Changements sur le marché immobilier du nord-est de la Floride : stabilité dans un contexte de ralentissement des ventes

Changements sur le marché immobilier du nord-est de la Floride : stabilité dans un contexte de ralentissement des ventes

La scène immobilière dans le nord-est de la Floride entre dans un nouveau chapitre alors que la lenteur des ventes et le refroidissement du marché signalent la stabilité, selon Jacksonville.com. En juillet 2025, le prix de vente médian des maisons unifamiliales dans la région s'est maintenu à 389 000 $, soit le même qu'en juin. Cela a maintenu l'indice d'accessibilité immobilière à 66. Alors que certaines régions connaissent une baisse des prix de l'immobilier, les niveaux de stocks sont en hausse, ce qui pourrait être une bonne nouvelle pour les acheteurs à la recherche d'options.

Les maisons restant sur le marché plus longtemps que les années précédentes, la frénésie des guerres d’enchères devient moins courante. En juin 2025, le nombre d'inscriptions actives a grimpé à 9 135, ce qui représente une augmentation de 15,4 % par rapport à l'année précédente. Cependant, les maisons sont mises sur le marché plus longtemps, avec une moyenne de 46 jours, soit une hausse de 24,3 %, avant d'être vendues. Ce changement d’un marché favorable aux vendeurs donne aux acheteurs un peu plus de marge de manœuvre.

Tendances dans différents comtés

Les agents immobiliers, dont Jonathan Daugherty de la Northeast Florida Association of Realtors (NEFAR), notent l'évolution de la dynamique du marché local. Comme News4Jax Selon des rapports, la région de Jacksonville s'est sensiblement orientée vers un marché d'acheteurs, grâce à l'augmentation des stocks. Alors que le prix de vente médian a augmenté de 2,9 % depuis mars, pour atteindre 389 000 $, l'indice d'accessibilité à la propriété a légèrement diminué pour s'établir à 67.

Différents comtés affichent des performances variées dans ce paysage en évolution. Le comté de Putnam reste particulièrement abordable avec un indice d’accessibilité à la propriété de 103, comparé au comté de St. Johns, qui a le moins d’abordabilité à 45. Voici un aperçu rapide :

Les comtés de Clay et de Nassau ont également vu les prix de l'immobilier grimper ces derniers temps, en partie sous l'effet de l'afflux de nouveaux projets de construction. En fait, Daugherty a souligné qu'il n'y a actuellement aucune nouvelle maison en construction disponible dans le comté de Duval, ce qui rend l'inventaire de maisons existantes d'autant plus crucial pour les acheteurs potentiels.

Avoir hâte de

Alors que le marché continue de s’installer dans ce nouvel équilibre, l’abordabilité reste la clé du jeu. La présence de nouveaux logements offrant des taux d’intérêt avantageux – certains aussi bas que 3,99 % pour les prêts hypothécaires fixes sur 30 ans – pourrait empêcher les prix de chuter davantage. Cependant, la question demeure : les mensualités hypothécaires élevées éloigneront-elles les acheteurs potentiels ?

Selon les rapports locaux, certains nouveaux arrivants dans la région, comme Hope Marini d'Hawaï, ont réussi à s'adapter à ces changements et à réaliser de bonnes affaires sur de nouvelles maisons. Comme l’indique le graphique ci-dessus, il existe encore des opportunités pour les acheteurs, en particulier dans les enclaves plus abordables comme les comtés de Baker et Putnam.

En conclusion, une période de stabilité du marché pourrait être à nos portes dans le nord-est de la Floride, les acheteurs ayant de plus en plus le dessus. À mesure que les stocks augmentent et que les prix s’ajustent, les deux parties peuvent trouver de quoi sourire. C’est en effet une période animée pour tous ceux qui envisagent de déménager !