ارتفاع الإيجارات قصيرة الأجل في جاكسونفيل بيتش: أزمة لمشتري المنازل؟

ارتفاع الإيجارات قصيرة الأجل في جاكسونفيل بيتش: أزمة لمشتري المنازل؟

ويشهد شاطئ جاكسونفيل حاليًا عددًا متزايدًا من العقارات المؤجرة على المدى القصير، وبنسبة مذهلة 1,400 قائمة نشطة على منصات مثل Airbnb. ويثير هذا التدفق القلق بين السكان المحليين، الذين يلاحظون تغيرات كبيرة في نسيج مجتمعهم. وتأسف آشلي كيلم، وهي صاحبة منزل منذ فترة طويلة في جاكسونفيل بيتش، لتأثير هذه الإيجارات، قائلة إن حوالي 600 منها موجودة في المنطقة المجاورة لها. وتضيف: "إنه يحد من الفرص المتاحة لمشتري المنازل لأول مرة"، مما يعكس إحباط الكثيرين الذين يشعرون أن أحيائهم تتحول إلى أماكن لقضاء العطلات المؤقتة.

عاشت كيلم في المنطقة لأكثر من عقد من الزمن، وهي تتذكر وقتًا كان فيه الجيران الودودون يملؤون الشوارع. في الوقت الحاضر، ترى معدل دوران مستمر للمصطافين العابرين. ولا يخلو هذا التحول من عيوبه؛ أبلغ كيلم عن مشكلات مرتبطة بالجريمة وأنشطة العصابات المرتبطة بهذه الإيجارات قصيرة المدى. ومن الجدير بالذكر أيضًا أن قيمة ممتلكاتها تضاعفت ثلاث مرات خلال أربع سنوات فقط، وهو عامل يساهم في ارتفاع مشكلات القدرة على تحمل التكاليف التي تواجهها العائلات المحلية.

أزمة القدرة على تحمل التكاليف

الأرقام ترسم صورة صارخة. وفقا للبيانات الحالية، لا يوجد سوى287 عقار للبيعوسط جنون الإيجارات، مما أدى إلى خلل في التوازن يجده العديد من السكان لا يمكن الدفاع عنه. يسلط تقرير صادر عن جامعة هارفارد بوليتيكس الضوء على أن المدن التي تواجه زيادة في القوائم على Airbnb شهدت أيضًا ارتفاعًا في أسعار الإيجارات. وكما لاحظت محللة سياسة الإسكان سيسيلي هودجز، فإن ارتفاع الإيجارات قصيرة الأجل يقلل بشكل مطرد من توافر المساكن بأسعار معقولة، مما يدفع أسعار الإيجار إلى الارتفاع. ونظرًا لأن المزيد من السائحين يبحثون عن الراحة في هذه الإيجارات، غالبًا ما يجد السكان المحليون أنفسهم في مواجهة ارتفاع تكاليف المعيشة.

السخط ليس فريدًا بالنسبة لجاكسونفيل بيتش. في جميع أنحاء العالم، تتعامل المدن مع اتجاهات مماثلة حيث يتزامن ارتفاع أسعار المنازل مع زيادة السياحة في كثير من الأحيان. يعزو العديد من السكان ظاهرة الإيجار هذه بشكل مباشر إلى ارتفاع تكاليف السكن، مما دفع السياسيين في مختلف المناطق إلى اقتراح قوانين تهدف إلى تقييد الإيجارات قصيرة الأجل. في مدينة نيويورك، على سبيل المثال، يعد القانون المحلي رقم 18 أحد الاستجابات، حيث يتطلب من المضيفين التسجيل في المدينة، والعيش في العقار أثناء الاستئجار، والحد من عدد المسافرين الذين يستضيفونهم في أي وقت محدد.

تحديات تنظيم الدولة

الوضع في فلوريدا معقد بسبب قوانين الولاية التي تقيد قدرة الحكومات المحلية على إدارة الإيجارات قصيرة الأجل. تسمح اللوائح الحالية بالرقابة فقط إذا كانت الحكومات المحلية لديها قواعد قائمة قبل عام 2011. ويؤثر هذا القيد بشكل كبير على قدرة جاكسونفيل بيتش على استعادة السيطرة على المشهد السكني. يدعو كيلم بشدة المشرعين في الولاية إلى منح سلطة أكبر للحكومات المحلية، بحجة أن هذا أمر بالغ الأهمية لضمان استقرار الأحياء وجعل السكن في المتناول مرة أخرى.

على المستوى الوطني، أدى التدقيق في الإيجارات قصيرة الأجل إلى مجموعة متنوعة من الاستجابات. وتسلط الأبحاث التي أجرتها جامعة بوردو، والتي أجراها الاقتصاديان رالف سيبرت وزايان وي، الضوء على هذه القضية الملحة. وتشير دراساتهم إلى أن التدابير المصممة لتنظيم Airbnb، مثل قصر المضيفين على عقار واحد، يمكن أن تؤدي إلى انخفاض أسعار الإيجارات طويلة الأجل وحتى تخفيف قيمة المساكن. قد تحمل هذه الأفكار ثقلاً بالنسبة للمشرعين في فلوريدا الذين ما زالوا يتصارعون مع كيفية إدارة الطلب المتزايد على الإيجارات قصيرة الأجل مع الحفاظ على الإسكان بأسعار معقولة.

وفي الختام، فإن التفاعل بين الإيجارات قصيرة الأجل والقدرة على تحمل تكاليف السكن أصبح واضحا بشكل متزايد في جاكسونفيل بيتش. ويدعو السكان قادة الدولة إلى النظر في الآثار الطويلة الأجل لسياسات الإسكان الخاصة بهم. وبينما تسعى المجتمعات المحلية للحفاظ على طابعها وضمان بقاء المنازل في متناول العائلات، فمن الواضح أن هناك حاجة ماسة إلى اتباع نهج مدروس لأنظمة الإيجار قصير الأجل.