Stijging van kortetermijnverhuur in Jacksonville Beach: een crisis voor huizenkopers?

Stijging van kortetermijnverhuur in Jacksonville Beach: een crisis voor huizenkopers?

Jacksonville Beach is momenteel getuige van een groeiend aantal kortetermijnhuurwoningen, met een duizelingwekkend aantal 1.400 actieve vermeldingen op platforms als Airbnb. Deze toestroom baart zorgen onder de lokale bewoners, die aanzienlijke veranderingen in de structuur van hun gemeenschap opmerken. Ashley Kelm, een oude huiseigenaar in Jacksonville Beach, betreurt de impact van deze huurwoningen en zegt dat er ongeveer 600 in haar omgeving zijn. “Het beperkt de kansen voor starters op de woningmarkt”, voegt ze eraan toe, en weerspiegelt de frustratie van velen die vinden dat hun buurt verandert in tijdelijke vakantiebestemmingen.

Kelm woont al meer dan tien jaar in het gebied en herinnert zich een tijd waarin vriendelijke buren de straten vulden. Tegenwoordig ziet ze een constant verloop van tijdelijke vakantiegangers. Deze verschuiving is niet zonder nadelen; Kelm rapporteert problemen die verband houden met misdaad en bendeactiviteiten die verband houden met deze kortetermijnverhuur. Het is ook vermeldenswaard dat de waarde van haar onroerend goed in slechts vier jaar tijd is verdrievoudigd, een factor die bijdraagt ​​aan de toenemende betaalbaarheidsproblemen waarmee lokale gezinnen worden geconfronteerd.

Betaalbaarheidscrisis

De cijfers schetsen een grimmig beeld. Volgens de huidige gegevens zijn dat er slechts287 woningen te koopte midden van de huurwaanzin, wat leidt tot een onevenwichtigheid die veel bewoners onhoudbaar vinden. Een rapport van Harvard Politics benadrukt dat steden die te maken hebben met een sterke stijging van het aantal advertenties op Airbnb ook de huurprijzen hebben zien escaleren. Zoals huisvestingsbeleidanalist Cicely Hodges opmerkt, vermindert de stijging van de kortetermijnhuur gestaag de beschikbaarheid van betaalbare woningen, waardoor de huurprijzen stijgen. Naarmate meer toeristen gemak zoeken in deze huurwoningen, kampen lokale bewoners vaak met hogere kosten van levensonderhoud.

Ontevredenheid is niet uniek voor Jacksonville Beach. Over de hele wereld hebben steden te maken gehad met vergelijkbare trends, waarbij stijgende huizenprijzen en toenemend toerisme vaak samenvallen. Veel bewoners schrijven dit huurfenomeen rechtstreeks toe aan hun stijgende woonkosten, wat ertoe heeft geleid dat politici in verschillende regio’s wetten hebben voorgesteld die gericht zijn op het beperken van kortetermijnhuur. In New York City is bijvoorbeeld Lokale Wet 18 één van de reacties, die vereist dat verhuurders zich bij de stad registreren, in het pand wonen terwijl ze huren, en het aantal reizigers dat ze op een bepaald moment ontvangen, beperken.

Uitdagingen op het gebied van staatsregulering

De situatie in Florida wordt gecompliceerd door staatswetten die de mogelijkheden van lokale overheden beperken om kortetermijnverhuur te beheren. De huidige regelgeving staat alleen toezicht toe als de lokale overheden vóór 2011 al bestaande regels hadden. Deze beperking heeft een aanzienlijke invloed op het vermogen van Jacksonville Beach om de controle over het woonlandschap terug te winnen. Kelm pleit er vurig voor dat staatswetgevers meer bevoegdheden toekennen aan lokale overheden, met het argument dat dit cruciaal is voor het waarborgen van de stabiliteit van de buurt en het weer betaalbaar maken van woningen.

Op nationaal niveau heeft het onderzoek naar kortetermijnverhuur tot uiteenlopende reacties geleid. Onderzoek van de Purdue University, uitgevoerd door de economen Ralph Siebert en Zaiyan Wei, werpt licht op deze urgente kwestie. Uit hun onderzoeken blijkt dat maatregelen die bedoeld zijn om Airbnb te reguleren, zoals het beperken van verhuurders tot één woning, kunnen leiden tot een verlaging van de huurprijzen op de lange termijn en zelfs de waarde van woningen kunnen verlagen. Deze inzichten kunnen van belang zijn voor de wetgevers in Florida, die nog steeds worstelen met de manier waarop ze de groeiende vraag naar kortetermijnhuur kunnen beheren en tegelijkertijd betaalbare woningen kunnen beschermen.

Concluderend kan worden gesteld dat de wisselwerking tussen kortetermijnverhuur en de betaalbaarheid van woningen steeds duidelijker wordt in Jacksonville Beach. Bewoners roepen staatsleiders op om de langetermijngevolgen van hun huisvestingsbeleid in overweging te nemen. Terwijl lokale gemeenschappen ernaar streven hun karakter te behouden en ervoor te zorgen dat huizen toegankelijk blijven voor gezinnen, is het duidelijk dat een doordachte aanpak van de regelgeving voor kortetermijnhuur dringend nodig is.