Rynek mieszkaniowy w południowo-zachodniej Florydzie: rosnące zapasy i spadające ceny

Rynek mieszkaniowy w południowo-zachodniej Florydzie: rosnące zapasy i spadające ceny

Gdy letnie słońce świeci nad południowo-zachodnią Florydą, lokalny rynek nieruchomości tętni życiem, choć nie w takim stopniu, w jakim wielu mogłoby się spodziewać. Po ponownym otwarciu kurortu South Seas po inwestycji o wartości 1 miliarda dolarów region koncentruje się na rewitalizacji i przygotowaniu na przyszłe burze. Jednak szerzej rozumiany rynek mieszkaniowy przeżywa istotne zmiany, gdyż Wiadomości z Neapolu Zwraca uwagę na gwałtowny wzrost liczby zasobów mieszkaniowych, który przekroczył poziom nienotowany w ostatniej dekadzie.

Po huraganie Ian dynamika rynku uległa dramatycznej zmianie. Podaż rośnie, szczególnie w hrabstwie Lee, gdzie w czerwcu liczba dostępnych domów osiągnęła oszałamiającą liczbę 12 892, bijąc poprzedni rekord. Stanowi to wyraźny kontrast w stosunku do hrabstwa Collier, w którym w lipcu stan zapasów wzrósł do 7291 sztuk. Wzrost ten w dużej mierze można przypisać bieżącym naprawom i niechęci właścicieli domów do niższych cen. Jednak choć przestrzeni dla kupujących jest mnóstwo, przystępna cena wymyka się spod ich zasięgu, tworząc rozbieżność między dochodami gospodarstw domowych a rosnącymi kosztami domów.

Rozbieżności rynkowe i wyzwania

Następstwa huraganu Ian odsłoniły historię o dwóch rynkach. Podczas gdy obszary przybrzeżne, takie jak plaża Fort Myers, przeżywają ponowny wzrost zainteresowania, a ceny nieruchomości gwałtownie rosną w milionach, społeczności w głębi lądu starają się utrzymać głowę nad wodą, borykając się z paraliżującym spadkiem sprzedaży o 40–50% ze względu na wysokie stopy procentowe, jak wskazują lokalni liderzy na rynku nieruchomości, tacy jak Randy Thibaut z LSI Companies i Denny Grimes z Keller Williams, jak podają „ Lis 4 Teraz.

Niedobory w zapasach pozostają bolesnym problemem, ponieważ domy wycofywane z rynku w celu naprawy przyczyniają się do mniejszej podaży na rynku, który w przeciwnym razie wykazuje oznaki sfery kupującego. Obecnie w hrabstwie Lee zapasy zapasów utrzymują się przez dwa miesiące, czyli znacznie poniżej poziomu sześciu do ośmiu miesięcy, który wskazuje na stabilny rynek. Co ciekawe, choć potencjalni nabywcy domów borykają się z wysokimi stopami procentowymi, zarówno Thibaut, jak i Grimes sugerują, że może to być moment dla tych, którzy chcą zablokować koszty schronienia.

Szersze trendy w mieszkalnictwie

Wyspa Sanibel, kolejny region leczący rany po huraganie Ian, to osobna historia. Na wyspie obserwuje się znaczny wzrost liczby dostępnych mieszkań, ponieważ właściciele nieruchomości wycofują się z różnych powodów, takich jak rosnące koszty i obawy związane z klęskami żywiołowymi. Mediana ceny sprzedaży Sanibel znacznie spadła w ciągu ostatniego roku, co odzwierciedla spadek o 18,1% w porównaniu z najwyższą ceną podczas pandemii. Prognozy są ostrożne, ale pełne nadziei, a lokalni przywódcy optymistycznie patrzą na długoterminowe perspektywy wyspy pomimo bezpośrednich wyzwań. Według Drut dotyczący nieruchomości na Florydzie, pełne ożywienie rynku może zająć do 2026 lub 2027 r., gdy mieszkańcy dostosują się do nowej rzeczywistości.

Ta ciągła saga o rynku mieszkaniowym południowo-zachodniej Florydy podkreśla potrzebę zwiększenia liczby pracowników w mieszkalnictwie oraz wspólnych wysiłków między rządem a deweloperami, aby poruszać się po obecnym krajobrazie. Jesteśmy świadkami ewolucji tych społeczności, a wzajemne oddziaływanie interesów inwestorów i nacisków mieszkańców tworzy złożony, ale intrygujący rynek. Biorąc pod uwagę zarówno krótkoterminowe wahania, jak i długoterminowe strategie, jedno jest pewne: poruszanie się po wodach rynku nieruchomości wymaga pewnej ręki i uważnego wypatrywania okazji.