Edela-Florida elamuturg: varud kasvavad ja hinnad kahanevad

Edela-Florida elamuturg: varud kasvavad ja hinnad kahanevad

Kui suvine päike lõõmab Edela-Florida kohal, on kohalik kinnisvaraturg kihamas, kuigi mitte nii, nagu paljud võiksid oodata. Lõunamere kuurordi taasavamisega pärast ilmatu miljardi dollari suurust investeeringut keskendub piirkond taaselustamisele ja tulevaste tormide ettevalmistamisele. Laiemal eluasemeturul on aga toimumas olulisi muutusi, nagu Napoli uudised rõhutab eluasemete varude tõusu, mis on ületanud viimase kümnendi tasemeid.

Pärast orkaani Iani on turu dünaamika dramaatiliselt muutunud. Pakkumine kasvab, eriti Lee maakonnas, kus vabade kodude arv ulatus juunis vapustavalt 12 892ni, mis varjutab eelmise rekordi. See on terav kontrast Collieri maakonnaga, kus juulis suurenesid varud 7291-ni. Suure osa sellest tõusust võib seostada käimasoleva remondiga ja majaomanike vastumeelsusega hindade langetamise suhtes. Kuigi ostjate jaoks on palju ruumi, hakkab taskukohasus kättesaamatuks libisema, tekitades ebakõla leibkondade sissetulekute ja kodude kasvavate kulude vahel.

Turu erinevused ja väljakutsed

Orkaan Iani tagajärjed on paljastanud loo kahest turust. Samal ajal kui rannikualad, nagu Fort Myers Beach, tekitavad taas huvi ning kinnisvarahinnad tõusevad miljonite piiridesse, on sisemaa kogukonnad hädas oma pead vee kohal hoidmisega, maadeldes kõrgete intressimäärade tõttu halvasti langeva 40–50% müügimahuga, nagu on näidanud kohalikud kinnisvaraliidrid, nagu Randy Thibaut, Keller Grimesanies ja LSI Williams. Fox 4 nüüd.

Varude nappus on endiselt valupunkt, kuna remonditööde turult eemaldatud kodud aitavad kaasa kitsamale pakkumisele turul, millel on muidu ostja valdkonna märke. Praegu on Lee maakonnas kahe kuu varud, mis on tunduvalt alla kuue kuni kaheksa kuu, mis näitab stabiilset turgu. Huvitav on see, et kuigi potentsiaalsed koduostjad seisavad silmitsi kõrgete intressimääradega, viitavad nii Thibaut kui ka Grimes, et see võib olla õige hetk neile, kes soovivad oma peavarju kulud kinni hoida.

Laiemad suundumused elamumajanduses

Sanibeli saar, teine ​​orkaan Iani haavu hooldav piirkond, tutvustab omaette lugu. Saarel on eluasemete arv märkimisväärselt kasvanud, kuna kinnisvaraomanikud astuvad erinevatel põhjustel tagasi, hõlmates kasvavaid kulusid ja looduskatastroofe. Sanibeli keskmine müügihind on viimase aasta jooksul märkimisväärselt langenud, kajastades 18,1% langust pandeemia tipust. Väljavaated on ettevaatlikud, kuid lootusrikkad ning kohalikud juhid on saare pikaajaliste väljavaadete suhtes optimistlikud, hoolimata otsestest väljakutsetest. Vastavalt Florida kinnisvaratraat, võib turu täielikuks taastumiseks kuluda aastani 2026 või 2027, kuna elanikud kohanevad uue reaalsusega.

See Edela-Florida eluasemeturu jätkuv saaga rõhutab vajadust rohkemate tööjõu elamispindade järele ning valitsuse ja arendajate vahelist koostööd, et praegusel maastikul liikuda. Nagu oleme tunnistajaks nende kogukondade arengule, loob investorite huvi ja elanike surve koosmõju keerulise, kuid intrigeeriva turu. Kui esirinnas on nii lühiajalised kõikumised kui ka pikaajalised strateegiad, siis üks on kindel: siinse kinnisvaraturu vetes navigeerimine nõuab kindlat kätt ja teravat võimaluste otsimist.