Cambios en el mercado inmobiliario del noreste de Florida: estabilidad en medio de la desaceleración de las ventas

Cambios en el mercado inmobiliario del noreste de Florida: estabilidad en medio de la desaceleración de las ventas

El panorama inmobiliario en el noreste de Florida está entrando en un nuevo capítulo a medida que las ventas lentas y el enfriamiento del mercado indican estabilidad, según Jacksonville.com. En julio de 2025, el precio de venta medio de viviendas unifamiliares en la región se mantuvo estable en $389,000, el mismo que en junio. Esto ha mantenido el índice de asequibilidad de la vivienda en 66. Si bien algunas áreas están experimentando una caída en los precios de las viviendas, los niveles de inventario están aumentando, lo que podría ser una buena noticia para los compradores que buscan opciones.

Dado que las viviendas permanecen en el mercado más tiempo que en años anteriores, el frenesí de las guerras de ofertas se está volviendo menos común. En junio de 2025, los listados activos aumentaron a 9.135, lo que representa un aumento del 15,4% con respecto al año anterior. Sin embargo, las viviendas están experimentando un tiempo más largo en el mercado, con un promedio de 46 días (un aumento del 24,3%) antes de venderse. Este cambio del mercado de vendedores está dando a los compradores un poco más de espacio para respirar.

Tendencias en diferentes condados

Los agentes inmobiliarios, incluido Jonathan Daugherty de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Noreste de Florida (NEFAR), están notando la dinámica cambiante en el mercado local. Como Noticias4Jax Según informa, el área de Jacksonville se ha desplazado notablemente hacia un mercado de compradores, gracias al aumento del inventario. Si bien el precio de venta medio aumentó un 2,9% desde marzo, alcanzando los 389.000 dólares, el índice de asequibilidad de la vivienda cayó ligeramente a 67.

Diferentes condados están mostrando un desempeño variado dentro de este panorama en evolución. El condado de Putnam sigue siendo notablemente asequible con un índice de asequibilidad de vivienda de 103, en comparación con el condado de St. Johns, que tiene el menor asequibilidad con 45. He aquí un breve panorama:

Los condados de Clay y Nassau también han visto subir los precios de las viviendas últimamente, en parte impulsados ​​por la afluencia de nuevos proyectos de construcción. De hecho, Daugherty destacó que actualmente no hay viviendas de nueva construcción disponibles en el condado de Duval, lo que hace que el inventario de viviendas existentes sea aún más crucial para los compradores potenciales.

Pensando en el futuro

A medida que el mercado continúa asentándose en este nuevo equilibrio, la asequibilidad sigue siendo el nombre del juego. La presencia de viviendas de nueva construcción que ofrecen tasas de interés favorables (algunas tan bajas como 3,99% para hipotecas fijas a 30 años) puede evitar que los precios caigan aún más. Sin embargo, la pregunta sigue siendo: ¿los altos pagos hipotecarios mensuales mantendrán a raya a los compradores potenciales?

Según informes locales, algunos recién llegados al área, como Hope Marini de Hawái, han tenido éxito en navegar estos cambios y lograr buenas ofertas en casas nuevas. Como indica el gráfico anterior, todavía hay oportunidades para los compradores, especialmente en enclaves más asequibles como los condados de Baker y Putnam.

En conclusión, es posible que se avecine un período de estabilidad del mercado en el noreste de Florida, en el que los compradores tengan cada vez más ventaja. A medida que llega más inventario al mercado y los precios se ajustan, ambas partes pueden encontrar algo por lo que sonreír. ¡Es un momento muy animado para cualquiera que esté pensando en mudarse!