Creșterea chiriilor pe termen scurt în Jacksonville Beach: o criză pentru cumpărătorii de case?

Creșterea chiriilor pe termen scurt în Jacksonville Beach: o criză pentru cumpărătorii de case?

Jacksonville Beach se confruntă în prezent cu un număr în plină expansiune de proprietăți de închiriere pe termen scurt, cu o uluitoare 1.400 de înregistrări active pe platforme precum Airbnb. Acest aflux provoacă îngrijorare în rândul locuitorilor locali, care observă schimbări semnificative în structura comunității lor. Ashley Kelm, un proprietar de multă vreme din Jacksonville Beach, deplânge impactul acestor închirieri, spunând că aproximativ 600 se află în vecinătatea ei. „Limitează oportunitățile pentru cumpărătorii de case pentru prima dată”, adaugă ea, reflectând frustrarea multora care simt că cartierele lor se transformă în locuri de vacanță trecătoare.

Kelm locuiește în zonă de peste un deceniu și își amintește de o perioadă în care vecinii prietenoși umpleau străzile. În zilele noastre, ea vede o fluctuație constantă a turiștilor trecători. Această schimbare nu este lipsită de dezavantaje; Kelm raportează probleme legate de criminalitatea și activitatea bandelor legate de aceste închirieri pe termen scurt. De asemenea, merită remarcat faptul că valoarea proprietății ei s-a triplat în doar patru ani, un factor care contribuie la problemele crescânde de accesibilitate cu care se confruntă familiile locale.

Criza accesibilității

Cifrele descriu un tablou dur. Conform datelor actuale, există doar287 proprietăți de vânzareîn mijlocul freneziei de închiriere, ceea ce duce la un dezechilibru pe care mulți rezidenți îl consideră insuportabil. Un raport al Harvard Politics evidențiază că orașele care se confruntă cu o creștere a înregistrărilor pe Airbnb au văzut, de asemenea, creșterea prețurilor chiriilor. După cum a observat analistul politicii locuințe Cicely Hodges, creșterea chiriilor pe termen scurt reduce în mod constant disponibilitatea locuințelor la prețuri accesibile, împingând ratele de închiriere mai mari. Pe măsură ce mai mulți turiști caută comoditate în aceste închirieri, rezidenții locali sunt adesea lăsați să se confrunte cu costurile crescute ale vieții.

Nemulțumirea nu este unică pentru Jacksonville Beach. Pe tot globul, orașele s-au confruntat cu tendințe similare, deoarece creșterea prețurilor la locuințe și creșterea turismului coincid adesea. Mulți rezidenți atribuie acest fenomen de închiriere direct creșterii costurilor locuințelor, determinând politicienii din diferite regiuni să propună legi menite să restricționeze închirierile pe termen scurt. În orașul New York, de exemplu, Legea locală 18 este un răspuns, care cere ca gazdele să se înregistreze la oraș, să locuiască în proprietate în timp ce închiriază și să limiteze numărul de călători pe care îi găzduiesc la un moment dat.

Provocări ale reglementărilor de stat

Situația din Florida este complicată de legile de stat care restricționează capacitatea guvernelor locale de a gestiona chiriile pe termen scurt. Reglementările actuale permit supravegherea doar dacă autoritățile locale aveau reguli existente înainte de 2011. Această limitare afectează în mod semnificativ capacitatea Jacksonville Beach de a pretinde controlul asupra peisajului locativ. Kelm pledează cu ardoare pentru ca parlamentarii de stat să acorde o mai mare autoritate guvernelor locale, argumentând că acest lucru este esențial pentru asigurarea stabilității cartierului și pentru ca locuințele să fie din nou accesibile.

La nivel național, controlul chiriilor pe termen scurt a condus la o varietate de răspunsuri. Cercetările de la Universitatea Purdue, conduse de economiștii Ralph Siebert și Zaiyan Wei, aruncă lumină asupra acestei probleme stringente. Studiile lor indică faptul că măsurile menite să reglementeze Airbnb, cum ar fi limitarea gazdelor la o singură proprietate, pot duce la scăderea prețurilor de închiriere pe termen lung și chiar la ușurarea valorii caselor. Aceste perspective pot avea greutate pentru legislatorii din Florida, care încă se confruntă cu modul în care să gestioneze cererea tot mai mare de închirieri pe termen scurt, protejând în același timp locuințe la prețuri accesibile.

În concluzie, interacțiunea dintre chiriile pe termen scurt și accesibilitatea locuințelor devine din ce în ce mai evidentă în Jacksonville Beach. Locuitorii fac apel la liderii de stat să ia în considerare implicațiile pe termen lung ale politicilor lor de locuințe. Pe măsură ce comunitățile locale se străduiesc să-și mențină caracterul și să se asigure că casele rămân accesibile familiilor, este clar că este nevoie urgentă de o abordare atentă a reglementărilor de închiriere pe termen scurt.