Trh s bydlením v jihozápadní Floridě: Rostoucí zásoby a klesající ceny

Trh s bydlením v jihozápadní Floridě: Rostoucí zásoby a klesající ceny

Zatímco nad jihozápadní Floridou žhne letní slunce, místní trh s nemovitostmi bzučí, i když ne tak, jak by mnozí očekávali. Se znovuotevřením letoviska South Seas po ohromné ​​investici ve výši 1 miliardy dolarů se region zaměřuje na revitalizaci a přípravu na budoucí bouře. Širší trh s bydlením však zažívá výrazné změny, as Zprávy z Neapole zdůrazňuje prudký nárůst inventáře bytů, který překonal úrovně, které nebyly v posledním desetiletí zaznamenány.

Po hurikánu Ian se dynamika trhu dramaticky posunula. Nabídka roste, zejména v okrese Lee, kde počet dostupných domů v červnu dosáhl ohromujících 12 892, čímž překonal předchozí rekord. Je to příkrý kontrast s Collier County, který v červenci zaznamenal nárůst zásob na 7 291. Velkou část tohoto nárůstu lze přičíst probíhajícím opravám a neochotě majitelů domů snižovat ceny. Přestože je zde dostatek prostoru pro kupující, cenová dostupnost se vymyká z dosahu, což vytváří nesoulad mezi příjmy domácností a rostoucími náklady na domy.

Divergence trhu a výzvy

Následky hurikánu Ian odhalily příběh dvou trhů. Zatímco pobřežní oblasti, jako je Fort Myers Beach, jedou na vlně obnoveného zájmu s cenami nemovitostí stoupajícími do milionů, vnitrozemské komunity se snaží udržet hlavu nad vodou a potýkají se s ochromujícím 40-50% poklesem tržeb kvůli vysokým úrokovým sazbám, jak uvedli místní realitní lídři jako Randy Thibaut z LSI Companies a Denny Grimes z Keller Companies. Fox 4 nyní.

Nedostatek zásob zůstává bolestivým bodem, protože domy stažené z trhu kvůli opravám přispívají k užší nabídce na trhu, který jinak vykazuje známky říše kupujícího. V současné době má Lee County zásobu zásob na dva měsíce, což je výrazně méně než šest až osm měsíců, což naznačuje stabilní trh. Zajímavé je, že zatímco potenciální kupci domů čelí vysokým úrokovým sazbám, Thibaut i Grimes naznačují, že by to mohl být okamžik pro ty, kteří chtějí zablokovat své náklady na přístřeší.

Širší trendy v bydlení

Ostrov Sanibel, další oblast ošetřovající rány po hurikánu Ian, představuje odlišný příběh. Ostrov je svědkem výrazného nárůstu zásob bydlení, protože majitelé nemovitostí ustupují z různých důvodů, včetně rostoucích nákladů a obav z přírodních katastrof. Střední prodejní cena na Sanibelu za poslední rok výrazně klesla, což odráží 18,1% pokles od svého vrcholu v pandemii. Vyhlídky jsou opatrné, ale nadějné, s místními vůdci optimistickými ohledně dlouhodobých vyhlídek ostrova navzdory okamžitým výzvám. Podle Florida Real Estate Wire trh může trvat až do roku 2026 nebo 2027, než se plně zotaví, protože obyvatelé se přizpůsobí nové realitě.

Tato pokračující sága o trhu s bydlením v jihozápadní Floridě zdůrazňuje potřebu většího počtu bydlení pro pracovní síly a úsilí o spolupráci mezi vládou a developery, aby se orientovali v současné krajině. Jak jsme svědky vývoje těchto komunit, souhra zájmu investorů a tlaků rezidentů vytváří složitý, ale zajímavý trh. Vzhledem k tomu, že v popředí stojí jak krátkodobé výkyvy, tak dlouhodobé strategie, je jedna věc jistá: proplouvat zde vodami realitního trhu vyžaduje pevnou ruku a bystrý pohled na příležitosti.