De huizenmarkt van Cape Coral bereikt een dieptepunt: wat is de toekomst voor kopers?

De huizenmarkt van Cape Coral bereikt een dieptepunt: wat is de toekomst voor kopers?

Vanaf 7 juli 2025 bevindt Cape Coral, Florida, zich in een neergang op de huizenmarkt, die ver verwijderd is van de bruisende vastgoedactiviteit tijdens de pandemie. Met een duidelijke toename van het aantal huizen dat te koop staat en een verontrustende stijging van het aantal faillissementen is de sfeer dramatisch veranderd. Huizen die ooit van de markt vlogen en vaak ongezien werden verkocht, liggen nu stof te verzamelen te midden van onbeheerde open huizen. Woningbouwers voelen de druk en geven halfafgemaakte projecten korting omdat ze zich helemaal uit de markt terugtrekken Florida-trend.

Maar het is niet allemaal kommer en kwel. Hoewel de huizenmarkt in Cape Coral een focus is geworden voor kopers, verkopers en investeerders vanwege de unieke aantrekkingskracht van de gemeenschap aan het water, liggen er grote uitdagingen op de loer. De gemiddelde prijs van huizen is gedaald; in augustus 2024 bedroeg de gemiddelde huizenprijs ongeveer $380.000 – een daling van ongeveer 1,3% ten opzichte van het voorgaande jaar, zo meldt Norada onroerend goed.

Marktuitdagingen en veranderingen

De daling van de huizenverkopen, die in augustus 2024 met 8,9% op jaarbasis daalden, kan grotendeels worden toegeschreven aan de stijgende hypotheekrente en de economische onzekerheid, waardoor potentiële kopers de markt met voorzichtigheid benaderen. De toegenomen voorraad, die met 21,5% is gestegen, biedt kopers een bredere selectie, hoewel het een tweesnijdend zwaard is, omdat verkopers mogelijk hun verwachtingen moeten bijstellen. Het lijkt erop dat het tij aan het keren is in het voordeel van kopers, een situatie die volgens sommige experts de komende jaren kan leiden tot een stabielere markt, met een verwachte lichte prijsdaling van ongeveer 2,2% in 2024.

Toch blijft Cape Coral een aantrekkelijke investeringslocatie. In tegenstelling tot veel andere gebieden in Florida blijven de relatief betaalbare huizenprijzen, gecombineerd met een gunstig klimaat en een levendige gemeenschap, investeerders lokken. Er is ook een groeiende huurmarkt, die nog verder wordt aangedreven door de aantrekkingskracht van Cape Coral als toeristische hotspot. Terwijl toekomstige huiseigenaren hun opties overwegen, moeten ze de kansen die dalende prijzen bieden, afwegen tegen de risico's die gepaard gaan met natuurlijke gevaren, hogere verzekeringskosten en de steeds fluctuerende hypotheekrentetarieven, die momenteel gemiddeld rond de 6,94% liggen.

Economische verschuivingen en ontwikkelingen

Een interessante wending komt voort uit bredere economische beleidsveranderingen in Florida. Gouverneur Ron DeSantis heeft onlangs een wetsvoorstel ondertekend om de omzetbelasting van 2% op commerciële huurovereenkomsten met ingang van 1 oktober af te schaffen, wat een aanzienlijke verschuiving betekent sinds 1969. Verwacht wordt dat deze verandering meer bedrijven zal aantrekken en extra druk op de huizenmarkt zou kunnen veroorzaken naarmate meer mensen naar de staat trekken voor werkgelegenheid.

In een poging om de groeiende zorgen over betaalbare huisvesting te bestrijden, heeft DeSantis ook twee cruciale programma's volledig gefinancierd: het State Housing Initiatives Partnership (SHIP) en de State Apartment Incentive Loan (SAIL). Deze initiatieven, ondersteund door het Sadowski Trust Fund, opgericht in 1992, zijn bedoeld om financiële steun te bieden aan ontwikkelaars om betaalbare opties te creëren, een passend antwoord omdat veel senioren ervoor kiezen om te huren in plaats van te kopen, waardoor de vraag op de huurmarkten in de hele staat toeneemt.

Hoewel de huizenmarkt in Cape Coral voor onmiskenbare uitdagingen staat, wijzen sommige indicatoren op een vleugje stabilisatie. Het groeipotentieel, naast de charme en voorzieningen van het gebied, zorgt ervoor dat Cape Coral op de radar blijft van slimme investeerders. De afgelopen jaren zijn weliswaar zwaar geweest, maar zoals alle goede Oostenrijkers weten, kunnen er met een beetje geduld en een slimme hand betere dagen aan de horizon liggen.

Voor meer inzichten, bekijk de analyses van Nudi thuisteam en houd het evoluerende landschap van onroerend goed in Florida in de gaten.