Αγορά κατοικιών της νοτιοδυτικής Φλόριντα: Αυξάνονται τα αποθέματα και συρρικνώνονται οι τιμές

Αγορά κατοικιών της νοτιοδυτικής Φλόριντα: Αυξάνονται τα αποθέματα και συρρικνώνονται οι τιμές

Καθώς ο καλοκαιρινός ήλιος πέφτει πάνω από τη Νοτιοδυτική Φλόριντα, η τοπική αγορά ακινήτων σφύζει, αν και όχι με τον τρόπο που θα περίμεναν πολλοί. Με την επαναλειτουργία του θέρετρου South Seas μετά από μια τεράστια επένδυση 1 δισεκατομμυρίου δολαρίων, η περιοχή εστιάζει στην αναζωογόνηση και την προετοιμασία για μελλοντικές καταιγίδες. Ωστόσο, η ευρύτερη αγορά κατοικίας γνωρίζει σημαντικές αλλαγές, καθώς Νέα της Νάπολης υπογραμμίζει μια αύξηση του αποθέματος κατοικιών που έχει ξεπεράσει επίπεδα που δεν είχαν παρατηρηθεί την τελευταία δεκαετία.

Μετά τον τυφώνα Ian, η δυναμική της αγοράς έχει αλλάξει δραματικά. Η προσφορά αυξάνεται, ιδιαίτερα στην κομητεία Lee, όπου τα διαθέσιμα σπίτια έφτασαν τα 12.892 τον Ιούνιο, επισκιάζοντας το προηγούμενο ρεκόρ. Είναι σε πλήρη αντίθεση με την Collier County, η οποία σημείωσε αύξηση του αποθέματος σε 7.291 τον Ιούλιο. Μεγάλο μέρος αυτής της αύξησης μπορεί να αποδοθεί στις συνεχιζόμενες επισκευές και στην απροθυμία των ιδιοκτητών κατοικιών για χαμηλότερες τιμές. Ωστόσο, ενώ υπάρχει άφθονος χώρος για τους αγοραστές, η οικονομική προσιτότητα είναι απρόσιτη, δημιουργώντας μια αναντιστοιχία μεταξύ των εισοδημάτων των νοικοκυριών και του αυξανόμενου κόστους των κατοικιών.

Απόκλιση αγοράς και προκλήσεις

Ο απόηχος του τυφώνα Ian έχει αποκαλύψει μια ιστορία δύο αγορών. Ενώ οι παράκτιες περιοχές όπως το Fort Myers Beach έχουν ανανεωμένο κύμα ενδιαφέροντος με τις τιμές των ακινήτων να εκτοξεύονται στα εκατομμύρια, οι κοινότητες της ενδοχώρας αγωνίζονται να κρατήσουν το κεφάλι τους πάνω από το νερό, παλεύοντας με μια ακρωτηριαστική μείωση 40-50% στις πωλήσεις λόγω των υψηλών επιτοκίων, όπως υποδεικνύεται από τοπικούς ηγέτες ακίνητης περιουσίας, όπως οι τοπικοί ηγέτες των κτηματομεσιτικών εταιρειών, όπως η LSI και οι τοπικοί ηγέτες του Grinnybaut, όπως η LSI. Ουίλιαμς, όπως αναφέρει Fox 4 Τώρα.

Οι ελλείψεις αποθεμάτων παραμένουν ένα επίπονο σημείο, καθώς τα σπίτια που αποσύρονται από την αγορά για επισκευές συμβάλλουν σε στενότερη προσφορά σε μια αγορά που κατά τα άλλα παρουσιάζει σημάδια της σφαίρας του αγοραστή. Επί του παρόντος, η κομητεία Lee διαθέτει απόθεμα δύο μηνών, πολύ κάτω από τους έξι έως οκτώ μήνες που υποδηλώνει μια σταθερή αγορά. Είναι ενδιαφέρον ότι, ενώ οι πιθανοί αγοραστές κατοικιών αντιμετωπίζουν υψηλά επιτόκια, τόσο ο Thibaut όσο και ο Grimes προτείνουν ότι αυτή μπορεί να είναι η στιγμή για όσους θέλουν να κλειδώσουν το κόστος του καταφυγίου τους.

Ευρύτερες τάσεις στη στέγαση

Το νησί Sanibel, μια άλλη περιοχή που νοσηλεύει τις πληγές του τυφώνα Ian, παρουσιάζει μια ξεχωριστή ιστορία. Το νησί σημειώνει μια αξιοσημείωτη άνοδο στο απόθεμα κατοικιών, καθώς οι ιδιοκτήτες ακινήτων υποχωρούν για διάφορους λόγους, καλύπτοντας το αυξανόμενο κόστος και τις ανησυχίες για φυσικές καταστροφές. Η διάμεση τιμή πώλησης στη Sanibel μειώθηκε σημαντικά το περασμένο έτος, αντανακλώντας μια πτώση 18,1% από την κορύφωσή της στην πανδημία. Οι προοπτικές είναι επιφυλακτικές αλλά ελπιδοφόρες, με τους τοπικούς ηγέτες αισιόδοξους για τις μακροπρόθεσμες προοπτικές του νησιού παρά τις άμεσες προκλήσεις. Σύμφωνα με Florida Real Estate Wire, η αγορά μπορεί να χρειαστεί μέχρι το 2026 ή το 2027 για πλήρη ανάκαμψη καθώς οι κάτοικοι προσαρμόζονται στις νέες πραγματικότητες.

Αυτό το συνεχιζόμενο έπος της στεγαστικής αγοράς της Νοτιοδυτικής Φλόριντα τονίζει την ανάγκη για περισσότερη στέγαση εργατικού δυναμικού και συνεργατικές προσπάθειες μεταξύ κυβέρνησης και προγραμματιστών για την πλοήγηση στο τρέχον τοπίο. Καθώς είμαστε μάρτυρες της εξέλιξης αυτών των κοινοτήτων, η αλληλεπίδραση του ενδιαφέροντος των επενδυτών και των πιέσεων των κατοίκων δημιουργεί μια πολύπλοκη αλλά ενδιαφέρουσα αγορά. Με τις βραχυπρόθεσμες διακυμάνσεις και τις μακροπρόθεσμες στρατηγικές στην πρώτη γραμμή, ένα είναι σίγουρο: η πλοήγηση στα νερά της αγοράς ακινήτων εδώ απαιτεί σταθερό χέρι και έντονο μάτι για ευκαιρίες.