Suche
Mein Konto
Промени на пазара на жилища в Североизточна Флорида: Стабилност на фона на забавяне на продажбите
Разгледайте развиващия се пазар на жилища в окръг Юниън, тъй като растящите наличности и цени сигнализират за промяна към стабилност на купувачите през 2025 г.
Промени на пазара на жилища в Североизточна Флорида: Стабилност на фона на забавяне на продажбите
Жилищната сцена в Североизточна Флорида навлиза в нова глава, тъй като бавните продажби и охлаждащият пазар сигнализират за стабилност, според Jacksonville.com. През юли 2025 г. средната продажна цена за еднофамилни къщи в региона се задържа стабилно на $389 000 — същото като юни. Това поддържа индекса за достъпност на жилищата на 66. Докато в някои райони се наблюдава спад в цените на жилищата, нивата на запасите се покачват, което може да е добра новина за купувачите, които търсят опции.
Тъй като жилищата се задържат на пазара по-дълго в сравнение с предишни години, лудостта на войните за наддаване става все по-рядка. През юни 2025 г. активните обяви скочиха до 9135, което представлява увеличение от 15,4% спрямо предходната година. Въпреки това жилищата се продават по-дълго време, средно 46 дни – с 24,3% повече – преди да бъдат продадени. Тази промяна от пазара на продавача дава на купувачите малко повече място за дишане.
Тенденции в различни страни
Агентите за недвижими имоти, включително Джонатан Дохърти от Асоциацията на брокерите на имоти в Североизточна Флорида (NEFAR), отбелязват променящата се динамика на местния пазар. като News4Jax доклади, районът на Джаксънвил се е изместил забележимо към пазара на купувача, благодарение на увеличените запаси. Докато средната продажна цена се е увеличила с 2,9% от март насам, достигайки $389 000, индексът за достъпност на дома леко спадна до 67.
Различните окръзи демонстрират разнообразно представяне в рамките на този развиващ се пейзаж. Окръг Пътнам остава изключително достъпен с индекс на достъпност на дома от 103, в сравнение с окръг Сейнт Джонс, който има най-ниска достъпност при 45. Ето кратка моментна снимка:
| окръг | Средна цена на дома | Дни на пазара | Индекс на достъпност на дома |
|---|---|---|---|
| Дювал | 330 000 долара | 38 | 78 |
| глина | 365 000 долара | 51 | 71 |
| Сейнт Джонс | 577 750 долара | 58 | 45 |
| Пътнам | 250 250 долара | 70 | 103 |
| Насау | 430 000 долара | 61 | 60 |
| Бейкър | 280 000 долара | Не е посочено | 92 |
В окръзите Клей и Насау цените на жилищата също пълзят нагоре напоследък, отчасти водени от притока на нови строителни проекти. Всъщност Daugherty подчерта, че в момента няма налични жилища за ново строителство в окръг Duval, което прави съществуващия инвентар още по-важен за потенциалните купувачи.
С поглед напред
Тъй като пазарът продължава да се установява в това ново равновесие, достъпността остава името на играта. Наличието на жилища ново строителство, предлагащи благоприятни лихвени проценти – някои до 3,99% за 30-годишни фиксирани ипотеки – може да попречи на цените да паднат още повече. Въпросът обаче остава: високите месечни вноски по ипотечните кредити ще държат ли потенциалните купувачи на разстояние?
Според местни доклади някои новодошли в района, като Хоуп Марини от Хавай, са успели да се справят с тези промени, постигайки добри сделки за нови домове. Както показва диаграмата по-горе, все още има възможности за купувачи, особено в по-достъпни анклави като окръзите Бейкър и Пътнам.
В заключение, в Североизточна Флорида може да е пред нас период на пазарна стабилност, като купувачите все повече имат надмощие. Тъй като повече наличности се появяват на пазара и цените се коригират, и двете страни могат да намерят нещо, за което да се усмихнат. Наистина е оживено време за всеки, който търси движение!