Floridas ziemeļaustrumu mājokļu tirgus maiņa: stabilitāte, palēninot pārdošanas apjomu

Floridas ziemeļaustrumu mājokļu tirgus maiņa: stabilitāte, palēninot pārdošanas apjomu

Floridas ziemeļaustrumu mājokļu nozare ieiet jaunā nodaļā, jo lēna pārdošana un atdziestoša tirgus signāla stabilitāte. Jacksonville.com. 2025. gada jūlijā vidējā pārdošanas cena vienģimenes mājām reģionā saglabājās 389 000 ASV dolāru līmenī — tāpat kā jūnijā. Līdz ar to Mājokļu pieejamības indekss ir saglabājies 66. Lai gan dažos reģionos ir vērojams mājokļu cenu kritums, krājumu līmenis pieaug, kas varētu būt labas ziņas pircējiem, kuri meklē iespējas.

Tā kā mājokļi tirgū uzkavējas ilgāk nekā iepriekšējos gados, solīšanas karu neprāts kļūst arvien retāks. 2025. gada jūnijā aktīvie saraksti pieauga līdz 9135, kas ir par 15,4% vairāk nekā iepriekšējā gadā. Tomēr māju tirgū tiek novērots ilgāks laiks, vidēji 46 dienas, kas ir par 24,3% vairāk, pirms tiek pārdotas. Šī pāreja no pārdevēju tirgus pircējiem dod mazliet vairāk elpas.

Tendences dažādos novados

Nekustamā īpašuma aģenti, tostarp Džonatans Daugertijs no Ziemeļaustrumu Floridas nekustamo īpašumu asociācijas (NEFAR), atzīmē mainīgo dinamiku vietējā tirgū. Kā News4Jax ziņo, ka Džeksonvilas apgabals ir ievērojami mainījies pircēja tirgus virzienā, pateicoties palielinātajiem krājumiem. Kamēr vidējā pārdošanas cena kopš marta pieauga par 2,9%, sasniedzot 389 000 USD, mājas pieejamības indekss nedaudz samazinājās līdz 67.

Dažādi apgabali šajā mainīgajā ainavā demonstrē dažādus rezultātus. Putnamas apgabals joprojām ir īpaši izdevīgs, jo mājas pieejamības indekss ir 103, salīdzinot ar Sentdžonsas apgabalu, kurā ir vismazāk pieejamās cenas — 45. Tālāk ir sniegts īss momentuzņēmums.

Māla un Naso apgabalos arī pēdējā laikā ir kāpušas mājokļu cenas, ko daļēji veicina jaunu būvniecības projektu pieplūdums. Faktiski Daugherty uzsvēra, ka Duval apgabalā pašlaik nav pieejamas jaunas būvniecības mājas, padarot esošo māju inventāru vēl svarīgāku potenciālajiem pircējiem.

Ceru uz priekšu

Tā kā tirgus turpina iedzīvoties šajā jaunajā līdzsvarā, spēles nosaukums joprojām ir cenas ziņā. Jaunās būvniecības māju klātbūtne, kas piedāvā izdevīgas procentu likmes — pat 3,99% hipotēkām uz 30 gadiem, — var neļaut cenām vēl vairāk kristies. Tomēr paliek jautājums: vai augstie ikmēneša hipotēkas maksājumi noturēs potenciālos pircējus līcī?

Saskaņā ar vietējiem ziņojumiem daži jaunpienācēji šajā apgabalā, piemēram, Hope Marini no Havaju salām, ir guvuši panākumus, virzoties uz šīm maiņām, panākot labus piedāvājumus par jaunām mājām. Kā norādīts iepriekš redzamajā diagrammā, pircējiem joprojām ir iespēja, jo īpaši pieejamākos anklāvos, piemēram, Beikeras un Putnamas apgabalos.

Noslēgumā jāsaka, ka Floridas ziemeļaustrumos var būt tirgus stabilitātes periods, kad pircēji arvien vairāk ņems virsroku. Tā kā tirgū nonāk vairāk krājumu un cenas pielāgojas, abas puses var atrast kaut ko, par ko pasmaidīt. Tas patiešām ir rosīgs laiks ikvienam, kas vēlas pārvietoties!