Dienvidrietumu Floridas nekustamais īpašums saskaras ar grūtiem laikiem cenu krituma apstākļos

Dienvidrietumu Floridas nekustamais īpašums saskaras ar grūtiem laikiem cenu krituma apstākļos

Nekustamā īpašuma ainava Floridas dienvidrietumos pašlaik virzās nemierīgos ūdeņos, jo jaunākie ziņojumi liecina par ievērojamu tirgus lejupslīdi. Floridas dienvidrietumu daļa izjūt spiedienu, jo Koljeras apgabals ieņem 18. vietu valsts mērogā pēc nozīmīgākajiem dzīvojamo īpašumu cenu kritumiem. Šī situācija sagaida grūtus mēnešus gan pārdevējiem, gan pircējiem, jo ​​eksperti uzsver reālistiskāku pieeju cenu noteikšanai šajā sarežģītajā klimatā. Saskaņā ar Neapoles ziņas, kopējās vidējās mājokļu cenas ir sasniegušas triecienu, taču luksusa tirgus, jo īpaši elegantajā Neapoles pludmales rajonā, turpina noturēties.

Tūrisma nozares lejupslīde, ko būtiski ietekmējusi viesuļvētra Ians, met ilgu ēnu uz mājokļu tirgu. Darbavietu zaudēšana tādos no tūrisma atkarīgos reģionos kā Fortmaijersas pludmale ir veikusi savu nodevu, un šo ekonomisko pārmaiņu ilgtermiņa ietekme kļūst arvien skaidrāka. Šī lejupslīde atspoguļojas ne tikai mājokļu cenās, bet arī izraisa ievērojamu pārdošanas apjoma palēnināšanos visā reģionā, kas šobrīd tirgū vidēji ir aptuveni 86 dienas.

Cenu kritumi un tirgus korekcijas

Aplūkojot skaitļus, Koljēras apgabalā vidējā mājas cena ir samazinājusies par 2,4% no 612 604 USD līdz 597 938 USD, savukārt valsts vidējā mājokļa cena palielinājās par 3,5% līdz 360 125 USD. Lielāki samazinājumi īpaši smagi skāra Dienvidneapoli, satriecot 23,1% kritumu, palielinot vienas ģimenes māju vidējo cenu līdz 772 500 USD. Pretstatā tam, luksusa tirgus ir atradis glābšanas līniju, jo mājas Neapoles pludmalē piedzīvoja iespaidīgu 18,6% pieaugumu, tagad vidēji sasniedzot 2,7 miljonus ASV dolāru.

Tendence atspoguļojas Lī apgabalā, kur mājokļu cenas pēdējo divu gadu laikā ir samazinājušās par 11% nepārtraukto darba tirgus cīņu dēļ — šī ir izplatīta tēma, kas atzīmēta jaunākajā ziņojumā. FGCU. Sarežģījumi arī rodas cenas ziņā; Collier County piedzīvo visstraujāko mājokļu pieejamības samazināšanos par 4%, savukārt dažos citos apgabalos, piemēram, Lī un Šarlotē, šajā ziņā ir vērojami nelieli uzlabojumi.

Dzīvokļu cenas un tirgus dinamika

Koljeras apgabala dzīvokļu māju vidējās cenas ir samazinājušās līdz 450 000 USD, kas iezīmē 11% kritumu salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Tomēr Lehigh Acres ir spilgta vieta šajā drūmajā ainavā, kur dzīvokļu cenas krasi pieauga par 25,4%, sasniedzot jaunu vidējo 178 000 USD. Jo īpaši, lai gan dzīvokļu cenas varētu kristies, luksusa segments joprojām ir iekārots un izturīgs.

Nekustamā īpašuma speciālistiem gatavojoties izaicinājumiem nākamajiem mēnešiem, notiek spēcīga virzība uz pārredzamāku cenu dialogu. Arī celtnieki izjūt krīzi, jo daudzi attīstības projekti tiek samazināti vai vispār tiek apturēti. NABOR Leadership Academy pārstrukturēšanas mērķis ir labāk aprīkot nākamās paaudzes nekustamo īpašumu, lai tie pielāgotos šai mainīgajai dinamikai.

Nākotnes perspektīvas

Šīs drūmās perspektīvas attiecībā uz dzīvojamo nekustamo īpašumu joprojām tiek plānoti nozīmīgi komerciāli projekti. Piemēram, Dienvidjūras kūrortā Captiva tiek veikta masveida pārbūve par 1 miljardu ASV dolāru, un paredzams, ka tā būvniecības posmā ik gadu tiks radītas 1667 darbavietas. Turklāt plāni pārbūvēt divus vēsturiskus zvejas piestātnes Collier un Lee apgabalos, cerams, iedvesīs jaunu dzīvi šajās kopienās.

Rezumējot, lai gan šķiet, ka nākotnē Floridas dienvidrietumu nekustamo īpašumu tirgū būs vairākus mēnešus ilga spriedze, noturības kabatas joprojām ir. Luksusa tirgus pierāda savu vērtību, un attīstības centieni sniedz cerības šķipsniņu dominējošo izaicinājumu vidū. Lai iegūtu dziļāku ieskatu tirgus statistikā, apmeklējiet vietni Neapoles ziņu nekustamā īpašuma tirgus ziņojums lai iegūtu jaunākos atjauninājumus un ieskatus.