Suche
Mein Konto
Promjene na tržištu nekretnina u sjeveroistočnoj Floridi: stabilnost usred usporavanja prodaje
Istražite razvoj stambenog tržišta u okrugu Union, dok rastuće zalihe i cijene signaliziraju pomake prema stabilnosti kupaca 2025. godine.
Promjene na tržištu nekretnina u sjeveroistočnoj Floridi: stabilnost usred usporavanja prodaje
Stambena scena na sjeveroistoku Floride ulazi u novo poglavlje jer spora prodaja i zahlađenje tržišta signaliziraju stabilnost, prema Jacksonville.com. U srpnju 2025. srednja prodajna cijena za obiteljske kuće u regiji ostala je stabilna na 389 000 USD — isto kao i u lipnju. To je zadržalo Indeks priuštivosti kuća na 66. Dok neka područja doživljavaju pad cijena kuća, razine zaliha su u porastu, što bi mogla biti dobra vijest za kupce koji traže opcije.
Budući da se kuće zadržavaju na tržištu dulje nego prijašnjih godina, bjesnilo licitacijskih ratova postaje sve rjeđe. U lipnju 2025. aktivni oglasi porasli su na 9135, što predstavlja povećanje od 15,4% u odnosu na prethodnu godinu. Međutim, domovi su dulje na tržištu, u prosjeku 46 dana - porast od 24,3% - prije prodaje. Ovaj pomak s tržišta prodavača daje kupcima malo više prostora za disanje.
Trendovi u različitim županijama
Agenti za nekretnine, uključujući Jonathana Daughertyja iz Udruge trgovaca nekretninama sjeveroistočne Floride (NEFAR), primjećuju promjenjivu dinamiku na lokalnom tržištu. Kao News4Jax izvješća, područje Jacksonvillea značajno se pomaknulo prema tržištu kupaca, zahvaljujući povećanim zalihama. Dok je srednja prodajna cijena porasla za 2,9% od ožujka, dosegnuvši 389.000 dolara, Indeks pristupačnosti doma blago je pao na 67.
Različite županije pokazuju različite performanse unutar ovog krajolika koji se razvija. Okrug Putnam i dalje je izrazito pristupačan s Indeksom pristupačnosti kuće od 103, u usporedbi s okrugom St. Johns, koji ima najmanju pristupačnost na 45. Evo kratkog pregleda:
| Okrug | Prosječna cijena kuće | Dani na tržištu | Indeks pristupačnosti doma |
|---|---|---|---|
| Duval | 330 000 dolara | 38 | 78 |
| Glina | 365 000 dolara | 51 | 71 |
| sv. Ivana | 577 750 dolara | 58 | 45 |
| Putnam | 250 250 dolara | 70 | 103 |
| Nassau | 430 000 dolara | 61 | 60 |
| Pekar | 280 tisuća dolara | Nije navedeno | 92 |
U okruzima Clay i Nassau također su cijene nekretnina u posljednje vrijeme porasle, djelomično potaknute priljevom novih građevinskih projekata. Zapravo, Daugherty je istaknuo da trenutačno u okrugu Duval nema dostupnih kuća za novogradnju, što čini inventar postojećih kuća još važnijim za potencijalne kupce.
Gledajući unaprijed
Dok se tržište nastavlja uspostavljati u ovoj novoj ravnoteži, pristupačnost ostaje glavna stvar u igri. Prisutnost novih kuća koje nude povoljne kamatne stope—neke i do 3,99% za fiksne hipoteke na 30 godina—moglo bi spriječiti daljnji pad cijena. Međutim, ostaje pitanje: hoće li visoke mjesečne otplate hipoteke zadržati potencijalne kupce?
Prema lokalnim izvješćima, neki pridošlice u to područje, poput Hope Marini s Havaja, uspjeli su se snaći u tim promjenama, postižući dobre ponude za nove domove. Kao što gornji grafikon pokazuje, još uvijek ima mogućnosti za kupce, posebno u pristupačnijim enklavama poput okruga Baker i Putnam.
Zaključno, u sjeveroistočnoj Floridi možda je pred nama razdoblje tržišne stabilnosti, pri čemu će kupci sve više imati prednost. Kako se sve više zaliha pojavljuje na tržištu i cijene se prilagođavaju, obje strane mogu pronaći nešto čemu će se nasmiješiti. Ovo je doista živo vrijeme za svakoga tko razmišlja o pokretu!