Augmentation des locations à court terme à Jacksonville Beach : une crise pour les acheteurs de maison ?

Augmentation des locations à court terme à Jacksonville Beach : une crise pour les acheteurs de maison ?

Jacksonville Beach connaît actuellement un nombre croissant de propriétés en location à court terme, avec un nombre stupéfiant de 1 400 inscriptions actives sur des plateformes comme Airbnb. Cet afflux inquiète les résidents locaux, qui constatent des changements importants dans le tissu social de leur communauté. Ashley Kelm, propriétaire de longue date à Jacksonville Beach, déplore l'impact de ces locations, affirmant qu'environ 600 personnes se trouvent à proximité. «Cela limite les opportunités pour les acheteurs d'une première maison», ajoute-t-elle, reflétant la frustration de nombreuses personnes qui ont le sentiment que leurs quartiers se transforment en lieux de vacances de passage.

Kelm vit dans le quartier depuis plus d'une décennie et elle se souvient d'une époque où des voisins amicaux remplissaient les rues. Aujourd’hui, elle constate un roulement constant de vacanciers de passage. Ce changement n’est pas sans inconvénients ; Kelm signale des problèmes liés à la criminalité et aux activités des gangs liés à ces locations à court terme. Il convient également de noter que la valeur de sa propriété a triplé en seulement quatre ans, un facteur contribuant aux problèmes croissants d’abordabilité auxquels sont confrontées les familles locales.

Crise de l'abordabilité

Les chiffres dressent un tableau sombre. Selon les données actuelles, il n'y a que287 propriétés à vendreau milieu d’une frénésie locative, entraînant un déséquilibre que de nombreux résidents trouvent intenable. Un rapport de Harvard Politics souligne que les villes confrontées à une augmentation des annonces sur Airbnb ont également vu les prix des loyers augmenter. Comme l’a observé l’analyste des politiques du logement Cicely Hodges, la hausse des locations à court terme réduit régulièrement la disponibilité de logements abordables, poussant les taux de location à la hausse. Alors que de plus en plus de touristes recherchent la commodité de ces locations, les résidents locaux se retrouvent souvent aux prises avec une augmentation du coût de la vie.

Le mécontentement n’est pas propre à Jacksonville Beach. Partout dans le monde, les villes sont confrontées à des tendances similaires, car la hausse des prix de l’immobilier et l’augmentation du tourisme coïncident souvent. De nombreux habitants attribuent directement ce phénomène de location à la hausse des coûts de logement, ce qui a conduit les politiciens de diverses régions à proposer des lois visant à restreindre les locations à court terme. À New York, par exemple, la loi locale 18 est une réponse, exigeant que les hôtes s'inscrivent auprès de la ville, vivent dans la propriété pendant la location et limitent le nombre de voyageurs qu'ils hébergent à un moment donné.

Les défis de la réglementation étatique

La situation en Floride est compliquée par les lois des États qui restreignent la capacité des gouvernements locaux à gérer les locations à court terme. Les réglementations actuelles n’autorisent une surveillance que si les gouvernements locaux avaient des règles en vigueur avant 2011. Cette limitation affecte considérablement la capacité de Jacksonville Beach à reprendre le contrôle de son paysage immobilier. Kelm plaide avec ferveur pour que les législateurs des États accordent une plus grande autorité aux gouvernements locaux, arguant que cela est crucial pour garantir la stabilité des quartiers et rendre le logement à nouveau abordable.

À l’échelle nationale, l’examen minutieux des locations à court terme a donné lieu à diverses réponses. Des recherches de l’Université Purdue, menées par les économistes Ralph Siebert et Zaiyan Wei, mettent en lumière cette question urgente. Leurs études indiquent que les mesures conçues pour réglementer Airbnb, telles que limiter les hôtes à une seule propriété, peuvent entraîner une baisse des prix de location à long terme et même faire baisser la valeur des logements. Ces idées pourraient peser sur les législateurs de Floride, qui se demandent toujours comment gérer la demande croissante de locations à court terme tout en préservant le logement abordable.

En conclusion, l’interaction entre les locations à court terme et l’abordabilité du logement devient de plus en plus évidente à Jacksonville Beach. Les résidents appellent les dirigeants des États à réfléchir aux implications à long terme de leurs politiques de logement. Alors que les communautés locales s’efforcent de conserver leur caractère et de garantir que les logements restent accessibles aux familles, il est clair qu’il est urgent d’adopter une approche réfléchie en matière de réglementation des locations à court terme.