Aumento de aluguéis de curto prazo em Jacksonville Beach: uma crise para compradores de casas?

Aumento de aluguéis de curto prazo em Jacksonville Beach: uma crise para compradores de casas?

Jacksonville Beach está testemunhando atualmente um número crescente de propriedades para aluguel de curto prazo, com um número impressionante 1.400 listagens ativas em plataformas como Airbnb. Este afluxo está a causar preocupação entre os residentes locais, que estão a notar mudanças significativas na estrutura da sua comunidade. Ashley Kelm, proprietária de uma casa de longa data em Jacksonville Beach, lamenta o impacto desses aluguéis, dizendo que cerca de 600 estão nas proximidades. “Isso limita as oportunidades para quem compra uma casa pela primeira vez”, acrescenta ela, reflectindo a frustração de muitos que sentem que os seus bairros estão a transformar-se em locais de férias transitórios.

Kelm mora na região há mais de uma década e se lembra de uma época em que vizinhos amigáveis ​​enchiam as ruas. Hoje em dia, ela vê uma rotatividade constante de veranistas temporários. Esta mudança tem suas desvantagens; Kelm relata questões ligadas ao crime e às atividades de gangues relacionadas a esses aluguéis de curto prazo. Também é importante notar que o valor da sua propriedade triplicou em apenas quatro anos, um factor que contribui para os crescentes problemas de acessibilidade enfrentados pelas famílias locais.

Crise de acessibilidade

Os números pintam um quadro nítido. De acordo com os dados atuais, existem apenas287 imóveis para venderem meio ao frenesi dos aluguéis, levando a um desequilíbrio que muitos residentes consideram insustentável. Um relatório da Harvard Politics destaca que as cidades que enfrentam um aumento nas listagens no Airbnb também viram os preços dos aluguéis subirem. Tal como observado pela analista de política habitacional Cicely Hodges, o aumento dos arrendamentos de curta duração está a reduzir constantemente a disponibilidade de habitação a preços acessíveis, aumentando as taxas de arrendamento. À medida que mais turistas procuram conveniência nestes aluguéis, os residentes locais muitas vezes enfrentam o aumento do custo de vida.

O descontentamento não é exclusivo de Jacksonville Beach. Em todo o mundo, as cidades têm lidado com tendências semelhantes, uma vez que o aumento dos preços das casas e o aumento do turismo coincidem frequentemente. Muitos residentes atribuem este fenómeno de arrendamento directamente aos crescentes custos de habitação, levando os políticos de várias regiões a propor leis destinadas a restringir os arrendamentos de curta duração. Na cidade de Nova Iorque, por exemplo, a Lei Local 18 é uma resposta, exigindo que os anfitriões se registem na cidade, vivam na propriedade enquanto alugam e limitem o número de viajantes que hospedam em qualquer momento.

Desafios da regulamentação estadual

A situação na Flórida é complicada por leis estaduais que restringem a capacidade dos governos locais de administrar aluguéis de curto prazo. Os regulamentos actuais apenas permitem a supervisão se os governos locais tivessem regras existentes antes de 2011. Esta limitação afecta significativamente a capacidade de Jacksonville Beach de recuperar o controlo sobre a sua paisagem habitacional. Kelm defende fervorosamente que os legisladores estaduais concedam maior autoridade aos governos locais, argumentando que isso é crucial para garantir a estabilidade dos bairros e tornar a habitação acessível novamente.

A nível nacional, o escrutínio dos arrendamentos de curta duração levou a uma variedade de respostas. Uma investigação da Universidade Purdue, conduzida pelos economistas Ralph Siebert e Zaiyan Wei, lança luz sobre esta questão premente. Os seus estudos indicam que as medidas concebidas para regular a Airbnb, como a limitação dos anfitriões a uma propriedade, podem levar a uma diminuição dos preços dos alugueres de longo prazo e até mesmo aliviar os valores das casas. Estas ideias podem ter peso para os legisladores da Florida que ainda estão a debater-se com a forma de gerir a crescente procura de alugueres de curta duração, salvaguardando ao mesmo tempo a habitação a preços acessíveis.

Concluindo, a interação entre aluguéis de curto prazo e acessibilidade habitacional está se tornando cada vez mais evidente em Jacksonville Beach. Os residentes estão a apelar aos líderes estaduais para que considerem as implicações a longo prazo das suas políticas habitacionais. À medida que as comunidades locais se esforçam por manter o seu carácter e garantir que as casas permaneçam acessíveis às famílias, é claro que é urgentemente necessária uma abordagem ponderada aos regulamentos de arrendamento de curta duração.