Porast kratkoročnih najemnin v Jacksonville Beachu: kriza za kupce stanovanj?

Porast kratkoročnih najemnin v Jacksonville Beachu: kriza za kupce stanovanj?

Jacksonville Beach je trenutno priča velikemu številu nepremičnin za kratkoročni najem, z osupljivim številom 1400 aktivnih oglasov na platformah, kot je Airbnb. Ta priliv povzroča zaskrbljenost med lokalnimi prebivalci, ki opažajo znatne spremembe v tkivu svoje skupnosti. Ashley Kelm, dolgoletna lastnica hiše v Jacksonville Beachu, obžaluje vpliv teh najemnin in pravi, da jih je približno 600 v njeni bližini. "Omejuje priložnosti za prve kupce stanovanj," dodaja, kar odraža razočaranje mnogih, ki menijo, da se njihove soseske spreminjajo v prehodne počitniške točke.

Kelm živi na tem območju že več kot desetletje in spominja se časa, ko so ulice napolnili prijazni sosedje. Danes opaža stalen promet prehodnih dopustnikov. Ta premik ni brez pomanjkljivosti; Kelm poroča o težavah, povezanih s kriminalom in dejavnostmi tolp, povezanih s temi kratkoročnimi najemi. Omeniti velja tudi, da se je vrednost njene nepremičnine v samo štirih letih potrojila, kar je dejavnik, ki prispeva k naraščajočim težavam z dostopnostjo, s katerimi se soočajo lokalne družine.

Kriza dostopnosti

Številke rišejo ostro sliko. Po trenutnih podatkih jih je le287 nepremičnin naprodajsredi najemniške mrzlice, ki vodi v neravnovesje, ki se mnogim stanovalcem zdi nevzdržno. Poročilo Harvard Politics poudarja, da so mesta, ki se soočajo z nenadnim porastom oglasov na Airbnb, opazila tudi dvig cen najemnin. Kot je opazila analitičarka stanovanjske politike Cicely Hodges, rast kratkoročnih najemnin vztrajno zmanjšuje razpoložljivost cenovno dostopnih stanovanj, zaradi česar so najemnine višje. Ker vse več turistov išče udobje pri teh najemih, se lokalni prebivalci pogosto spopadajo s povečanimi življenjskimi stroški.

Nezadovoljstvo ni edinstveno za Jacksonville Beach. Mesta po vsem svetu se soočajo s podobnimi trendi, saj naraščajoče cene stanovanj in povečan turizem pogosto sovpadajo. Številni prebivalci ta fenomen najema pripisujejo neposredno naraščajočim stanovanjskim stroškom, zaradi česar so politiki v različnih regijah predlagali zakone, namenjene omejevanju kratkoročnih najemnin. V New Yorku je na primer lokalni zakon 18 en odgovor, ki zahteva, da se gostitelji registrirajo pri mestu, živijo v nepremičnini med najemom in omejijo število potnikov, ki jih gostijo v danem trenutku.

Izzivi državne ureditve

Razmere na Floridi so zapletene zaradi državnih zakonov, ki lokalnim vladam omejujejo sposobnost upravljanja kratkoročnih najemov. Trenutni predpisi dovoljujejo nadzor le, če so lokalne oblasti imele obstoječa pravila pred letom 2011. Ta omejitev bistveno vpliva na zmožnost Jacksonville Beacha, da ponovno pridobi nadzor nad svojo stanovanjsko pokrajino. Kelm goreče zagovarja, da bi državni zakonodajalci podelili večja pooblastila lokalnim vladam, saj trdi, da je to ključnega pomena za zagotavljanje stabilnosti soseske in za to, da so stanovanja znova dostopna.

Na nacionalni ravni je pregled kratkoročnih najemov privedel do različnih odzivov. Raziskava Univerze Purdue, ki sta jo izvedla ekonomista Ralph Siebert in Zaiyan Wei, osvetljuje to pereče vprašanje. Njihove študije kažejo, da lahko ukrepi, namenjeni regulaciji Airbnb, kot je omejevanje gostiteljev na eno lastnino, povzročijo znižanje cen dolgoročnega najema in celo znižajo vrednost stanovanj. Ti vpogledi imajo lahko težo za floridske zakonodajalce, ki se še vedno ubadajo s tem, kako obvladovati naraščajoče povpraševanje po kratkoročnih najemih, hkrati pa zaščititi cenovno dostopna stanovanja.

Skratka, medsebojno delovanje med kratkoročnimi najemi in dostopnostjo stanovanj postaja vse bolj očitno v Jacksonville Beachu. Prebivalci pozivajo državne voditelje, naj razmislijo o dolgoročnih posledicah svojih stanovanjskih politik. Ker si lokalne skupnosti prizadevajo ohraniti svoj značaj in zagotoviti, da domovi ostanejo dostopni družinam, je jasno, da je nujno potreben premišljen pristop k predpisom o kratkoročnem najemu.