Suche
Mein Konto
Az északkelet-floridai lakáspiaci változások: stabilitás a lassuló eladások közepette
Fedezze fel Union megye fejlődő lakáspiacát, mivel a növekvő készletek és árak a vásárlók stabilitása felé tolódnak el 2025-ben.
Az északkelet-floridai lakáspiaci változások: stabilitás a lassuló eladások közepette
A Florida északkeleti részének lakáspiaca új fejezetbe lép a lassú eladások és a hűvös piaci jelek stabilitásának köszönhetően. Jacksonville.com. 2025 júliusában a családi házak medián eladási ára a régióban stabilan 389 000 dolláron állt – ugyanannyit, mint júniusban. Ezzel 66-on tartotta az otthoni megfizethetőségi indexet. Míg egyes területeken a lakásárak csökkenése tapasztalható, a készletek szintje emelkedik, ami jó hír lehet az opciókat kereső vásárlóknak.
Mivel a lakások tovább húzódnak a piacon, mint az előző években, a licitharcok őrülete egyre ritkább. 2025 júniusában az aktív listák száma 9135-re emelkedett, ami 15,4%-os növekedést jelent az előző évhez képest. Az otthonok azonban hosszabb ideig vannak a piacon, átlagosan 46 nappal – ez 24,3%-os növekedés – az eladás előtt. Ez az eladói piacról való elmozdulás egy kicsit több lélegzetet ad a vásárlóknak.
Trendek a különböző megyékben
Az ingatlanügynökök, köztük Jonathan Daugherty a Northeast Florida Realtors Association of Realtors-tól (NEFAR) megfigyelik a helyi piac változó dinamikáját. Mint News4Jax A jelentések szerint Jacksonville környéke a megnövekedett készleteknek köszönhetően észrevehetően eltolódott a vásárlói piac felé. Míg a medián eladási ár március óta 2,9%-kal nőtt, és elérte a 389 000 dollárt, az otthoni megfizethetőségi index kis mértékben 67 pontra esett.
A különböző megyék változatos teljesítményt mutatnak ezen a fejlődő tájon. Putnam megye 103-as otthoni megfizethetőségi indexével továbbra is rendkívül megfizethető, míg St. Johns megye a legkevésbé megfizethető, 45. Íme egy gyors pillanatkép:
| Megye | Medián lakásár | Napok a piacon | Lakásmegfizethetőségi index |
|---|---|---|---|
| Duval | 330 000 dollár | 38 | 78 |
| Agyag | 365 000 dollár | 51 | 71 |
| St. Johns | 577 750 dollár | 58 | 45 |
| Putnam | 250 250 dollár | 70 | 103 |
| Nassau | 430 000 dollár | 61 | 60 |
| Pék | 280 000 dollár | Nincs megadva | 92 |
Clay és Nassau megyében az utóbbi időben az ingatlanárak is emelkedtek, részben az új építési projektek beáramlása miatt. Valójában Daugherty kiemelte, hogy Duval megyében jelenleg nem állnak rendelkezésre új építésű lakások, így a meglévő lakáskészlet még fontosabb a potenciális vásárlók számára.
Várom
Ahogy a piac továbbra is ebbe az új egyensúlyba kerül, a megfizethetőség marad a játék neve. A kedvező kamatlábakat kínáló új építésű lakások jelenléte – némelyik 30 éves lejáratú fix jelzáloghitelek esetében akár 3,99% is – megakadályozhatja az árak további zuhanását. A kérdés azonban továbbra is fennáll: a magas havi jelzáloghitel-részletek távol tartják-e a potenciális vásárlókat?
Helyi jelentések szerint néhány újonnan érkezett a térségbe, mint például a hawaii Hope Marini, sikeresen eligazodtak ezekben a műszakokban, és jó ajánlatokat tettek új otthonokra. Ahogy a fenti táblázat is mutatja, még mindig van lehetőség a vásárlóknak, különösen az olyan megfizethetőbb enklávékban, mint Baker és Putnam megye.
Összefoglalva, a piaci stabilitás időszaka állhat előttünk Északkelet-Floridában, ahol a vásárlók egyre inkább felülkerekednek. Ahogy egyre több készlet érkezik a piacra, és az árak igazodnak, mindkét fél talál mosolyra valót. Igazán élénk időszak ez mindenkinek, aki költözni vágyik!