Aumento degli affitti a breve termine a Jacksonville Beach: una crisi per gli acquirenti di case?

Aumento degli affitti a breve termine a Jacksonville Beach: una crisi per gli acquirenti di case?

Jacksonville Beach sta attualmente assistendo a un numero in forte espansione di proprietà in affitto a breve termine, con un tasso sconcertante 1.400 annunci attivi su piattaforme come Airbnb. Questo afflusso sta causando preoccupazione tra i residenti locali, che stanno notando cambiamenti significativi nel tessuto della loro comunità. Ashley Kelm, proprietaria di una casa da molto tempo a Jacksonville Beach, lamenta l'impatto di questi affitti, dicendo che circa 600 sono nelle sue vicinanze. “Limita le opportunità per chi acquista una casa per la prima volta”, aggiunge, riflettendo la frustrazione di molti che ritengono che i loro quartieri si stiano trasformando in luoghi di vacanza temporanei.

Kelm vive nella zona da oltre un decennio e ricorda un tempo in cui vicini amichevoli riempivano le strade. Al giorno d'oggi, vede un turnover costante di vacanzieri temporanei. Questo cambiamento non è privo di inconvenienti; Kelm segnala problemi legati alla criminalità e all'attività delle bande legate a questi affitti a breve termine. Vale anche la pena notare che il valore della sua proprietà è triplicato in soli quattro anni, un fattore che contribuisce ai crescenti problemi di accessibilità affrontati dalle famiglie locali.

Crisi di accessibilità

I numeri dipingono un quadro drammatico. Secondo i dati attuali, ce ne sono solo287 immobili in venditanel mezzo della frenesia degli affitti, portando a uno squilibrio che molti residenti trovano insostenibile. Un rapporto di Harvard Politics evidenzia che le città che si trovano ad affrontare un aumento degli annunci su Airbnb hanno visto anche un aumento dei prezzi degli affitti. Come osservato dall’analista di politica abitativa Cicely Hodges, l’aumento degli affitti a breve termine sta riducendo costantemente la disponibilità di alloggi a prezzi accessibili, spingendo più in alto i tassi di affitto. Poiché sempre più turisti cercano comodità in questi affitti, i residenti locali sono spesso alle prese con l’aumento del costo della vita.

Il malcontento non è esclusivo di Jacksonville Beach. In tutto il mondo, le città hanno dovuto affrontare tendenze simili poiché l’aumento dei prezzi delle case e l’aumento del turismo spesso coincidono. Molti residenti attribuiscono questo fenomeno degli affitti direttamente all’aumento dei costi abitativi, portando i politici di varie regioni a proporre leggi volte a limitare gli affitti a breve termine. A New York City, ad esempio, la legge locale 18 è una risposta, che richiede che gli host si registrino presso la città, vivano nella proprietà durante l’affitto e limitino il numero di viaggiatori che ospitano in un dato momento.

Sfide normative statali

La situazione in Florida è complicata dalle leggi statali che limitano la capacità dei governi locali di gestire gli affitti a breve termine. Le attuali normative consentono la supervisione solo se i governi locali disponevano di norme esistenti prima del 2011. Questa limitazione influisce in modo significativo sulla capacità di Jacksonville Beach di riprendere il controllo sul proprio panorama abitativo. Kelm sostiene con fervore che i legislatori statali concedano maggiore autorità ai governi locali, sostenendo che ciò è fondamentale per garantire la stabilità dei quartieri e rendere nuovamente accessibili gli alloggi.

A livello nazionale, l’esame accurato degli affitti a breve termine ha portato a una varietà di risposte. Una ricerca della Purdue University, condotta dagli economisti Ralph Siebert e Zaiyan Wei, fa luce su questa questione urgente. I loro studi indicano che le misure progettate per regolamentare Airbnb, come limitare gli host a una sola proprietà, possono portare a una diminuzione dei prezzi degli affitti a lungo termine e persino ad abbassare il valore delle case. Queste intuizioni potrebbero avere un peso per i legislatori della Florida che sono ancora alle prese con come gestire la crescente domanda di affitti a breve termine salvaguardando allo stesso tempo alloggi a prezzi accessibili.

In conclusione, l’interazione tra affitti a breve termine e accessibilità economica degli alloggi sta diventando sempre più evidente a Jacksonville Beach. I residenti chiedono ai leader statali di considerare le implicazioni a lungo termine delle loro politiche abitative. Mentre le comunità locali si sforzano di mantenere il proprio carattere e garantire che le case rimangano accessibili per le famiglie, è chiaro che è urgentemente necessario un approccio ponderato alle normative sugli affitti a breve termine.