Trumpalaikės nuomos padidėjimas Džeksonvilio paplūdimyje: namų pirkėjų krizė?

Trumpalaikės nuomos padidėjimas Džeksonvilio paplūdimyje: namų pirkėjų krizė?

Džeksonvilio paplūdimyje šiuo metu klesti daug trumpalaikės nuomos objektų, kurių skaičius yra stulbinantis 1400 aktyvių įrašų tokiose platformose kaip Airbnb. Šis antplūdis kelia susirūpinimą vietos gyventojams, kurie pastebi reikšmingus savo bendruomenės struktūros pokyčius. Ashley Kelm, ilgametė namo savininkė Džeksonvilio paplūdimyje, apgailestauja dėl šios nuomos poveikio, sakydama, kad jos apylinkėse yra apie 600. „Tai riboja galimybes pirmą kartą perkantiems būstą“, – priduria ji, atspindėdama daugelio, kurie jaučia, kad jų rajonai virsta trumpalaikių atostogų vietomis, nusivylimą.

Kelm rajone gyvena daugiau nei dešimtmetį ir prisimena laikus, kai draugiški kaimynai užpildė gatves. Šiais laikais ji mato nuolatinę praeinančių poilsiautojų kaitą. Šis poslinkis nėra be trūkumų; Kelm praneša apie problemas, susijusias su nusikalstamumu ir gaujų veikla, susijusia su trumpalaike nuoma. Taip pat verta paminėti, kad jos turto vertė vos per ketverius metus išaugo tris kartus, o tai prisideda prie didėjančių įperkamumo problemų, su kuriomis susiduria vietos šeimos.

Įperkamumo krizė

Skaičiai piešia ryškų vaizdą. Dabartiniais duomenimis, yra tikParduodami 287 objektainuomos įkarštyje, dėl kurio atsiranda disbalansas, kuris daugeliui gyventojų atrodo nepagrįstas. „Harvard Politics“ ataskaitoje pabrėžiama, kad miestuose, kurie susiduria su „Airbnb“ sąrašų padidėjimu, nuomos kainos taip pat padidėjo. Kaip pastebėjo būsto politikos analitikė Cicely Hodges, trumpalaikės nuomos kainų augimas nuolat mažina prieinamą būstą, todėl nuomos kainos didėja. Kadangi vis daugiau turistų ieško patogumo šiuose nuomuose, vietos gyventojai dažnai susiduria su padidėjusiomis pragyvenimo išlaidomis.

Nepasitenkinimas būdingas ne tik Džeksonvilio paplūdimiui. Visame pasaulyje miestai susiduria su panašiomis tendencijomis, nes kylančios būsto kainos ir didėjantis turizmas dažnai sutampa. Daugelis gyventojų šį nuomos reiškinį tiesiogiai sieja su didėjančiomis būsto išlaidomis, todėl įvairių regionų politikai siūlo įstatymus, kuriais siekiama apriboti trumpalaikę nuomą. Pavyzdžiui, Niujorke 18-asis vietinis įstatymas yra vienas atsakymas, reikalaujantis, kad šeimininkai užsiregistruotų mieste, gyventų nuomodami nuosavybę ir apribotų bet kuriuo metu priimamų keliautojų skaičių.

Valstybės reguliavimo iššūkiai

Situaciją Floridoje apsunkina valstijos įstatymai, ribojantys vietos valdžios galimybes valdyti trumpalaikę nuomą. Dabartiniai reglamentai leidžia vykdyti priežiūrą tik tuo atveju, jei vietos valdžios institucijos turėjo galiojančias taisykles iki 2011 m. Šis apribojimas labai paveikia Džeksonvilio paplūdimio galimybę susigrąžinti būsto kraštovaizdžio kontrolę. Kelmas karštai pasisako už tai, kad valstybės įstatymų leidėjai suteiktų vietos valdžiai didesnius įgaliojimus, teigdamas, kad tai labai svarbu siekiant užtikrinti kaimynystės stabilumą ir vėl įsigyti būstą.

Nacionaliniu mastu trumpalaikės nuomos tikrinimas sukėlė įvairių atsakymų. Purdue universiteto tyrimas, kurį atliko ekonomistai Ralph Siebert ir Zaiyan Wei, atskleidžia šią aktualią problemą. Jų tyrimai rodo, kad priemonės, skirtos reguliuoti „Airbnb“, pvz., apriboti šeimininkus iki vieno būsto, gali sumažinti ilgalaikės nuomos kainas ir netgi sumažinti namų vertę. Šios įžvalgos gali būti svarbios Floridos įstatymų leidėjams, kurie vis dar sprendžia, kaip valdyti augančią trumpalaikės nuomos paklausą, kartu išsaugant įperkamą būstą.

Apibendrinant galima pasakyti, kad Džeksonvilio paplūdimyje vis labiau pastebima trumpalaikės nuomos ir būsto įperkamumo sąveika. Gyventojai ragina valstybės vadovus apsvarstyti ilgalaikes savo būsto politikos pasekmes. Kadangi vietos bendruomenės stengiasi išlaikyti savo charakterį ir užtikrinti, kad namai liktų prieinami šeimoms, akivaizdu, kad skubiai reikia apgalvoto požiūrio į trumpalaikės nuomos taisykles.