Suche
Mein Konto
Koillis-Floridan asuntomarkkinoiden muutokset: vakautta hidastuvan myynnin keskellä
Tutustu Union Countyn kehittyviin asuntomarkkinoihin, sillä varastojen ja hintojen nousu osoittavat siirtymistä kohti ostajien vakautta vuonna 2025.
Koillis-Floridan asuntomarkkinoiden muutokset: vakautta hidastuvan myynnin keskellä
Koillis-Floridan asuntoelämä on siirtymässä uuteen jaksoon hitaan myynnin ja viilenevän markkinoiden signaalin vakauden vuoksi. Jacksonville.com. Heinäkuussa 2025 alueen omakotitalojen mediaanimyyntihinta pysyi vakaana 389 000 dollarissa – sama kuin kesäkuussa. Tämä on pitänyt asunnon hintaindeksin 66:ssa. Vaikka joillakin alueilla asuntojen hinnat laskevat, varastotasot ovat nousussa, mikä voi olla hyvä uutinen vaihtoehtoja etsiville ostajille.
Kun asunnot viipyvät markkinoilla pidempään kuin aikaisempina vuosina, tarjoussodan kiihko vähenee. Kesäkuussa 2025 aktiiviset listaukset nousivat 9 135:een, mikä on 15,4 % enemmän kuin edellisenä vuonna. Kotien markkinoilla on kuitenkin pidempään, keskimäärin 46 päivää ennen myyntiä eli 24,3 %. Tämä muutos myyjämarkkinoilta antaa ostajille hieman enemmän hengähdystaukoa.
Trendit eri kunnissa
Kiinteistönvälittäjät, mukaan lukien Jonathan Daugherty Northeast Florida Association of Realtorsista (NEFAR), panevat merkille muuttuvan dynamiikan paikallisilla markkinoilla. Kuten News4Jax raporttien mukaan Jacksonvillen alue on siirtynyt huomattavasti kohti ostajamarkkinoita lisääntyneen varaston ansiosta. Vaikka mediaanimyyntihinta nousi 2,9 % maaliskuusta ja oli 389 000 dollaria, asunnon hintaindeksi laski hieman 67:ään.
Eri maakunnat esittelevät vaihtelevaa suorituskykyä tässä kehittyvässä maisemassa. Putnam County on edelleen huomattavan edullinen asunnon hintaindeksillä 103 verrattuna St. Johnsin piirikuntaan, jonka edullisuus on vähiten 45. Tässä on nopea tilannekuva:
| Lääni | Keskimääräinen kodin hinta | Päivät markkinoilla | Asunnon kohtuuhintaindeksi |
|---|---|---|---|
| Duval | 330 000 dollaria | 38 | 78 |
| Savi | 365 000 dollaria | 51 | 71 |
| St. Johns | 577 750 dollaria | 58 | 45 |
| Putnam | 250 250 dollaria | 70 | 103 |
| Nassau | 430 000 dollaria | 61 | 60 |
| Leipuri | 280 000 dollaria | Ei määrätty | 92 |
Myös Clayn ja Nassaun läänissä asuntojen hinnat ovat nousseet viime aikoina, osittain uusien rakennushankkeiden virran vuoksi. Itse asiassa Daugherty korosti, että Duvalin piirikunnassa ei ole tällä hetkellä saatavilla uusia rakennuskoteja, mikä tekee nykyisestä kotivalikoimasta entistäkin tärkeämpää mahdollisille ostajille.
Katse eteenpäin
Kun markkinat asettuvat edelleen tähän uuteen tasapainoon, kohtuuhintaisuus on edelleen pelin nimi. Uusien asuntojen läsnäolo, jotka tarjoavat edullisia korkoja – jopa 3,99 % 30 vuoden kiinteistä asuntolainoista – voivat estää hintoja laskemasta edelleen. Kuitenkin kysymys on edelleen: pitävätkö korkeat kuukausittaiset asuntolainamaksut potentiaaliset ostajat loitolla?
Paikallisten raporttien mukaan jotkut uudet tulokkaat alueelle, kuten Hope Marini Havaijilta, ovat onnistuneet navigoimaan näissä vuoroissa ja saavuttaneet hyviä tarjouksia uusista kodeista. Kuten yllä oleva kaavio osoittaa, ostajille on edelleen mahdollisuuksia, etenkin edullisemmilla erillisalueilla, kuten Bakerin ja Putnamin läänissä.
Yhteenvetona voidaan todeta, että Koillis-Floridassa saattaa olla edessämme markkinoiden vakauden aika, jolloin ostajat hallitsevat yhä enemmän. Kun markkinoille tulee lisää varastoa ja hinnat muuttuvat, molemmat osapuolet voivat löytää hymyn aihetta. Se on todella vilkas aika kaikille muuttoa odottaville!