Pietvakarių Floridos nekilnojamajam turtui išgyvena sunkūs laikai dėl kainų kritimo

Pietvakarių Floridos nekilnojamajam turtui išgyvena sunkūs laikai dėl kainų kritimo

Nekilnojamojo turto scena Pietvakarių Floridoje šiuo metu plaukia neramiuose vandenyse, nes naujausi pranešimai rodo ryškų rinkos nuosmukį. Pietvakarių Floridoje jaučiamas spaudimas, nes Collier apygarda užima 18 vietą šalyje pagal reikšmingiausius gyvenamųjų patalpų kainų kritimus. Dėl šios padėties tiek pardavėjų, tiek pirkėjų laukia sunkūs mėnesiai, o ekspertai pabrėžia realistiškesnį požiūrį į kainodarą tokiomis sudėtingomis sąlygomis. Pagal Neapolio naujienos, bendros vidutinės namų kainos nukentėjo, tačiau prabangos rinka, ypač elegantiškame Neapolio paplūdimio rajone, ir toliau laikosi savo vietos.

Turizmo sektoriaus nuosmukis, kuriam didelę įtaką padarė uraganas Ianas, meta ilgą šešėlį būsto rinkai. Darbo vietų praradimas nuo turizmo priklausomuose regionuose, tokiuose kaip Fort Majerso paplūdimys, padarė savo žalą, o ilgalaikiai šių ekonominių pokyčių padariniai tampa vis akivaizdesni. Šis nuosmukis atsispindi ne tik būsto kainose, bet ir dėl to pastebimai sulėtėja pardavimai visame regione, kurie šiuo metu rinkoje vidutiniškai trunka apie 86 dienas.

Kainų kritimas ir rinkos koregavimas

Žvelgiant į skaičius, Collier County pastebėjo, kad vidutinė būsto kaina sumažėjo 2,4% nuo 612 604 USD iki 597 938 USD, o nacionalinė vidutinė būsto kaina priešingai padidėjo 3,5% iki 360 125 USD. Didesni sumažinimai ypač skaudžiai palietė Pietų Neapolį – stulbinančiai 23,1 % sumažėjo vidutinė vienos šeimos namų kaina iki 772 500 USD. Visiškai priešingai, prabangos rinka rado gelbėjimosi ratus, nes namai Neapolio paplūdimyje įspūdingai išaugo 18,6 %, o dabar vidutiniškai 2,7 mln.

Ši tendencija atsispindi Lee apygardoje, kur būsto kainos per pastaruosius dvejus metus sumažėjo 11 % dėl besitęsiančių darbo rinkos kovų – dažna tema, pažymėta naujausioje FGCU. Taip pat kyla įperkamumo sudėtingumo; Collier County patiria staigiausią būsto įperkamumo nuosmukį 4 %, o kai kuriose kitose apskrityse, pavyzdžiui, Lee ir Charlotte, šiuo atžvilgiu pastebimas nedidelis pagerėjimas.

Buto kainos ir rinkos dinamika

Koljerio apygardos daugiabučių namų kainos sumažėjo iki 450 000 USD, o tai reiškia 11% nuosmukį, palyginti su praėjusiais metais. Tačiau Lehigh Acres yra šviesi vieta šiame niūriame kraštovaizdyje, kur butų kainos smarkiai išaugo 25,4 % ir pasiekė naują 178 000 USD medianą. Pažymėtina, kad nors butų kainos gali svyruoti, prabangos segmentas išlieka geidžiamas ir atsparus.

Nekilnojamojo turto profesionalams ruošiantis sudėtingiems mėnesiams į priekį, stiprus postūmis skaidresnių kainų dialogo link. Statytojai taip pat jaučia sunkmetį, daugelis mažindami arba pristabdydami plėtros projektus. „NABOR Leadership Academy“ restruktūrizavimo tikslas – geriau aprūpinti naujos kartos nekilnojamojo turto agentus, kad jie prisitaikytų prie šios kintančios dinamikos.

Ateities perspektyvos

Atsižvelgiant į šią niūrią gyvenamojo nekilnojamojo turto perspektyvą, vis dar numatomi reikšmingi komerciniai projektai. Pavyzdžiui, Pietų jūrų kurorte Captiva mieste vyksta didžiulis 1 mlrd. Be to, planai pertvarkyti dvi istorines žvejybos prieplaukas Collier ir Lee apskrityse, tikimasi, įkvėps šioms bendruomenėms naujos gyvybės.

Apibendrinant galima teigti, kad nors atrodo, kad Pietvakarių Floridos nekilnojamojo turto rinka ateityje laukia kelių mėnesių įtampos, atsparumo kišenės išlieka. Prabangos rinka įrodo savo vertę, o plėtros pastangos suteikia vilties žvilgsnį tarp vyraujančių iššūkių. Norėdami giliau pasinerti į rinkos statistiką, apsilankykite Neapolio naujienų nekilnojamojo turto rinkos ataskaita kad gautumėte naujausių naujienų ir įžvalgų.