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Verschiebungen auf dem Immobilienmarkt im Nordosten Floridas: Stabilität trotz rückläufiger Verkäufe
Entdecken Sie den sich entwickelnden Immobilienmarkt in Union County, da steigende Lagerbestände und Preise auf eine Verschiebung in Richtung Käuferstabilität im Jahr 2025 hinweisen.
Verschiebungen auf dem Immobilienmarkt im Nordosten Floridas: Stabilität trotz rückläufiger Verkäufe
Die Immobilienszene im Nordosten Floridas schlägt ein neues Kapitel auf, da langsame Verkäufe und ein sich abkühlender Markt Stabilität signalisieren Jacksonville.com. Im Juli 2025 blieb der durchschnittliche Verkaufspreis für Einfamilienhäuser in der Region stabil bei 389.000 US-Dollar – genau wie im Juni. Dadurch bleibt der Home Affordability Index bei 66. Während in einigen Gegenden ein Rückgang der Immobilienpreise zu verzeichnen ist, steigen die Lagerbestände, was für Käufer, die nach Optionen suchen, eine gute Nachricht sein könnte.
Da Häuser länger als in den Vorjahren auf dem Markt bleiben, kommt es immer seltener zu wilden Bietergefechten. Im Juni 2025 stieg die Zahl der aktiven Einträge auf 9.135, was einem Anstieg von 15,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Allerdings verweilen Häuser länger auf dem Markt und vergehen durchschnittlich 46 Tage – ein Anstieg um 24,3 % – bevor sie verkauft werden. Diese Abkehr vom Verkäufermarkt gibt den Käufern etwas mehr Spielraum.
Trends in verschiedenen Landkreisen
Immobilienmakler, darunter Jonathan Daugherty von der Northeast Florida Association of Realtors (NEFAR), bemerken die sich ändernde Dynamik auf dem lokalen Markt. Als News4Jax Berichten zufolge hat sich die Region Jacksonville dank erhöhter Lagerbestände merklich in Richtung eines Käufermarktes verlagert. Während der mittlere Verkaufspreis seit März um 2,9 % auf 389.000 US-Dollar stieg, sank der Home Affordability Index leicht auf 67.
Verschiedene Landkreise zeigen in dieser sich entwickelnden Landschaft unterschiedliche Leistungen. Putnam County bleibt mit einem Home Affordability Index von 103 besonders erschwinglich, verglichen mit St. Johns County, das mit 45 die geringste Erschwinglichkeit aufweist. Hier ein kurzer Überblick:
| County | Mittlerer Hauspreis | Tage auf dem Markt | Index der Erschwinglichkeit von Eigenheimen |
|---|---|---|---|
| Duval | 330.000 US-Dollar | 38 | 78 |
| Tonne | 365.000 US-Dollar | 51 | 71 |
| St. Johns | 577.750 $ | 58 | 45 |
| Putnam | 250.250 $ | 70 | 103 |
| Nassau | 430.000 US-Dollar | 61 | 60 |
| Bäcker | 280.000 $ | Nicht angegeben | 92 |
Auch in den Landkreisen Clay und Nassau sind die Immobilienpreise in letzter Zeit gestiegen, was teilweise auf den Zustrom neuer Bauprojekte zurückzuführen ist. Tatsächlich betonte Daugherty, dass derzeit in Duval County keine Neubauhäuser verfügbar seien, was den vorhandenen Hausbestand für potenzielle Käufer umso wichtiger mache.
Ich freue mich auf
Während sich der Markt weiter in dieses neue Gleichgewicht einpendelt, bleibt die Erschwinglichkeit das A und O. Das Vorhandensein von Neubauimmobilien mit günstigen Zinssätzen – einige liegen bei nur 3,99 % für Festhypotheken mit einer Laufzeit von 30 Jahren – könnte einen weiteren Preisverfall verhindern. Es bleibt jedoch die Frage: Werden hohe monatliche Hypothekenzahlungen potenzielle Käufer abschrecken?
Lokalen Berichten zufolge haben einige Neuankömmlinge in der Region, wie Hope Marini aus Hawaii, diese Veränderungen erfolgreich gemeistert und gute Angebote für neue Häuser erzielt. Wie die obige Grafik zeigt, gibt es immer noch Möglichkeiten für Käufer, insbesondere in günstigeren Enklaven wie den Landkreisen Baker und Putnam.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass im Nordosten Floridas möglicherweise eine Phase der Marktstabilität bevorsteht, in der die Käufer zunehmend die Oberhand behalten. Wenn immer mehr Lagerbestände auf den Markt kommen und sich die Preise anpassen, können beide Seiten etwas finden, worüber sie lächeln können. Es ist in der Tat eine lebhafte Zeit für jeden, der einen Umzug in Betracht zieht!