Floridas dienvidrietumu mājokļu tirgus: strauji augoši krājumi un sarūkošas cenas

Floridas dienvidrietumu mājokļu tirgus: strauji augoši krājumi un sarūkošas cenas

Kamēr virs Floridas dienvidrietumiem spīd vasaras saule, vietējais nekustamā īpašuma tirgus ir rosīgs, lai gan ne tā, kā daudzi varētu gaidīt. Līdz ar Dienvidjūras kūrorta atsākšanu pēc milzīgiem 1 miljarda dolāru ieguldījumiem, reģions koncentrējas uz atdzīvināšanu un sagatavošanos nākotnes vētrām. Tomēr plašāks mājokļu tirgus piedzīvo būtiskas izmaiņas, kā Neapoles ziņas uzsver mājokļu krājumu pieaugumu, kas ir pārsniedzis pēdējo desmit gadu laikā nepieredzētu līmeni.

Pēc viesuļvētras Ians tirgus dinamika ir dramatiski mainījusies. Piedāvājums pieaug, īpaši Lī apgabalā, kur jūnijā pieejamo māju skaits sasniedza satriecošus 12 892, aizēnot iepriekšējo rekordu. Tas ir krass kontrasts ar Koljēras apgabalu, kur jūlijā krājumi palielinājās līdz 7291. Lielu daļu šī pieauguma var saistīt ar notiekošajiem remontdarbiem un māju īpašnieku nevēlēšanos pazemināt cenas. Tomēr, lai gan pircējiem ir pietiekami daudz vietas, pieejamība kļūst nepieejama, radot neatbilstību starp mājsaimniecību ienākumiem un pieaugošajām mājokļu izmaksām.

Tirgus atšķirības un izaicinājumi

Viesuļvētras Ians sekas ir atklājušas stāstu par diviem tirgiem. Kamēr piekrastes apgabalos, piemēram, Fortmaijersas pludmalē, rodas jaunas intereses vilnis, nekustamā īpašuma cenām sasniedzot miljonus, iekšzemes kopienas cenšas noturēt galvu virs ūdens, cīnoties ar kropļojošu pārdošanas apjomu samazināšanos par 40–50% augsto procentu likmju dēļ, kā norāda vietējie nekustamo īpašumu līderi, piemēram, Rendijs Tibauts no LSI Williams Companies. Fox 4 tagad.

Krājumu trūkums joprojām ir sāpīgs punkts, jo mājas, kas izņemtas no tirgus remontdarbu veikšanai, veicina stingrāku piedāvājumu tirgū, kurā citādi ir pircēja sfēras pazīmes. Pašlaik Lī apgabalā ir divu mēnešu krājumu piegāde, kas ir krietni mazāka par sešiem līdz astoņiem mēnešiem, kas norāda uz stabilu tirgu. Interesanti, ka, lai gan potenciālie mājokļu pircēji saskaras ar augstām procentu likmēm, gan Thibaut, gan Grimes norāda, ka šis varētu būt īstais brīdis tiem, kas vēlas bloķēt savas pajumtes izmaksas.

Plašākas tendences mājokļu jomā

Sanibelas sala, vēl viens reģions, kas kopj viesuļvētras Īana brūces, demonstrē atšķirīgu stāstu. Salā ir vērojams ievērojams mājokļu inventāra pieaugums, jo īpašumu īpašnieki atkāpjas dažādu iemeslu dēļ, kas ietver pieaugošās izmaksas un dabas katastrofas. Sanibel vidējā pārdošanas cena pēdējā gada laikā ir ievērojami samazinājusies, atspoguļojot kritumu par 18.1% no pandēmijas maksimuma. Perspektīvas ir piesardzīgas, taču cerīgas, un vietējie vadītāji optimistiski raugās uz salas ilgtermiņa perspektīvām, neskatoties uz tūlītējiem izaicinājumiem. Saskaņā ar Florida Real Estate Wire, tirgus pilnīgai atveseļošanai var paiet līdz 2026. vai 2027. gadam, jo ​​iedzīvotāji pielāgojas jaunajai realitātei.

Šī nepārtrauktā Dienvidrietumu Floridas mājokļu tirgus sāga uzsver nepieciešamību pēc vairāk darbaspēka mājokļu un valdības un izstrādātāju sadarbības centieniem, lai pārvietotos pašreizējā ainavā. Tā kā mēs esam liecinieki šo kopienu attīstībai, investoru intereses un iedzīvotāju spiediena mijiedarbība veido sarežģītu, bet intriģējošu tirgu. Tā kā priekšgalā ir gan īstermiņa svārstības, gan ilgtermiņa stratēģijas, viens ir skaidrs: lai virzītos nekustamo īpašumu tirgū šeit, ir nepieciešama stabila roka un dedzīga iespēja meklēt.