Šiaurės rytų Floridos būsto rinkos pokyčiai: stabilumas lėtėjant pardavimams

Šiaurės rytų Floridos būsto rinkos pokyčiai: stabilumas lėtėjant pardavimams

Būsto scena šiaurės rytų Floridoje įžengia į naują skyrių dėl lėto pardavimo ir vėstančio rinkos signalo stabilumo. Jacksonville.com. 2025 m. liepos mėn. vidutinė vienos šeimos namų pardavimo kaina regione išliko 389 000 USD – tiek pat, kiek ir birželį. Dėl to namų įperkamumo indeksas išliko ties 66. Nors kai kuriose srityse namų kainos mažėja, atsargų lygis auga, o tai gali būti gera žinia pirkėjams, ieškantiems pasirinkimų.

Kadangi būstai rinkoje užtrunka ilgiau nei ankstesniais metais, pasiūlymų karų įtūžis tampa vis retesnis. 2025 m. birželio mėn. aktyvių sąrašų skaičius išaugo iki 9 135, ty 15,4 % daugiau nei praėjusiais metais. Tačiau namai rinkoje matomi ilgesnį laiką – vidutiniškai 46 dienas, ty 24,3% daugiau, kol jie parduodami. Šis perėjimas nuo pardavėjų rinkos suteikia pirkėjams daugiau erdvės atsikvėpti.

Tendencijos įvairiose apskrityse

Nekilnojamojo turto agentai, įskaitant Jonathaną Daugherty iš Šiaurės Rytų Floridos nekilnojamojo turto asociacijos (NEFAR), pastebi besikeičiančią vietinės rinkos dinamiką. Kaip News4Jax ataskaitų, Džeksonvilio sritis dėl padidėjusių atsargų pastebimai pasislinko pirkėjų rinkos link. Nors vidutinė pardavimo kaina nuo kovo mėnesio padidėjo 2,9% ir pasiekė 389 000 USD, namų įperkamumo indeksas šiek tiek sumažėjo iki 67.

Šiame besivystančiame kraštovaizdyje skirtingos apskritys demonstruoja skirtingus rezultatus. Putnamo apygarda tebėra ypač įperkama, nes namų įperkamumo indeksas yra 103, palyginti su Sent Džonso apygarda, kurios įperkamumas yra mažiausiai 45. Štai trumpas vaizdas:

Molio ir Nasau apskrityse pastaruoju metu taip pat kilo namų kainos, kurias iš dalies lėmė naujų statybos projektų antplūdis. Tiesą sakant, Daugherty pabrėžė, kad šiuo metu Duval apygardoje nėra naujos statybos namų, todėl esamas namų inventorius yra dar svarbesnis potencialiems pirkėjams.

Žvelgiant į priekį

Rinkai ir toliau įsitvirtinus šiai naujai pusiausvyrai, įperkamumas išlieka žaidimo pavadinimu. Naujos statybos namai, siūlantys palankias palūkanas – net 3,99 % už fiksuotą 30 metų hipoteką – gali neleisti kainoms toliau smukti. Tačiau išlieka klausimas: ar didelės mėnesinės būsto paskolos įmokos sulaikys potencialius pirkėjus?

Remiantis vietiniais pranešimais, kai kuriems naujokams, pavyzdžiui, Hope Marini iš Havajų, pavyko pereiti prie šių pamainų ir pasiekti gerų naujų namų pasiūlymų. Kaip rodo aukščiau pateikta diagrama, pirkėjams vis dar yra galimybių, ypač pigesniuose anklavuose, tokiuose kaip Beikerio ir Putnamo apskritys.

Apibendrinant galima teigti, kad šiaurės rytų Floridoje gali ateiti rinkos stabilumo laikotarpis, kai pirkėjai vis labiau turi pranašumą. Kai rinkoje atsiranda daugiau atsargų ir keičiasi kainos, abi pusės gali rasti ką šypsotis. Tai tikrai linksmas metas kiekvienam, kuris nori persikelti!