杰克逊维尔海滩短期租金激增：购房者面临危机？

杰克逊维尔海滩短期租金激增：购房者面临危机？

杰克逊维尔海滩目前的短期租赁房产数量激增，数量惊人 1,400 个活跃列表 在 Airbnb 等平台上。这种涌入引起了当地居民的担忧，他们注意到社区结构发生了重大变化。阿什利·凯尔姆 (Ashley Kelm) 是杰克逊维尔海滩 (Jacksonville Beach) 的一位长期房主，她对这些出租房屋的影响表示遗憾，称她附近约有 600 栋房屋。 “这限制了首次购房者的机会，”她补充道，这反映出许多人感到自己的社区正在转变为短暂的度假胜地的挫败感。

凯尔姆在该地区生活了十多年，她回忆起曾经友好的邻居遍布街道的时光。如今，她看到短期度假者不断流动。这种转变并非没有缺点。凯尔姆报告了与这些短期租赁相关的犯罪和帮派活动相关的问题。还值得注意的是，她的房产价值在短短四年内增加了两倍，这是导致当地家庭面临的负担能力问题日益严重的一个因素。

负担能力危机

这些数字描绘了一幅严峻的图景。根据目前的数据，只有287 处待售房产在租金狂潮中，导致许多居民认为难以维持的不平衡。哈佛政治学院的一份报告强调，Airbnb 上房源激增的城市的租金价格也随之上涨。正如住房政策分析师 Cicely Hodges 所观察到的那样，短期租金的上涨正在稳步减少经济适用房的供应，从而推高租金。随着越来越多的游客寻求这些租赁的便利，当地居民往往面临着生活成本增加的问题。

不满情绪并非杰克逊维尔海滩独有。在全球范围内，随着房价上涨和旅游业的增长往往同时发生，城市也一直在应对类似的趋势。许多居民将这种租赁现象直接归因于不断上涨的住房成本，导致各地政界人士提出旨在限制短期租赁的法律。例如，在纽约市，第 18 号地方法就是一种回应，要求房东向市政府登记，在出租时住在房产内，并限制在任何特定时间接待的旅客数量。

国家监管挑战

佛罗里达州的情况因州法律限制地方政府管理短期租赁的能力而变得复杂。目前的法规仅允许在地方政府 2011 年之前已有规定的情况下进行监督。这一限制严重影响了杰克逊维尔海滩重新控制其住房景观的能力。凯尔姆热切主张州立法者赋予地方政府更大的权力，认为这对于确保社区稳定和再次让人们负担得起住房至关重要。

在全国范围内，对短期租赁的审查引发了各种各样的反应。普渡大学经济学家 Ralph Siebert 和 Zaiyan Wei 进行的研究揭示了这一紧迫问题。他们的研究表明，旨在监管 Airbnb 的措施，例如限制房东只能租一处房产，可能会导致长期租金价格下降，甚至降低房屋价值。这些见解可能对佛罗里达州立法者有重要意义，他们仍在努力解决如何管理日益增长的短期租赁需求，同时保障经济适用房的问题。

总之，短期租金和住房负担能力之间的相互作用在杰克逊维尔海滩变得越来越明显。居民呼吁国家领导人考虑其住房政策的长期影响。由于当地社区努力保持自己的特色并确保家庭可以使用房屋，显然迫切需要对短期租赁法规采取深思熟虑的方法。