Μετατοπίσεις στην αγορά κατοικίας στη βορειοανατολική Φλόριντα: Σταθερότητα εν μέσω επιβράδυνσης των πωλήσεων

Μετατοπίσεις στην αγορά κατοικίας στη βορειοανατολική Φλόριντα: Σταθερότητα εν μέσω επιβράδυνσης των πωλήσεων

Η σκηνή των κατοικιών στη βορειοανατολική Φλόριντα εισέρχεται σε ένα νέο κεφάλαιο καθώς οι αργές πωλήσεις και η ψύξη της αγοράς σηματοδοτούν τη σταθερότητα, σύμφωνα με Jacksonville.com. Τον Ιούλιο του 2025 η μέση τιμή πώλησης για μονοκατοικίες στην περιοχή παρέμεινε σταθερή στα 389.000 $—όπως και τον Ιούνιο. Αυτό κράτησε τον Δείκτη Προσιτότητας Κατοικιών στο 66. Ενώ ορισμένες περιοχές παρουσιάζουν πτώση στις τιμές των κατοικιών, τα επίπεδα αποθεμάτων αυξάνονται, γεγονός που θα μπορούσε να είναι καλά νέα για τους αγοραστές που αναζητούν επιλογές.

Καθώς τα σπίτια παραμένουν στην αγορά περισσότερο από ό,τι τα προηγούμενα χρόνια, η φρενίτιδα των πολέμων προσφορών γίνεται λιγότερο συχνή. Τον Ιούνιο του 2025, οι ενεργές καταχωρίσεις αυξήθηκαν σε 9.135, αντιπροσωπεύοντας αύξηση 15,4% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Ωστόσο, τα σπίτια βλέπουν μεγαλύτερο χρόνο στην αγορά, κατά μέσο όρο 46 ημέρες —αύξηση 24,3%— πριν από την πώληση. Αυτή η μετατόπιση από την αγορά των πωλητών δίνει στους αγοραστές λίγο περισσότερο χώρο.

Τάσεις σε διαφορετικούς νομούς

Οι κτηματομεσίτες, συμπεριλαμβανομένου του Jonathan Daugherty από την Ένωση Μεσιτών Βορειοανατολικής Φλόριντα (NEFAR), σημειώνουν τη μεταβαλλόμενη δυναμική στην τοπική αγορά. Ως News4Jax αναφέρει ότι η περιοχή του Τζάκσονβιλ έχει μετατοπιστεί αισθητά προς την αγορά αγοραστών, χάρη στο αυξημένο απόθεμα. Ενώ η διάμεση τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 2,9% από τον Μάρτιο, φθάνοντας τα 389.000 $, ο Δείκτης Προσιτότητας Κατοικίας μειώθηκε ελαφρά στο 67.

Διαφορετικές κομητείες επιδεικνύουν ποικίλες επιδόσεις σε αυτό το εξελισσόμενο τοπίο. Η κομητεία Putnam παραμένει ιδιαίτερα προσιτή με δείκτη προσιτότητας κατοικιών 103, σε σύγκριση με την κομητεία St. Johns, η οποία έχει τη μικρότερη οικονομική προσιτότητα στο 45. Ακολουθεί ένα γρήγορο στιγμιότυπο:

Οι κομητείες Clay και Nassau έχουν επίσης δει τις τιμές των κατοικιών να ανεβαίνουν τον τελευταίο καιρό, εν μέρει λόγω της εισροής νέων κατασκευαστικών έργων. Στην πραγματικότητα, ο Daugherty τόνισε ότι επί του παρόντος δεν υπάρχουν διαθέσιμα νέα κατασκευαστικά σπίτια στην κομητεία Duval, καθιστώντας το υπάρχον απόθεμα κατοικιών ακόμη πιο σημαντικό για τους πιθανούς αγοραστές.

Κοιτάζοντας μπροστά

Καθώς η αγορά συνεχίζει να εγκαθίσταται σε αυτή τη νέα ισορροπία, η προσιτή τιμή παραμένει το όνομα του παιχνιδιού. Η παρουσία νεόδμητων κατοικιών που προσφέρουν ευνοϊκά επιτόκια -κάποια χαμηλά έως και 3,99% για 30ετή σταθερά στεγαστικά δάνεια- μπορεί να εμποδίσει περαιτέρω τις τιμές να πέφτουν. Ωστόσο, το ερώτημα παραμένει: οι υψηλές μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων θα κρατήσουν μακριά τους πιθανούς αγοραστές;

Σύμφωνα με τοπικές αναφορές, ορισμένοι νεοεισερχόμενοι στην περιοχή, όπως η Hope Marini από τη Χαβάη, βρήκαν επιτυχία στην πλοήγηση σε αυτές τις βάρδιες, επιτυγχάνοντας καλές προσφορές για νέα σπίτια. Όπως δείχνει το παραπάνω διάγραμμα, υπάρχουν ακόμα ευκαιρίες για αγοραστές, ειδικά σε πιο προσιτές θύλακες όπως οι κομητείες Baker και Putnam.

Συμπερασματικά, μια περίοδος σταθερότητας της αγοράς μπορεί να πλησιάζει στη βορειοανατολική Φλόριντα, με τους αγοραστές να έχουν όλο και περισσότερο το πάνω χέρι. Καθώς αυξάνεται το απόθεμα στην αγορά και οι τιμές προσαρμόζονται, και οι δύο πλευρές μπορούν να βρουν κάτι για να χαμογελάσουν. Είναι πραγματικά μια ζωντανή στιγμή για όποιον κοιτάζει μια κίνηση!