Lühiajaliste üüride kasv Jacksonville Beachis: kas koduostjate kriis?

Lühiajaliste üüride kasv Jacksonville Beachis: kas koduostjate kriis?

Jacksonville Beachil on praegu suur hulk lühiajalisi üüripindu, mille arv on hämmastav. 1400 aktiivset kirjet platvormidel nagu Airbnb. See sissevool tekitab muret kohalike elanike seas, kes märkavad olulisi muutusi oma kogukonna struktuuris. Jacksonville Beachi kauaaegne majaomanik Ashley Kelm kurdab nende üüride mõju, öeldes, et umbes 600 on tema läheduses. "See piirab esmakordsete koduostjate võimalusi," lisab ta, peegeldades paljude nende inimeste pettumust, kes tunnevad, et nende naabruskond on muutumas mööduvateks puhkusekohtadeks.

Kelm on selles piirkonnas elanud üle kümne aasta ja ta meenutab aega, mil sõbralikud naabrid täitsid tänavaid. Tänapäeval näeb ta pidevat mööduvate puhkajate voolavust. See nihe ei ole ilma oma puudusteta; Kelm teatab nende lühiajaliste üüridega seotud kuritegevuse ja jõukude tegevusega seotud probleemidest. Samuti väärib märkimist, et tema kinnisvara väärtus on vaid nelja aastaga kolmekordistunud, mis aitab kaasa kohalike perede kasvavatele taskukohasusprobleemidele.

Taskukohasuse kriis

Numbrid loovad karmi pildi. Praegustel andmetel on ainultMüüa 287 kinnistutkeset üürihullust, mis toob kaasa tasakaalustamatuse, mida paljud elanikud peavad talumatuks. Harvard Politicsi raportis rõhutatakse, et linnades, kus on Airbnb-s nimekirjade arv tõusnud, on ka üürihinnad tõusnud. Nagu täheldas eluasemepoliitika analüütik Cicely Hodges, vähendab lühiajaliste üüride tõus pidevalt taskukohase eluaseme kättesaadavust, tõstes üürimäärasid kõrgemale. Kuna rohkem turiste otsib nendest üüridest mugavust, jäävad kohalikud elanikud sageli maadlema suurenenud elamiskuludega.

Rahulolematus pole Jacksonville Beachi jaoks ainulaadne. Üle maailma on linnad tegelenud sarnaste suundumustega, kuna eluasemehindade tõus ja turismi suurenemine langevad sageli kokku. Paljud elanikud seostavad seda üürinähtust otseselt nende kasvavate eluasemekuludega, pannes eri piirkondade poliitikud välja pakkuma seadusi, mille eesmärk on piirata lühiajalist üürimist. Näiteks New Yorgis on üks vastus Kohalik seadus 18, mis nõuab, et majutajad registreeriksid end linnas, elaksid kinnisvara üürimise ajal ja piiraksid igal ajahetkel võõrustavate reisijate arvu.

Riigiregulatsiooni väljakutsed

Florida olukorra muudavad keeruliseks osariigi seadused, mis piiravad kohalike omavalitsuste võimet hallata lühiajalisi rente. Praegused eeskirjad võimaldavad järelevalvet ainult siis, kui kohalikel omavalitsustel olid kehtivad eeskirjad enne 2011. aastat. See piirang mõjutab oluliselt Jacksonville Beachi võimet taastada kontroll oma elamumaastiku üle. Kelm toetab tungivalt, et osariigi seadusandjad annaksid kohalikele omavalitsustele suuremad volitused, väites, et see on naabruskonna stabiilsuse tagamiseks ja eluase taas taskukohaseks muutmiseks ülioluline.

Riiklikult on lühiajaliste üüride kontrollimine toonud kaasa mitmesuguseid vastuseid. Purdue ülikooli uurimused, mille viisid läbi majandusteadlased Ralph Siebert ja Zaiyan Wei, heidavad sellele pakilisele probleemile valgust. Nende uuringud näitavad, et Airbnb reguleerimiseks kavandatud meetmed, nagu võõrustajate piiramine ühe kinnisvaraga, võivad viia pikaajaliste üürihindade languseni ja isegi kodu väärtust kergendada. Need teadmised võivad olla olulised Florida seadusandjatele, kes võitlevad endiselt selle üle, kuidas hallata kasvavat nõudlust lühiajaliste üüride järele, kaitstes samal ajal taskukohaseid eluasemeid.

Kokkuvõtteks võib öelda, et lühiajalise üüri ja eluaseme taskukohasuse vastastikune mõju on Jacksonville Beachil üha selgem. Elanikud kutsuvad riigijuhte üles kaaluma oma eluasemepoliitika pikaajalisi tagajärgi. Kuna kohalikud kogukonnad püüavad säilitada oma iseloomu ja tagada, et kodud jääksid peredele kättesaadavaks, on selge, et lühiajalise üürimise eeskirjadele on kiiresti vaja läbimõeldud lähenemist.