Nárůst krátkodobých pronájmů v Jacksonville Beach: Krize pro kupce domů?

Nárůst krátkodobých pronájmů v Jacksonville Beach: Krize pro kupce domů?

Jacksonville Beach je v současné době svědkem prudkého vzestupu počtu krátkodobých pronájmů nemovitostí 1 400 aktivních záznamů na platformách jako Airbnb. Tento příliv vyvolává obavy mezi místními obyvateli, kteří si všímají významných změn ve struktuře své komunity. Ashley Kelm, dlouholetá majitelka domu v Jacksonville Beach, si stěžuje na dopad těchto pronájmů a říká, že v její blízkosti je asi 600. „Omezuje to příležitosti pro první kupce domů,“ dodává a odráží frustraci mnoha lidí, kteří cítí, že se jejich čtvrti mění v přechodná místa pro dovolenou.

Kelmová žije v této oblasti více než deset let a vzpomíná na dobu, kdy ulice zaplňovali přátelští sousedé. V současné době vidí neustálou fluktuaci přechodných rekreantů. Tento posun není bez nevýhod; Kelm hlásí problémy spojené s kriminalitou a činností gangů souvisejících s těmito krátkodobými pronájmy. Za zmínku také stojí, že hodnota jejího majetku se za pouhé čtyři roky ztrojnásobila, což je faktor, který přispívá k rostoucím problémům s cenovou dostupností, kterým čelí místní rodiny.

Krize cenové dostupnosti

Čísla vykreslují jasný obrázek. Podle aktuálních údajů existují pouze287 nemovitostí na prodejuprostřed nájemního šílenství, což vede k nerovnováze, kterou mnozí obyvatelé považují za neudržitelnou. Zpráva Harvard Politics zdůrazňuje, že města, která čelí nárůstu počtu nabídek na Airbnb, také zaznamenala eskalaci nájemného. Jak si všimla analytička bytové politiky Cicely Hodges, nárůst krátkodobých pronájmů neustále snižuje dostupnost dostupného bydlení a tlačí ceny nájemného nahoru. Jak více turistů hledá pohodlí v těchto pronájmech, místní obyvatelé se často potýkají se zvýšenými životními náklady.

Nespokojenost se netýká jen Jacksonville Beach. Po celém světě se města potýkají s podobnými trendy, protože rostoucí ceny domů a zvýšený cestovní ruch se často shodují. Mnozí obyvatelé připisují tento fenomén pronájmů přímo jejich eskalujícím nákladům na bydlení, což vede politiky v různých regionech k navrhování zákonů, které mají omezit krátkodobé pronájmy. Například v New Yorku je místní zákon 18 jednou reakcí, která vyžaduje, aby se hostitelé zaregistrovali ve městě, bydleli v nemovitosti během pronájmu a omezili počet cestujících, které v kteroukoli dobu hostí.

Výzvy státní regulace

Situaci na Floridě komplikují státní zákony, které omezují schopnost místních vlád spravovat krátkodobé pronájmy. Současné předpisy umožňují dohled pouze v případě, že místní vlády měly existující pravidla před rokem 2011. Toto omezení významně ovlivňuje schopnost Jacksonville Beach získat zpět kontrolu nad svou obytnou krajinou. Kelm vroucně prosazuje, aby státní zákonodárci udělili místním vládám větší pravomoci, a tvrdí, že je to zásadní pro zajištění stability sousedství a opětovné zpřístupnění bydlení.

Na celostátní úrovni vedla kontrola krátkodobých pronájmů k různým reakcím. Výzkum z Purdue University, který provedli ekonomové Ralph Siebert a Zaiyan Wei, vrhá světlo na tuto naléhavou otázku. Jejich studie naznačují, že opatření navržená k regulaci Airbnb, jako je omezení hostitelů na jednu nemovitost, mohou vést ke snížení cen dlouhodobého pronájmu a dokonce ke snížení hodnoty domů. Tyto poznatky mohou mít váhu pro floridské zákonodárce, kteří se stále potýkají s tím, jak zvládnout rostoucí poptávku po krátkodobých pronájmech a zároveň zajistit dostupné bydlení.

Závěrem lze říci, že souhra mezi krátkodobými pronájmy a dostupností bydlení je v Jacksonville Beach stále patrnější. Obyvatelé vyzývají představitele států, aby zvážili dlouhodobé důsledky své bytové politiky. Protože se místní komunity snaží zachovat si svůj charakter a zajistit, aby domy zůstaly dostupné pro rodiny, je jasné, že je naléhavě zapotřebí promyšlený přístup k regulaci krátkodobých pronájmů.