Īstermiņa īres pieaugums Džeksonvilbīčā: krīze mājas pircējiem?

Īstermiņa īres pieaugums Džeksonvilbīčā: krīze mājas pircējiem?

Džeksonvilas pludmalē pašlaik ir vērojams liels skaits īstermiņa nomas īpašumu ar pārsteidzošu 1400 aktīvo ierakstu tādās platformās kā Airbnb. Šis pieplūdums rada bažas vietējos iedzīvotājus, kuri pamana būtiskas izmaiņas savas kopienas struktūrā. Ešlija Kelma, ilggadējā mājas īpašniece Džeksonvilbīčā, pauž nožēlu par šo īres maksu ietekmi, sakot, ka viņas tuvumā atrodas aptuveni 600. "Tas ierobežo iespējas pircējiem, kas pirmo reizi iegādājas māju," viņa piebilst, atspoguļojot to daudzu cilvēku neapmierinātību, kuri jūt, ka viņu apkaimes pārvēršas par īslaicīgām atpūtas vietām.

Kelma šajā rajonā dzīvo vairāk nekā desmit gadus, un viņa atceras laiku, kad ielas piepildīja draudzīgi kaimiņi. Mūsdienās viņa redz pastāvīgu pārejošu atpūtnieku mainību. Šī maiņa nav bez trūkumiem; Kelms ziņo par problēmām, kas saistītas ar noziedzību un bandu darbību, kas saistīta ar šo īstermiņa nomu. Ir arī vērts atzīmēt, ka viņas īpašuma vērtība ir trīskāršojusies tikai četru gadu laikā, un tas ir faktors, kas veicina pieaugošās pieejamības problēmas, ar kurām saskaras vietējās ģimenes.

Pieejamības krīze

Skaitļi veido skaudru ainu. Pēc pašreizējiem datiem tādas ir tikaiPārdod 287 īpašumusīres neprāta laikā, radot nelīdzsvarotību, ko daudzi iedzīvotāji uzskata par neizturamu. Harvardas politikas ziņojumā uzsvērts, ka pilsētās, kuras saskaras ar Airbnb sarakstu pieaugumu, ir pieaugušas arī īres cenas. Kā novērojusi mājokļu politikas analītiķe Sisilija Hodžesa, īstermiņa īres maksas pieaugums nepārtraukti samazina pieejamu mājokļu pieejamību, paaugstinot īres cenas. Tā kā arvien vairāk tūristu meklē ērtības šajās īrēs, vietējie iedzīvotāji bieži vien cīnās ar paaugstinātām dzīves izmaksām.

Neapmierinātība nav raksturīga tikai Džeksonvilas pludmalei. Visā pasaulē pilsētas saskaras ar līdzīgām tendencēm, jo ​​mājokļu cenu kāpums un tūrisma pieaugums bieži vien sakrīt. Daudzi iedzīvotāji šo īres parādību saista tieši ar pieaugošajām mājokļa izmaksām, liekot politiķiem dažādos reģionos ierosināt likumus, kuru mērķis ir ierobežot īstermiņa īri. Piemēram, Ņujorkā vietējais likums 18 ir viena no atbildēm, kas nosaka, ka saimniekiem ir jāreģistrējas pilsētā, jādzīvo īpašumā, kamēr tas tiek īrēts, un jāierobežo ceļotāju skaits, ko viņi uzņem jebkurā laikā.

Valsts regulējuma izaicinājumi

Situāciju Floridā sarežģī štata likumi, kas ierobežo vietējo pašvaldību iespējas pārvaldīt īstermiņa īres maksu. Pašreizējie noteikumi pieļauj uzraudzību tikai tad, ja vietējām pašvaldībām bija spēkā esošie noteikumi pirms 2011. gada. Šis ierobežojums būtiski ietekmē Džeksonvilas pludmales spēju atgūt kontroli pār savu mājokļu ainavu. Kelms dedzīgi iestājas par to, lai valsts likumdevēji piešķirtu vietējām pašvaldībām lielākas pilnvaras, apgalvojot, ka tas ir ļoti svarīgi, lai nodrošinātu apkaimes stabilitāti un mājokļu atgūšanu par pieņemamu cenu.

Valsts mērogā īstermiņa īres pārbaude ir radījusi dažādas atbildes. Purdjū universitātes pētījums, ko veica ekonomisti Ralfs Zīberts un Zaija Veja, atklāj šo aktuālo problēmu. Viņu pētījumi liecina, ka pasākumi, kas paredzēti Airbnb regulēšanai, piemēram, saimnieku ierobežošana vienā īpašumā, var izraisīt ilgtermiņa īres cenu samazināšanos un pat atvieglot mājas vērtību. Šiem ieskatiem var būt nozīme Floridas likumdevējiem, kuri joprojām cīnās ar to, kā pārvaldīt pieaugošo pieprasījumu pēc īstermiņa īres, vienlaikus saglabājot pieejamus mājokļus.

Noslēgumā jāsaka, ka Džeksonvilas pludmalē arvien izteiktāka kļūst mijiedarbība starp īstermiņa īri un mājokļu pieejamību. Iedzīvotāji aicina valsts vadītājus apsvērt savas mājokļu politikas ilgtermiņa sekas. Tā kā vietējās kopienas cenšas saglabāt savu raksturu un nodrošināt, lai mājas joprojām būtu pieejamas ģimenēm, ir skaidrs, ka ir steidzami nepieciešama pārdomāta pieeja īstermiņa īres noteikumiem.