Suche
Mein Konto
Posuny trhu s bydlením v severovýchodní Floridě: Stabilita uprostřed zpomalujících prodejů
Prozkoumejte vyvíjející se trh s bydlením v okrese Union, protože rostoucí zásoby a ceny signalizují posun směrem ke stabilitě kupujících v roce 2025.
Posuny trhu s bydlením v severovýchodní Floridě: Stabilita uprostřed zpomalujících prodejů
Bytová scéna na severovýchodě Floridy podle něj vstupuje do nové kapitoly pomalého prodeje a ochlazování stability trhu Jacksonville.com. V červenci 2025 se střední prodejní cena za rodinné domy v regionu udržela na 389 000 USD – stejně jako v červnu. To udrželo Index dostupnosti domů na 66. Zatímco některé oblasti zažívají pokles cen domů, úroveň zásob je na vzestupu, což by mohla být dobrá zpráva pro kupující hledající možnosti.
Vzhledem k tomu, že domy zůstávají na trhu déle než v předchozích letech, šílenství nabídkových válek je stále méně obvyklé. V červnu 2025 aktivní kotace vzrostly na 9 135, což představuje 15,4% nárůst oproti předchozímu roku. Domy jsou však na trhu delší, v průměru 46 dní – nárůst o 24,3 % – před prodejem. Tento posun od trhu prodávajícího dává kupujícím trochu více prostoru pro dýchání.
Trendy v různých zemích
Realitní makléři, včetně Jonathana Daughertyho z Asociace realitních kanceláří severovýchodní Floridy (NEFAR), si všímají měnící se dynamiky na místním trhu. Jak News4Jax hlásí, že oblast Jacksonville se znatelně posunula směrem k trhu kupujících, a to díky zvýšeným zásobám. Zatímco střední prodejní cena se od března zvýšila o 2,9 % a dosáhla 389 000 USD, index domácí dostupnosti mírně klesl na 67.
Různé kraje předvádějí v této vyvíjející se krajině různou výkonnost. Putnam County zůstává pozoruhodně cenově dostupný s indexem domácí dostupnosti 103 ve srovnání s okresem St. Johns, který má nejnižší cenovou dostupnost 45. Zde je rychlý přehled:
| Hrabství | Střední cena domů | Dny na trhu | Index cenové dostupnosti domů |
|---|---|---|---|
| Duval | 330 000 dolarů | 38 | 78 |
| Jíl | 365 000 dolarů | 51 | 71 |
| St. Johns | 577 750 $ | 58 | 45 |
| Putnam | 250 250 dolarů | 70 | 103 |
| Nassau | 430 000 dolarů | 61 | 60 |
| Pekař | 280 000 dolarů | Neuvedeno | 92 |
Clay a Nassau county také zaznamenaly v poslední době plíživý růst cen domů, částečně způsobený přílivem nových stavebních projektů. Ve skutečnosti Daugherty zdůraznil, že v současné době nejsou v okrese Duval k dispozici žádné nové stavební domy, takže stávající inventář domů je pro potenciální kupce ještě důležitější.
Těšíme se
Vzhledem k tomu, že se trh nadále usazuje v této nové rovnováze, cenová dostupnost zůstává názvem hry. Přítomnost nových domů ve výstavbě nabízejících výhodné úrokové sazby – některé až 3,99 % u hypoték s fixací na 30 let – může zabránit dalšímu poklesu cen. Otázkou však zůstává: udrží vysoké měsíční splátky hypoték potenciální kupce na uzdě?
Podle místních zpráv někteří nováčci v této oblasti, jako Hope Marini z Havaje, úspěšně zvládli tyto přesuny a dosáhli dobrých nabídek na nové domovy. Jak ukazuje výše uvedený graf, stále existuje příležitost pro kupující, zejména v cenově dostupnějších enklávách, jako jsou okresy Baker a Putnam.
Závěrem lze říci, že na severovýchodní Floridě může nastat období stability trhu, kde mají kupující stále navrch. Jak se na trh dostává více zásob a ceny se přizpůsobují, mohou si obě strany najít něco k úsměvu. Je to skutečně živý čas pro každého, kdo hledá pohyb!