Lyhytaikaiset vuokra-asunnot Jacksonville Beachillä: asunnonostajien kriisi?

Lyhytaikaiset vuokra-asunnot Jacksonville Beachillä: asunnonostajien kriisi?

Jacksonville Beachillä on tällä hetkellä valtava määrä lyhytaikaisia ​​vuokra-asuntoja. 1 400 aktiivista listausta alustoilla, kuten Airbnb. Tämä tulva aiheuttaa huolta paikallisten asukkaiden keskuudessa, jotka ovat huomanneet merkittäviä muutoksia yhteisönsä kudoksessa. Ashley Kelm, pitkäaikainen asunnonomistaja Jacksonville Beachillä, pahoittelee näiden vuokra-asuntojen vaikutusta ja sanoo, että noin 600 asukasta on hänen läheisyydessä. "Se rajoittaa ensiasunnon ostajien mahdollisuuksia", hän lisää ja heijastaa turhautumista monissa, jotka kokevat kaupunginosan muuttuvan ohimeneviksi lomakohteiksi.

Kelm on asunut alueella yli vuosikymmenen, ja hän muistelee aikaa, jolloin ystävälliset naapurit täyttivät kadut. Nykyään hän näkee jatkuvaa vaihtuvuutta ohimeneviä lomailijoita. Tämä muutos ei ole vailla haittoja; Kelm raportoi näihin lyhytaikaisiin vuokrauksiin liittyvistä rikollisuuteen ja jengitoimintaan liittyvistä ongelmista. On myös syytä huomata, että hänen kiinteistönsä arvo on kolminkertaistunut vain neljässä vuodessa, mikä osaltaan lisää paikallisten perheiden kovenevia kohtuuhintaisia ​​ongelmia.

Kohtuuhintaisuuskriisi

Numerot antavat terävän kuvan. Nykyisten tietojen mukaan niitä on vain287 kiinteistöä myytävänäkeskellä vuokravimmaa, mikä johtaa epätasapainoon, jota monet asukkaat pitävät kestämättömänä. Harvard Politicsin raportissa korostetaan, että kaupungit, joissa Airbnb-listausten määrä on kasvanut, ovat myös nähneet vuokrahintojen nousevan. Kuten asuntopolitiikan analyytikko Cicely Hodges havaitsi, lyhytaikaisten vuokra-asuntojen nousu vähentää tasaisesti kohtuuhintaisten asuntojen saatavuutta ja nostaa vuokratasoa. Kun yhä useammat turistit etsivät mukavuutta näistä vuokra-asunnoista, paikalliset asukkaat joutuvat usein kamppailemaan kohonneiden elinkustannusten kanssa.

Tyytymättömyys ei ole vain Jacksonville Beachille ominaista. Eri puolilla maailmaa kaupungit ovat kohdanneet samanlaisia ​​suuntauksia, koska asuntojen hintojen nousu ja lisääntynyt matkailu kohtaavat usein. Monet asukkaat katsovat tämän vuokra-ilmiön suoraan kohonneisiin asumiskustannuksiinsa, mikä saa poliitikot eri alueilla ehdottamaan lakeja, joiden tarkoituksena on rajoittaa lyhytaikaista vuokrausta. Esimerkiksi New Yorkissa paikallinen laki 18 on yksi vastaus, joka edellyttää, että isännät rekisteröityvät kaupunkiin, asuvat kiinteistössä vuokrauksen aikana ja rajoittavat majoittamiensa matkustajien määrää milloin tahansa.

Valtion sääntelyn haasteet

Floridan tilannetta vaikeuttavat osavaltion lait, jotka rajoittavat paikallishallinnon mahdollisuuksia hallita lyhytaikaisia ​​vuokra-asuntoja. Nykyiset määräykset sallivat valvonnan vain, jos paikallishallinnolla oli voimassa olevat säännöt ennen vuotta 2011. Tämä rajoitus vaikuttaa merkittävästi Jacksonville Beachin kykyyn saada takaisin asuntomaisemaansa. Kelm kannattaa kiihkeästi osavaltioiden lainsäätäjien antamista kunnille enemmän valtaa, koska tämä on ratkaisevan tärkeää naapuruston vakauden ja asumisen jälleen kohtuuhintaisuuden takaamiseksi.

Kansallisella tasolla lyhytaikaisten vuokra-asuntojen tarkastelu on johtanut erilaisiin reaktioihin. Purduen yliopiston ekonomistien Ralph Siebertin ja Zaiyan Wein tekemä tutkimus valaisee tätä kiireellistä asiaa. Heidän tutkimuksensa osoittavat, että Airbnb:n sääntelemiseen suunnitellut toimenpiteet, kuten majoittajien rajoittaminen yhteen kiinteistöön, voivat johtaa pitkän aikavälin vuokrahintojen laskuun ja jopa helpottaa asuntojen arvoa. Näillä oivalluksilla voi olla painoarvoa Floridan lainsäätäjille, jotka kamppailevat edelleen sen kanssa, kuinka hallita kasvavaa lyhytaikaisten vuokra-asuntojen kysyntää samalla kun turvataan kohtuuhintaiset asunnot.

Yhteenvetona voidaan todeta, että lyhytaikaisen vuokrauksen ja asumisen kohtuuhintaisuuden välinen vuorovaikutus on tulossa yhä selvemmäksi Jacksonville Beachillä. Asukkaat vaativat valtion johtajia pohtimaan asuntopolitiikkansa pitkän aikavälin vaikutuksia. Kun paikalliset yhteisöt pyrkivät säilyttämään luonteensa ja varmistamaan, että kodit pysyvät perheiden saatavilla, on selvää, että harkittu lähestymistapa lyhytaikaiseen vuokraukseen tarvitaan kiireesti.