Porast kratkoročnog najma u Jacksonville Beachu: kriza za kupce stanova?

Porast kratkoročnog najma u Jacksonville Beachu: kriza za kupce stanova?

Jacksonville Beach trenutno svjedoči velikom broju nekretnina za kratkoročni najam, s nevjerojatnim brojem 1.400 aktivnih oglasa na platformama kao što je Airbnb. Ovaj priljev izaziva zabrinutost među lokalnim stanovništvom, koje primjećuje značajne promjene u tkivu svoje zajednice. Ashley Kelm, dugogodišnja vlasnica kuće u Jacksonville Beachu, žali se na utjecaj ovih najmova, rekavši da ih je oko 600 u njezinoj blizini. "Ograničava prilike za kupce prve kuće", dodaje ona, odražavajući frustraciju mnogih koji smatraju da se njihova susjedstva pretvaraju u prolazna mjesta za odmor.

Kelm živi na tom području više od desetljeća i prisjeća se vremena kada su ljubazni susjedi punili ulice. U današnje vrijeme ona bilježi stalan promet prolaznih turista. Ova promjena nije bez nedostataka; Kelm prijavljuje probleme povezane s kriminalom i aktivnostima bandi povezanih s ovim kratkoročnim iznajmljivanjem. Također je vrijedno napomenuti da se vrijednost njezine imovine utrostručila u samo četiri godine, što je faktor koji pridonosi sve većim problemima priuštivosti s kojima se suočavaju lokalne obitelji.

Kriza pristupačnosti

Brojke daju jasnu sliku. Prema dosadašnjim podacima, postoje samo287 nekretnina za prodajuusred ludnice za iznajmljivanjem, što dovodi do neravnoteže koju mnogi stanovnici smatraju neodrživom. Izvješće Harvard Politicsa naglašava da su gradovi suočeni s porastom broja oglasa na Airbnbu također doživjeli eskalaciju cijena najma. Kao što je primijetila analitičarka stambene politike Cicely Hodges, porast kratkoročnih najmova stalno smanjuje dostupnost pristupačnih stanova, gurajući cijene najma na viši nivo. Kako sve više turista traži pogodnost u ovom najmu, lokalni se stanovnici često bore s povećanim životnim troškovima.

Nezadovoljstvo nije jedinstveno za Jacksonville Beach. Diljem svijeta gradovi se suočavaju sa sličnim trendovima jer se rast cijena kuća i povećani turizam često podudaraju. Mnogi stanovnici pripisuju ovaj fenomen najma izravno rastućim troškovima stanovanja, zbog čega su političari u raznim regijama predložili zakone usmjerene na ograničavanje kratkoročnog najma. U New Yorku, na primjer, Lokalni zakon 18 je jedan od odgovora, koji zahtijeva da se domaćini registriraju u gradu, žive u nekretnini dok iznajmljuju i ograničavaju broj putnika koje ugošćuju u bilo kojem trenutku.

Izazovi državne regulacije

Situacija na Floridi komplicirana je državnim zakonima koji lokalnim vlastima ograničavaju mogućnost upravljanja kratkoročnim najmovima. Sadašnji propisi dopuštaju nadzor samo ako su lokalne vlasti imale postojeća pravila prije 2011. Ovo ograničenje značajno utječe na sposobnost Jacksonville Beacha da povrati kontrolu nad svojim stambenim krajolikom. Kelm se gorljivo zalaže za to da državni zakonodavci daju veće ovlasti lokalnim vlastima, tvrdeći da je to ključno za osiguranje stabilnosti susjedstva i ponovno stvaranje pristupačnih stanova.

Na nacionalnoj razini, ispitivanje kratkoročnih najmova dovelo je do različitih odgovora. Istraživanje sa Sveučilišta Purdue, koje su proveli ekonomisti Ralph Siebert i Zaiyan Wei, baca svjetlo na ovo hitno pitanje. Njihove studije pokazuju da mjere osmišljene za regulaciju Airbnba, kao što je ograničavanje domaćina na jednu nekretninu, mogu dovesti do smanjenja dugoročnih cijena najma, pa čak i smanjiti vrijednost kuće. Ovi uvidi mogu imati težinu za zakonodavce Floride koji se još uvijek bore s pitanjem kako upravljati rastućom potražnjom za kratkoročnim najmovima, a pritom zaštititi pristupačno stanovanje.

U zaključku, međuigra između kratkoročnog najma i pristupačnosti smještaja postaje sve očiglednija u Jacksonville Beachu. Stanovnici pozivaju državne čelnike da razmotre dugoročne implikacije svojih stambenih politika. Dok lokalne zajednice nastoje održati svoj karakter i osigurati da domovi ostanu dostupni obiteljima, jasno je da je hitno potreban promišljen pristup propisima o kratkoročnom najmu.