珊瑚角房地产市场触底：买家的下一步是什么？

珊瑚角房地产市场触底：买家的下一步是什么？

截至 2025 年 7 月 7 日，佛罗里达州珊瑚角发现自己的房地产市场低迷，与大流行期间热闹的房地产活动相去甚远。随着待售房屋数量的显着增加以及丧失抵押品赎回权的令人不安的增加，气氛发生了巨大变化。曾经从市场上消失的房屋，通常在看不见的情况下就被出售，现在在无人看管的开放房屋中积满了灰尘。房屋建筑商感到手头拮据，因完全退出市场而对半成品项目打折。 佛罗里达趋势 。

但这并不全是厄运和悲观。虽然珊瑚角房地产市场因其独特的海滨社区吸引力而成为买家、卖家和投资者关注的焦点，但挑战也日益严峻。房屋的平均价格一直在下降；报告称，2024 年 8 月，房价中位数约为 38 万美元，比上年下降约 1.3% 诺拉达房地产 。

市场挑战与变化

2024 年 8 月房屋销售量同比下降 8.9%，主要原因是抵押贷款利率上升和经济不确定性，导致潜在买家入市时保持谨慎。库存飙升 21.5%，为买家提供了更广泛的选择，尽管这是一把双刃剑，因为卖家可能不得不调整他们的预期。趋势似乎正在转向有利于买家，一些专家认为这种情况可能会导致未来几年市场更加稳定，预计 2024 年价格小幅下跌约 2.2%。

然而，珊瑚角仍然是一个有吸引力的投资地点。与佛罗里达州的许多其他地区不同，相对实惠的房价，加上有利的气候和充满活力的社区，继续吸引着投资者。珊瑚角作为旅游热点的吸引力进一步推动了蓬勃发展的租赁市场。当潜在的房主考虑他们的选择时，他们必须平衡价格下跌带来的机会与自然灾害、更高的保险成本以及不断波动的抵押贷款利率（目前平均约为 6.94%）相关的风险。

经济变化与发展

佛罗里达州更广泛的经济政策变化带来了一个有趣的转折。州长罗恩·德桑蒂斯 (Ron DeSantis) 最近签署了一项法案，取消商业租赁 2% 的销售税，自 10 月 1 日起生效，这是自 1969 年以来的重大转变。预计这一变化将吸引更多企业，并可能对房地产市场造成额外压力，因为更多人涌入该州寻找就业机会。

为了消除人们对经济适用房日益增长的担忧，德桑蒂斯还全额资助了两个重要项目：州住房倡议合作伙伴关系 (SHIP) 和州公寓激励贷款 (SAIL)。这些举措得到了 1992 年成立的 Sadowski 信托基金的支持，旨在为开发商提供财政支持，以创造负担得起的选择，这是一个恰当的回应，因为许多老年人选择租房而不是购买，从而增加了全州租赁市场的需求。

尽管珊瑚角房地产市场面临着不可否认的挑战，但一些指标显示出企稳的迹象。增长潜力以及该地区的魅力和便利设施使珊瑚角一直受到精明投资者的关注。诚然，过去几年是艰难的，但正如所有善良的奥地利人都知道的那样，只要有一点耐心和一双巧手，光明的日子可能就在眼前。

欲了解更多见解，请查看来自的分析 努迪主队 并密切关注佛罗里达州房地产不断变化的格局。