Trh s bývaním na juhozápade Floridy: Prudký nárast zásob a klesajúce ceny

Trh s bývaním na juhozápade Floridy: Prudký nárast zásob a klesajúce ceny

Keď nad juhozápadnou Floridou praží letné slnko, na miestnom trhu s nehnuteľnosťami to bzučí, aj keď nie tak, ako by mnohí očakávali. Po znovuotvorení letoviska South Seas po ohromnej investícii vo výške 1 miliardy dolárov sa región zameriava na revitalizáciu a prípravu na budúce búrky. Širší trh s bývaním však zažíva výrazné zmeny, as Správy z Neapolu poukazuje na prudký nárast zásob nehnuteľností na bývanie, ktorý prekonal úroveň, ktorá nebola zaznamenaná v poslednom desaťročí.

Po hurikáne Ian sa dynamika trhu dramaticky posunula. Ponuka rastie, najmä v okrese Lee, kde počet dostupných domov v júni dosiahol ohromujúcich 12 892, čím prekonal predchádzajúci rekord. Je to ostrý kontrast s okresom Collier, ktorý v júli zaznamenal nárast zásob na 7 291. Veľkú časť tohto nárastu možno pripísať prebiehajúcim opravám a neochote majiteľov bytov znižovať ceny. Napriek tomu, že je tu dostatok priestoru pre kupujúcich, cenová dostupnosť sa vymyká z dosahu, čo vytvára nesúlad medzi príjmami domácností a rastúcimi nákladmi na domy.

Trhové rozdiely a výzvy

Následky hurikánu Ian odhalili príbeh dvoch trhov. Zatiaľ čo pobrežné oblasti ako Fort Myers Beach sa vezú na vlne obnoveného záujmu s cenami nehnuteľností stúpajúcimi do miliónov, vnútrozemské komunity sa snažia udržať hlavu nad vodou a zápasia s ochromujúcim 40 – 50 % poklesom tržieb v dôsledku vysokých úrokových sadzieb, ako uviedli miestni lídri v oblasti nehnuteľností ako Randy Thibaut z LSI Companies a Denny Grimes z K. Fox 4 teraz.

Nedostatok zásob zostáva problematickým bodom, pretože domy stiahnuté z trhu kvôli opravám prispievajú k užšej ponuke na trhu, ktorý inak vykazuje znaky kupcovho kráľovstva. V súčasnosti má Lee County zásoby zásob na dva mesiace, čo je výrazne pod hranicou šiestich až ôsmich mesiacov, čo naznačuje stabilný trh. Je zaujímavé, že zatiaľ čo potenciálni kupci domov čelia vysokým úrokovým sadzbám, Thibaut aj Grimes naznačujú, že toto môže byť moment pre tých, ktorí chcú zablokovať svoje náklady na prístrešie.

Širšie trendy v bývaní

Ostrov Sanibel, ďalší región ošetrovajúci rany hurikánu Ian, predstavuje odlišný príbeh. Ostrov je svedkom výrazného nárastu zásob bývania, pretože vlastníci nehnuteľností ustupujú z rôznych dôvodov, vrátane rastúcich nákladov a obáv z prírodných katastrof. Stredná predajná cena na Sanibel za posledný rok výrazne klesla, čo odráža pokles o 18,1 % od svojho vrcholu v pandémii. Výhľad je opatrný, ale nádejný, pričom miestni lídri sú optimistickí, pokiaľ ide o dlhodobé vyhliadky ostrova napriek okamžitým výzvam. Podľa Florida Real Estate Wire trhu môže trvať až do roku 2026 alebo 2027, kým sa úplne zotaví, pretože obyvatelia sa prispôsobujú novej realite.

Táto prebiehajúca sága o trhu s bývaním v juhozápadnej Floride zdôrazňuje potrebu väčšieho počtu bývania pracovnej sily a úsilia o spoluprácu medzi vládou a developermi pri orientácii v súčasnej krajine. Ako sme svedkami vývoja týchto komunít, súhra záujmov investorov a tlakov obyvateľov vytvára zložitý, ale zaujímavý trh. S krátkodobými výkyvmi a dlhodobými stratégiami v popredí je jedna vec istá: navigácia vo vodách realitného trhu si vyžaduje pevnú ruku a bystrý pohľad na príležitosti.