Nárast krátkodobých prenájmov v Jacksonville Beach: Kríza pre kupcov domov?

Nárast krátkodobých prenájmov v Jacksonville Beach: Kríza pre kupcov domov?

Jacksonville Beach je v súčasnosti svedkom prudkého vzostupu počtu krátkodobých prenájmov nehnuteľností 1 400 aktívnych záznamov na platformách ako Airbnb. Tento prílev vyvoláva obavy medzi miestnymi obyvateľmi, ktorí si všímajú významné zmeny v štruktúre svojej komunity. Ashley Kelm, dlhoročná majiteľka domu v Jacksonville Beach, lamentuje nad vplyvom týchto prenájmov a hovorí, že v jej blízkosti je asi 600. „Obmedzuje to príležitosti pre tých, ktorí kupujú domov prvýkrát,“ dodáva, čo odráža frustráciu mnohých, ktorí cítia, že ich štvrte sa menia na prechodné dovolenkové miesta.

Kelmová žije v tejto oblasti viac ako desať rokov a spomína na časy, keď ulice zaplnili priateľskí susedia. V súčasnosti vidí neustálu fluktuáciu prechodných dovolenkárov. Tento posun nie je bez nevýhod; Kelm hlási problémy spojené s kriminalitou a činnosťou gangov spojených s týmito krátkodobými prenájmami. Za zmienku tiež stojí, že hodnota jej nehnuteľnosti sa za štyri roky strojnásobila, čo je faktor, ktorý prispieva k rastúcim problémom s cenovou dostupnosťou, ktorým čelia miestne rodiny.

Kríza cenovej dostupnosti

Čísla vytvárajú jasný obraz. Podľa aktuálnych údajov existujú lenNa predaj 287 nehnuteľnostíuprostred nájomného šialenstva, čo vedie k nerovnováhe, ktorú mnohí obyvatelia považujú za neudržateľnú. Správa Harvard Politics zdôrazňuje, že mestá, ktoré čelia nárastu počtu ponúk na Airbnb, tiež zaznamenali eskaláciu cien nájomného. Ako si všimla analytička bytovej politiky Cicely Hodges, nárast krátkodobých prenájmov neustále znižuje dostupnosť cenovo dostupného bývania, čo zvyšuje sadzby nájomného. Keďže viac turistov hľadá pohodlie v týchto prenájmoch, miestni obyvatelia sa často potýkajú so zvýšenými životnými nákladmi.

Nespokojnosť nie je jedinečná len pre Jacksonville Beach. Mestá na celom svete sa stretávajú s podobnými trendmi, pretože rastúce ceny nehnuteľností a zvýšený cestovný ruch sa často zhodujú. Mnohí obyvatelia pripisujú tento fenomén prenájmu priamo svojim stupňujúcim sa nákladom na bývanie, čo vedie politikov v rôznych regiónoch k navrhovaniu zákonov zameraných na obmedzenie krátkodobých prenájmov. Napríklad v New Yorku je miestny zákon 18 jednou z reakcií, ktorá vyžaduje, aby sa hostitelia zaregistrovali v meste, žili v nehnuteľnosti počas prenájmu a obmedzili počet cestujúcich, ktorých v danom čase hostí.

Výzvy štátnej regulácie

Situáciu na Floride komplikujú štátne zákony, ktoré obmedzujú schopnosť miestnych samospráv spravovať krátkodobé prenájmy. Súčasné predpisy umožňujú dohľad iba vtedy, ak mali miestne vlády existujúce pravidlá pred rokom 2011. Toto obmedzenie výrazne ovplyvňuje schopnosť Jacksonville Beach získať späť kontrolu nad svojou obytnou krajinou. Kelm vrúcne obhajuje, aby štátni zákonodarcovia udelili väčšiu právomoc miestnym samosprávam, pričom tvrdí, že je to kľúčové pre zabezpečenie stability susedstva a opätovné sprístupnenie bývania.

Na národnej úrovni viedla kontrola krátkodobých prenájmov k rôznym reakciám. Výskum z Purdue University, ktorý uskutočnili ekonómovia Ralph Siebert a Zaiyan Wei, vrhá svetlo na tento naliehavý problém. Ich štúdie naznačujú, že opatrenia určené na reguláciu Airbnb, ako napríklad obmedzenie hostiteľov na jednu nehnuteľnosť, môžu viesť k zníženiu cien dlhodobého prenájmu a dokonca k zníženiu hodnoty bývania. Tieto poznatky môžu mať váhu pre floridských zákonodarcov, ktorí stále zápasia s tým, ako zvládnuť rastúci dopyt po krátkodobých prenájmoch a zároveň zabezpečiť dostupné bývanie.

Na záver, súhra medzi krátkodobým prenájmom a dostupnosťou bývania je v Jacksonville Beach čoraz zreteľnejšia. Obyvatelia vyzývajú predstaviteľov štátov, aby zvážili dlhodobé dôsledky ich bytovej politiky. Keďže sa miestne komunity snažia zachovať si svoj charakter a zabezpečiť, aby domy zostali dostupné pre rodiny, je jasné, že je naliehavo potrebný premyslený prístup k predpisom o krátkodobom prenájme.