Suche
Mein Konto
Kirde-Florida eluasemeturu muutused: stabiilsus keset müügi aeglustumist
Tutvuge Unioni maakonna areneva eluasemeturuga, kuna kasvavad varud ja hinnad näitavad 2025. aastal ostjate stabiilsust.
Kirde-Florida eluasemeturu muutused: stabiilsus keset müügi aeglustumist
Vastavalt andmetele on Kirde-Florida eluasemevaldkond sisenemas uude peatükki, kuna müük aeglane ja turu signaali stabiilsus on jahtunud. Jacksonville.com. 2025. aasta juulis püsis piirkonna ühepereelamute keskmine müügihind stabiilselt 389 000 dollarit – sama, mis juunis. See on hoidnud kodu taskukohasuse indeksi 66 juures. Kuigi mõnes piirkonnas on koduhindade langus, on varude tase tõusuteel, mis võib olla hea uudis valikuvõimalusi otsivatele ostjatele.
Kuna kodud püsivad turul kauem kui eelmistel aastatel, jääb pakkumissõdade meeletus üha harvemaks. 2025. aasta juunis kasvas aktiivsete noteeringute arv 9135-ni, mis on 15,4% rohkem kui eelmisel aastal. Kodude turul on aga pikem aeg, keskmiselt 46 päeva, mis on 24,3% rohkem, enne müüki. See nihe müüja turult annab ostjatele veidi rohkem hingamisruumi.
Trendid erinevates maakondades
Kinnisvaramaaklerid, sealhulgas Jonathan Daugherty Kirde-Florida kinnisvaramaaklerite assotsiatsioonist (NEFAR), märgivad kohaliku turu muutuvat dünaamikat. Nagu News4Jax aruannete kohaselt on Jacksonville'i piirkond tänu suurenenud laovarudele märgatavalt nihkunud ostja turu poole. Kui keskmine müügihind tõusis alates märtsist 2,9%, jõudes 389 000 dollarini, siis kodu taskukohasuse indeks langes veidi 67-ni.
Erinevad maakonnad näitavad sellel areneval maastikul erinevat jõudlust. Putnami maakond on endiselt märkimisväärselt taskukohane, kuna kodu taskukohasuse indeks on 103, võrreldes St. Johnsi maakonnaga, mille taskukohasus on madalaim (45). Siin on kiire ülevaade:
| Maakond | Kodu keskmine hind | Päevad turul | Kodu taskukohasuse indeks |
|---|---|---|---|
| Duval | 330 000 dollarit | 38 | 78 |
| Savi | 365 000 dollarit | 51 | 71 |
| St Johns | 577 750 dollarit | 58 | 45 |
| Putnam | 250 250 dollarit | 70 | 103 |
| Nassau | 430 000 dollarit | 61 | 60 |
| Pagar | 280 000 dollarit | Määratlemata | 92 |
Ka Clay ja Nassau maakondades on viimasel ajal kodude hinnad tõusnud, osaliselt uute ehitusprojektide sissevoolu tõttu. Tegelikult rõhutas Daugherty, et praegu pole Duvali maakonnas uusi ehitusmaju saadaval, mistõttu on olemasolev koduvaru potentsiaalsete ostjate jaoks veelgi olulisem.
Ootan edasi
Kuna turg jätkab sellesse uude tasakaalu jõudmist, jääb taskukohasus mängu nimeks. Soodsaid intressimäärasid pakkuvate uusehitiste kodude olemasolu – 30-aastase fikseeritud hüpoteegi puhul 3,99% – võib hoida hindu järsult langemast. Siiski jääb küsimus: kas kõrged igakuised hüpoteeklaenumaksed hoiavad potentsiaalsed ostjad eemal?
Kohalike teadete kohaselt on mõned piirkonna uustulnukad, nagu Hawaiilt pärit Hope Marini, nende vahetustega navigeerimisel edu saavutanud, saavutades uute kodude osas häid pakkumisi. Nagu ülaltoodud diagramm näitab, on ostjatel endiselt võimalusi, eriti soodsamates enklaavides, nagu Bakeri ja Putnami maakonnad.
Kokkuvõtteks võib öelda, et Florida kirdeosas võib käes olla turu stabiilsuse periood, kus ostjatel on järjest suurem edumaa. Kuna turule tuleb rohkem laoseisu ja hinnad kohanduvad, leiavad mõlemad pooled, mille üle naeratada. See on tõesti elav aeg kõigile, kes kolimist ootavad!