Dodiet priekšroku kvalitātei, nevis kvantitātei: atklātas Volusia izaugsmes bažas

Dodiet priekšroku kvalitātei, nevis kvantitātei: atklātas Volusia izaugsmes bažas

Nesenajās diskusijās par attīstību Volusia apgabalā ir paustas bažas par pašreizējo plānošanas un izaugsmes trajektoriju. Vēstule Beacon Online redaktoram atspoguļo iedzīvotāju neapmierinātību par novada domes un plānošanas nodaļas pieeju. Autore pauž arvien lielāku neapmierinātību ar to, kas šķiet labvēlīgs pret nekustamo īpašumu attīstītājiem, uz vides un sabiedrības labklājības rēķina. Hroniski plūdi un neregulēta izaugsme kļūst par aktuālām problēmām, jo ​​jauni notikumi noved pie vietējo mežu zemju iznīcināšanas un pārdomātas ainavas un ūdens aiztures prakses trūkuma.

Kritika neaprobežojas tikai ar estētiku. Vēstulē ir uzsvērta tendence, ka zemas kvalitātes dzīvokļi veidojas tādos rajonos kā Deitonas pludmale un Ņū Smirnas pludmale, radot trauksmi to iedzīvotāju vidū, kuri par prioritāti uzskata atbildīgas izaugsmes politiku. Pieminot pieaugošo mājokļu deficītu, autors uzstāj, ka kvalitātei ir jābūt svarīgākai par kvantitāti, diezgan pārliecinoši norādot, ka moratorijs jaunajai attīstībai varētu būt nepieciešamais rīcības veids, lai mazinātu pastāvīgās problēmas, kas saistītas ar augstajām apdrošināšanas likmēm un satiksmes sastrēgumiem.

Kas slēpjas aiz šīm bažām?

Vietēji paustā vilšanās nav raksturīga tikai Volusia apgabalam. Kā atzīmēja Urban Land Institute, pilsētas visā ASV cīnās ar augstām mājokļu cenām, mājokļu segregāciju un draudošajiem klimata pārmaiņu draudiem. Daudzas kopienas ilgojas pēc uzlabojumiem, kas nodrošina piekļuvi takām, svaigu pārtiku un kvalitatīvām atklātām vietām. Tomēr novecojusi zonējuma politika bieži vien darbojas kā šķērslis ceļā uz inovāciju.

Faktiski Urban Land Institute atklāj, ka līdz pat 85% iedzīvotāju uzskata, ka tuvums parkiem un atpūtai ir ļoti svarīgs viņu dzīves lēmumos. Tomēr esošie zonējuma likumi kavē noturību un ilgtspējīgu attīstību, aicinot steidzami atjaunināt, kas apkopo kopienas ieguldījumu un ievēro vietējās prioritātes. Šādas reformas varētu būtiski risināt iepriekšminētās problēmas, pieļaujot dažādas mājokļu iespējas un samazinot attīstības izmaksas, vienlaikus veicinot uz tranzītu orientētu dzīvi.

Zonēšanas politika un vides problēmas

Izpratne par zonējuma ietekmi uz mājokļu pieejamību pievērš uzmanību dažām sistēmiskākām problēmām. Nacionālā mājokļu un pārbūves amatpersonu asociācija norāda, ka ierobežojošie zonējuma likumi vēsturiski palielina nekustamā īpašuma cenas, vienlaikus samazinot pieejamu mājokļu piedāvājumu. Pašreizējā zonēšanas prakse saglabā ne tikai ekonomisko nevienlīdzību, bet arī rasu segregāciju, uzsverot neatliekamo reformu nepieciešamību.

Ir pārsteidzoši, bet saprotami atzīmēt, ka 2021. gadā mājokļu cenas pieauga par gandrīz 20%, līdz ar līdzīgiem īres maksas kāpumiem, atstājot daudzas ģimenes grūtībās. Satriecoši 70% dzīvojamo rajonu lielākajās pilsētās nosaka ierobežojumus, kas veicina pašreizējo mājokļu pieejamības krīzi. Pieļaujot tādas korekcijas kā vienas ģimenes zonējuma atcelšana un blīvuma palielināšana tranzīta tuvumā, atbilstošas ​​zonējuma reformas varētu nodrošināt resursu taisnīgāku sadali, pozitīvi pārveidojot kopienas.

Skatoties nākotnē

Izaicinājumi, ar kuriem mēs saskaramies Volusiā un ārpus tās, ir daudzšķautņainas, plānošanas politikas savijas ar vides un sociālo labklājību. Tā kā kopienas meklē saprātīgus risinājumus, ir skaidrs, ka gan vietējā, gan valsts līmeņa vadībai ir izšķiroša loma šīs sarunas veicināšanā. Iekļaujošākas pieejas veicināšana zonēšanā varētu pavērt durvis dažādiem mājokļiem, uzlabot vides noturību un veicināt sabiedrības veselību.

Rezumējot, cenšoties panākt atbildīgu izaugsmi, atcerēsimies: kvalitātei patiešām ir jābūt svarīgākai par kvantitāti. Vietējo amatpersonu saukšana pie atbildības un aicinājums veikt saprātīgu zonējuma reformu ir daļa no turpmākā ceļa. Iestāsimies par plānošanu, kurā tiek novērtēta gan zeme, kuru mēs mīlam, gan nākotne, kuru tiecamies apstrādāt.