Lounais-Floridan asuntomarkkinat: varastot kasvavat ja hinnat laskevat

Lounais-Floridan asuntomarkkinat: varastot kasvavat ja hinnat laskevat

Kun kesäaurinko paistaa Lounais-Floridan yllä, paikalliset kiinteistömarkkinat ovat vilkkaat, vaikkakaan ei niin kuin monet saattavat odottaa. Etelämeren lomakohteen avaamisen jälkeen huikean miljardin dollarin investoinnin jälkeen alue keskittyy elvyttämiseen ja tuleviin myrskyihin valmistautumiseen. Laajemmilla asuntomarkkinoilla tapahtuu kuitenkin merkittäviä muutoksia, mm Napolin uutiset korostaa asuntovaraston nousua, joka on ylittänyt tasot, joita ei ole nähty viimeisen vuosikymmenen aikana.

Hurrikaani Ianin jälkeen markkinoiden dynamiikka on muuttunut dramaattisesti. Tarjonta kasvaa erityisesti Leen piirikunnassa, jossa vapaana olevia asuntoja oli kesäkuussa huikeat 12 892, mikä ohitti edellisen ennätyksen. Se on jyrkkä kontrasti Collier Countylle, jonka varastot kasvoivat 7 291:een heinäkuussa. Suuri osa tästä noususta johtuu meneillään olevista korjauksista ja asunnonomistajien haluttomuudesta laskea hintoja. Silti, vaikka tilaa on runsaasti ostajille, kohtuuhintaisuus on luisumassa käsistä, mikä luo epäsuhta kotitalouksien tulojen ja kohoavien asuntojen kustannusten välillä.

Markkinoiden erot ja haasteet

Hurrikaani Ianin jälkiseuraukset ovat paljastaneet tarinan kahdesta markkinasta. Vaikka rannikkoalueet, kuten Fort Myers Beach, ovat jälleen kiinnostuneita kiinteistöjen hintojen noustessa miljooniin, sisämaan yhteisöt kamppailevat pitämään päänsä veden yläpuolella ja kamppailevat lamauttavan 40–50 prosentin myynnin laskun kanssa korkeiden korkojen vuoksi, kuten paikalliset kiinteistöjohtajat, kuten Randy Thibaut, LSI Williams Companies raportoivat. Fox 4 nyt.

Varastopula on edelleen tuskallinen kohta, sillä korjaustöistä poistetut kodit lisäävät tarjontaa markkinoilla, joilla muuten on merkkejä ostajan valtakunnasta. Tällä hetkellä Lee Countylla on kahden kuukauden varastotarjonta, joka on selvästi alle kuudesta kahdeksaan kuukaudesta, mikä osoittaa vakaan markkinan. Mielenkiintoista on, että vaikka mahdolliset asunnonostajat kohtaavat korkeat korot, sekä Thibaut että Grimes ehdottavat, että tämä saattaa olla hetki niille, jotka haluavat lukita asumiskustannukset.

Asumisen laajemmat trendit

Sanibel Island, toinen hurrikaani Ianin haavoja hoitava alue, esittelee erillistä tarinaa. Saarella on nähtävissä huomattava nousu asuntovarastoissa, kun kiinteistönomistajat perääntyvät eri syistä, mukaan lukien nousevat kustannukset ja luonnonkatastrofi. Sanibelin mediaanimyyntihinta on laskenut merkittävästi viime vuoden aikana, mikä heijastaa 18,1 prosentin laskua pandemian huipusta. Näkymät ovat varovaiset mutta toiveikkaat, ja paikalliset johtajat ovat optimistisia saaren pitkän aikavälin näkymistä välittömistä haasteista huolimatta. Mukaan Florida Real Estate Wire, markkinoiden täydellinen elpyminen voi kestää vuoteen 2026 tai 2027 asti, kun asukkaat sopeutuvat uusiin todellisuuksiin.

Tämä Lounais-Floridan asuntomarkkinoiden jatkuva saaga korostaa tarvetta lisätä työvoiman asuntoja ja tehdä yhteistyötä hallituksen ja kehittäjien välillä nykyisen maiseman navigoimiseksi. Kuten todistamme näiden yhteisöjen kehityksestä, sijoittajien kiinnostuksen ja asukkaiden paineiden vuorovaikutus muodostaa monimutkaiset mutta kiehtovat markkinat. Kun sekä lyhyen aikavälin vaihtelut että pitkän aikavälin strategiat ovat eturintamassa, yksi asia on varma: kiinteistömarkkinoiden vesillä navigoiminen täällä vaatii vakaata kättä ja mahdollisuuksien tarkkaa katsetta.