Gwałtowny wzrost czynszów krótkoterminowych w Jacksonville Beach: kryzys dla nabywców domów?

Gwałtowny wzrost czynszów krótkoterminowych w Jacksonville Beach: kryzys dla nabywców domów?

Jacksonville Beach jest obecnie świadkiem ogromnego wzrostu liczby nieruchomości na wynajem krótkoterminowy 1400 aktywnych ogłoszeń na platformach takich jak Airbnb. Napływ ten budzi zaniepokojenie lokalnych mieszkańców, którzy zauważają znaczące zmiany w strukturze swojej społeczności. Ashley Kelm, długoletnia właścicielka domu w Jacksonville Beach, ubolewa nad wpływem tych czynszów, twierdząc, że w jej pobliżu mieszka około 600 osób. „Ogranicza to możliwości dla osób kupujących dom po raz pierwszy” – dodaje, odzwierciedlając frustrację wielu osób, które uważają, że ich dzielnice przekształcają się w przejściowe miejsca wypoczynku.

Kelm mieszka w tej okolicy od ponad dziesięciu lat i pamięta czasy, gdy ulice wypełniali przyjaźni sąsiedzi. Obecnie obserwuje stałą rotację przejściowych urlopowiczów. Ta zmiana nie jest pozbawiona wad; Kelm zgłasza problemy związane z przestępczością i działalnością gangów związaną z wynajmem krótkoterminowym. Warto również zauważyć, że wartość jej nieruchomości potroiła się w ciągu zaledwie czterech lat, co jest czynnikiem przyczyniającym się do rosnących problemów z przystępnością cenową, z jakimi borykają się lokalne rodziny.

Kryzys przystępności cenowej

Liczby malują surowy obraz. Według aktualnych danych jest ich tylko287 nieruchomości na sprzedażw obliczu szaleństwa wynajmu, co prowadzi do braku równowagi, który wielu mieszkańców uważa za nie do utrzymania. Z raportu Harvard Politics wynika, że ​​w miastach, w których obserwuje się gwałtowny wzrost liczby ofert na Airbnb, ceny czynszów również rosną. Jak zauważyła analityk polityki mieszkaniowej Cicely Hodges, wzrost czynszów krótkoterminowych stale zmniejsza dostępność niedrogich mieszkań, powodując wzrost stawek czynszów. Ponieważ coraz więcej turystów szuka wygody w wynajmowanych mieszkaniach, lokalni mieszkańcy często muszą zmagać się z rosnącymi kosztami życia.

Niezadowolenie nie jest cechą charakterystyczną Jacksonville Beach. Miasta na całym świecie borykają się z podobnymi tendencjami, ponieważ rosnące ceny domów i wzrost liczby turystów często zbiegają się w czasie. Wielu mieszkańców przypisuje to zjawisko wynajmu bezpośrednio rosnącym kosztom mieszkań, co skłoniło polityków w różnych regionach do zaproponowania przepisów mających na celu ograniczenie czynszów krótkoterminowych. Na przykład w Nowym Jorku jedną z odpowiedzi jest lokalna ustawa nr 18, która wymaga, aby gospodarze zarejestrowali się w mieście, mieszkali w obiekcie podczas wynajmu i ograniczali liczbę podróżnych, których przyjmują w danym momencie.

Wyzwania regulacyjne państwa

Sytuację na Florydzie komplikują przepisy stanowe, które ograniczają zdolność samorządów lokalnych do zarządzania wynajmem krótkoterminowym. Obecne przepisy pozwalają na nadzór tylko wtedy, gdy samorządy lokalne obowiązywały przed 2011 rokiem. To ograniczenie znacząco wpływa na zdolność Jacksonville Beach do odzyskania kontroli nad swoim krajobrazem mieszkaniowym. Kelm gorąco opowiada się za tym, aby ustawodawcy stanowi przyznali samorządom lokalnym większe uprawnienia, argumentując, że ma to kluczowe znaczenie dla zapewnienia stabilności sąsiedztwa i przywrócenia dostępności mieszkań.

Na szczeblu krajowym analiza wynajmu krótkoterminowego doprowadziła do różnorodnych reakcji. Badania przeprowadzone na Uniwersytecie Purdue, przeprowadzone przez ekonomistów Ralpha Sieberta i Zaiyana Wei, rzucają światło na tę palącą kwestię. Ich badania wskazują, że środki mające na celu regulację Airbnb, takie jak ograniczenie gospodarzy do jednej nieruchomości, mogą prowadzić do spadku cen wynajmu długoterminowego, a nawet obniżenia wartości domów. Spostrzeżenia te mogą mieć znaczenie dla ustawodawców z Florydy, którzy wciąż zmagają się z zarządzaniem rosnącym popytem na wynajem krótkoterminowy przy jednoczesnym zapewnieniu niedrogich mieszkań.

Podsumowując, w Jacksonville Beach coraz bardziej widoczna jest zależność pomiędzy wynajmem krótkoterminowym a przystępnością cenową mieszkań. Mieszkańcy wzywają przywódców stanów do rozważenia długoterminowych konsekwencji ich polityki mieszkaniowej. Ponieważ społeczności lokalne starają się zachować swój charakter i zapewnić dostępność domów dla rodzin, jasne jest, że pilnie potrzebne jest przemyślane podejście do przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego.