Ръст на краткосрочните наеми в Джаксънвил Бийч: Криза за купувачите на жилища?

Ръст на краткосрочните наеми в Джаксънвил Бийч: Криза за купувачите на жилища?

Джаксънвил Бийч в момента е свидетел на процъфтяващ брой краткосрочни имоти под наем, с потресаващ брой 1400 активни обяви на платформи като Airbnb. Този приток предизвиква безпокойство сред местните жители, които забелязват значителни промени в структурата на своята общност. Ашли Келм, дългогодишен собственик на жилище в Джаксънвил Бийч, се оплаква от въздействието на тези наеми, като казва, че около 600 са в близост до нея. „Това ограничава възможностите за купувачите на жилище за първи път“, добавя тя, отразявайки разочарованието на мнозина, които смятат, че кварталите им се превръщат в преходни места за почивка.

Келм живее в района повече от десетилетие и си спомня времето, когато дружелюбни съседи изпълваха улиците. В днешно време тя вижда постоянен оборот на преходни летовници. Тази промяна не е без своите недостатъци; Келм съобщава за проблеми, свързани с престъпността и дейността на банди, свързани с тези краткосрочни наеми. Също така си струва да се отбележи, че стойността на имота й се е утроила само за четири години, фактор, допринасящ за нарастващите проблеми с достъпността, пред които са изправени местните семейства.

Криза на достъпността

Числата рисуват очевидна картина. По текущи данни има само287 имота за продажбана фона на лудостта по наемите, което води до дисбаланс, който много жители намират за несъстоятелен. Доклад на Harvard Politics подчертава, че градовете, изправени пред скок на обявите в Airbnb, също са видели ескалация на цените на наемите. Както беше отбелязано от анализатора на жилищната политика Сисили Ходжис, нарастването на краткосрочните наеми непрекъснато намалява наличието на жилища на достъпни цени, повишавайки наемните цени. Тъй като все повече туристи търсят удобство в тези наеми, местните жители често се борят с увеличените разходи за живот.

Недоволството не е уникално за Джаксънвил Бийч. По целия свят градовете се справят с подобни тенденции, тъй като покачващите се цени на жилищата и увеличеният туризъм често съвпадат. Много жители отдават този феномен на отдаването под наем директно на ескалиращите жилищни разходи, което накара политиците в различни региони да предложат закони, насочени към ограничаване на краткосрочните наеми. В Ню Йорк, например, местен закон 18 е един отговор, изискващ домакините да се регистрират в града, да живеят в имота, докато наемат, и да ограничават броя на пътниците, които приемат във всеки един момент.

Предизвикателства на държавното регулиране

Ситуацията във Флорида се усложнява от държавните закони, които ограничават способността на местните власти да управляват краткосрочните наеми. Настоящите разпоредби позволяват надзор само ако местните власти са имали съществуващи правила преди 2011 г. Това ограничение значително засяга способността на Джаксънвил Бийч да си върне контрола върху своя жилищен пейзаж. Келм горещо се застъпва за предоставянето на по-големи правомощия на местните правителства от страна на държавните законодатели, като твърди, че това е от решаващо значение за осигуряване на стабилност в квартала и за превръщането на жилищата в достъпни отново.

В национален мащаб внимателното разглеждане на краткосрочните наеми доведе до различни реакции. Изследване от университета Purdue, проведено от икономистите Ralph Siebert и Zaiyan Wei, хвърля светлина върху този неотложен проблем. Техните проучвания показват, че мерките, предназначени да регулират Airbnb, като ограничаване на домакините до един имот, могат да доведат до намаляване на цените на дългосрочните наеми и дори да облекчат стойността на жилищата. Тези прозрения може да имат тежест за законодателите във Флорида, които все още се борят с това как да управляват нарастващото търсене на краткосрочни наеми, като същевременно защитят достъпни жилища.

В заключение, взаимодействието между краткосрочните наеми и достъпността на жилищата става все по-очевидно в Джаксънвил Бийч. Жителите призовават държавните лидери да обмислят дългосрочните последици от техните жилищни политики. Тъй като местните общности се стремят да запазят своя характер и да гарантират, че домовете остават достъпни за семействата, ясно е, че е спешно необходим обмислен подход към разпоредбите за краткосрочно наемане.