Stanovanjski trg jugozahodne Floride: naraščajoče zaloge in padajoče cene

Stanovanjski trg jugozahodne Floride: naraščajoče zaloge in padajoče cene

Medtem ko poletno sonce pripeka nad jugozahodno Florido, lokalni trg nepremičnin brni, čeprav ne tako, kot bi mnogi pričakovali. S ponovnim odprtjem letovišča South Seas po ogromni naložbi v višini 1 milijarde dolarjev se regija osredotoča na revitalizacijo in pripravo na prihodnje nevihte. Širši stanovanjski trg pa doživlja pomembne spremembe, saj Neapeljske novice poudarja porast stanovanjskih zalog, ki je presegel ravni, ki jih v zadnjem desetletju ni bilo.

Po orkanu Ian se je dinamika trga močno spremenila. Ponudba narašča, zlasti v okrožju Lee, kjer je junija število razpoložljivih domov doseglo osupljivih 12.892, kar je preseglo prejšnji rekord. To je popolno nasprotje okrožju Collier, kjer so se zaloge julija povečale na 7291. Velik del tega povečanja je mogoče pripisati tekočim popravilom in nepripravljenosti lastnikov stanovanj do nižjih cen. Kljub temu, da je prostora za kupce dovolj, cenovna dostopnost uhaja iz dosega, kar ustvarja neskladje med dohodki gospodinjstev in naraščajočimi stroški stanovanj.

Razhajanja trga in izzivi

Posledice orkana Ian so razkrile zgodbo o dveh trgih. Medtem ko obalna območja, kot je plaža Fort Myers, jezdijo na valu ponovnega zanimanja, cene nepremičnin pa se dvigajo v milijone, se skupnosti v notranjosti trudijo obdržati glavo nad vodo in se spopadajo z uničujočim 40- do 50-odstotnim zmanjšanjem prodaje zaradi visokih obrestnih mer, kot navajajo lokalni voditelji na področju nepremičnin, kot sta Randy Thibaut iz LSI Companies in Denny Grimes iz Keller Williams, kot poroča Fox 4 Zdaj.

Pomanjkanje zalog ostaja boleča točka, saj domovi, ki so bili umaknjeni s trga zaradi popravil, prispevajo k manjši ponudbi na trgu, ki sicer kaže znake kraljestva kupca. Trenutno ima okrožje Lee dvomesečno zalogo, kar je precej manj kot šest do osem mesecev, kar kaže na stabilen trg. Zanimivo je, da medtem ko se potencialni kupci stanovanj soočajo z visokimi obrestnimi merami, tako Thibaut kot Grimes menita, da je to morda trenutek za tiste, ki želijo zakleniti svoje stroške zavetja.

Širši trendi na področju stanovanj

Otok Sanibel, še ena regija, ki zdravi rane orkana Ian, prikazuje posebno zgodbo. Otok je priča opaznemu porastu inventarja stanovanj, saj se lastniki nepremičnin umaknejo iz različnih razlogov, vključno z naraščajočimi stroški in zaskrbljenostjo zaradi naravnih nesreč. Srednja prodajna cena Sanibela je v zadnjem letu znatno padla, kar odraža 18,1-odstotno znižanje glede na vrh v pandemiji. Obeti so previdni, vendar obetavni, saj so lokalni voditelji kljub neposrednim izzivom optimistični glede dolgoročnih obetov otoka. Glede na Florida Real Estate Wire, bo trg morda potreboval do leta 2026 ali 2027 za popolno okrevanje, ko se bodo prebivalci prilagajali novim razmeram.

Ta stalna saga o stanovanjskem trgu jugozahodne Floride poudarja potrebo po več stanovanjih za delovno silo in skupnih prizadevanjih med vlado in razvijalci za krmarjenje po trenutni pokrajini. Ko smo priča razvoju teh skupnosti, prepletanje zanimanja vlagateljev in pritiskov prebivalcev ustvarja zapleten, a zanimiv trg. Ker so v ospredju tako kratkoročna nihanja kot dolgoročne strategije, je ena stvar gotova: krmarjenje po vodah tukajšnjega nepremičninskega trga zahteva mirno roko in ostro oko za priložnosti.