Trh s bývaním Cape Coral dosiahol dno: Čo ďalej pre kupujúcich?

Trh s bývaním Cape Coral dosiahol dno: Čo ďalej pre kupujúcich?

Od 7. júla 2025 sa Cape Coral na Floride ocitá v poklese trhu s bývaním, čo je ďaleko od rušného realitného ruchu počas pandémie. S výrazným nárastom počtu domov na predaj a znepokojivým nárastom exekúcií sa atmosféra dramaticky zmenila. Domy, ktoré kedysi vyleteli z trhu a často sa predávali neviditeľne, sa teraz hromadí prachom uprostred otvorených dní bez dozoru. Stavitelia bytov pociťujú úzkosť a zľavňujú na nedokončené projekty, keď sa úplne sťahujú z trhu. Trend na Floride.

Ale to nie je všetko len záhuba a mrákota. Zatiaľ čo sa trh s bývaním v Cape Coral stal stredobodom záujmu kupujúcich, predávajúcich a investorov vďaka svojej jedinečnej príťažlivosti nábrežnej komunity, hrozia veľké výzvy. Priemerná cena domov klesá; v auguste 2024 bola stredná cena domov okolo 380 000 USD, čo je približne o 1,3 % pokles oproti predchádzajúcemu roku. Norada Real Estate.

Trhové výzvy a zmeny

Pokles predaja domov, ktorý v auguste 2024 medziročne poklesol o 8,9 %, možno do značnej miery pripísať rastúcim hypotekárnym sadzbám a ekonomickej neistote, v dôsledku čoho potenciálni kupci pristupujú k trhu opatrne. Zvýšený inventár, ktorý vzrástol o 21,5 %, poskytuje kupujúcim širší výber, aj keď je to dvojsečná zbraň, pretože predajcovia možno budú musieť prispôsobiť svoje očakávania. Zdá sa, že príliv sa obracia v prospech kupujúcich, čo je situácia, o ktorej sa niektorí experti domnievajú, že môže v nadchádzajúcich rokoch viesť k stabilnejšiemu trhu s predpokladaným miernym poklesom cien približne o 2,2 % v roku 2024.

Napriek tomu zostáva Cape Coral atraktívnou investičnou lokalitou. Na rozdiel od mnohých iných oblastí na Floride relatívne dostupné ceny bývania v kombinácii s priaznivou klímou a živou komunitou naďalej lákajú investorov. Je tu tiež rastúci trh s prenájmom, ktorý je ďalej poháňaný príťažlivosťou Cape Coral ako turistického centra. Keď potenciálni majitelia domov zvažujú svoje možnosti, musia vyvážiť príležitosti, ktoré ponúkajú klesajúce ceny, s rizikami spojenými s prírodnými rizikami, vyššími nákladmi na poistenie a neustále sa meniacimi úrokovými sadzbami hypoték, ktoré sú v súčasnosti v priemere okolo 6,94 %.

Ekonomické zmeny a vývoj

Zaujímavý obrat pochádza zo širších zmien hospodárskej politiky na Floride. Guvernér Ron DeSantis nedávno podpísal návrh zákona o odstránení 2% dane z obratu na komerčné prenájmy s účinnosťou od 1. októbra, čo predstavuje významný posun od roku 1969. Očakáva sa, že táto zmena pritiahne viac podnikov a mohla by vytvoriť ďalšie tlaky na trh s bývaním, keďže do štátu prúdi viac ľudí za pracovnými príležitosťami.

V snahe bojovať proti rastúcim obavám o dostupné bývanie, DeSantis tiež plne financoval dva kľúčové programy: State Housing Initiatives Partnership (SHIP) a State Apartment Incentive Loan (SAIL). Tieto iniciatívy, podporované Sadowski Trust Fund založeným v roku 1992, majú za cieľ poskytnúť finančnú podporu pre vývojárov, aby vytvorili cenovo dostupné možnosti, čo je primeraná odpoveď, pretože mnohí seniori sa rozhodnú radšej prenajať ako kúpiť, čím sa zvyšuje dopyt na trhoch s prenájmom v celom štáte.

Zatiaľ čo trh s bývaním Cape Coral čelí nepopierateľným výzvam, niektoré ukazovatele naznačujú náznak stabilizácie. Potenciál rastu spolu so šarmom a vybavením oblasti udržiava Cape Coral v popredí záujmu šikovných investorov. Uplynulých pár rokov bolo určite ťažkých, ale ako všetci dobrí Rakúšania vedia, s trochou trpezlivosti a šikovnej ruky môžu byť jasnejšie dni na obzore.

Ak chcete získať ďalšie informácie, pozrite si analýzy z Domáci tím Nudi a sledujte vývoj krajiny na Floride.