Suche
Mein Konto
Verschuivingen op de huizenmarkt in Noordoost-Florida: stabiliteit te midden van vertragende verkopen
Verken de zich ontwikkelende huizenmarkt in Union County, terwijl stijgende voorraden en prijzen een signaal zijn van verschuivingen richting kopersstabiliteit in 2025.
Verschuivingen op de huizenmarkt in Noordoost-Florida: stabiliteit te midden van vertragende verkopen
De huizenmarkt in Noordoost-Florida gaat een nieuw hoofdstuk in, omdat trage verkopen en een afkoelende markt wijzen op stabiliteit Jacksonville.com. In juli 2025 bleef de gemiddelde verkoopprijs voor eengezinswoningen in de regio stabiel op $389.000 – hetzelfde als in juni. Hierdoor is de Home Affordability Index op 66 gebleven. Hoewel sommige gebieden een daling van de huizenprijzen ervaren, stijgen de voorraadniveaus, wat goed nieuws zou kunnen zijn voor kopers die op zoek zijn naar opties.
Nu huizen langer op de markt blijven staan dan in voorgaande jaren, wordt de waanzin van biedingsoorlogen steeds minder gebruikelijk. In juni 2025 steeg het aantal actieve noteringen tot 9.135, een stijging van 15,4% ten opzichte van het voorgaande jaar. Huizen staan echter langer op de markt, gemiddeld 46 dagen (een stijging van 24,3%) voordat ze worden verkocht. Deze verschuiving van de verkopersmarkt geeft kopers wat meer ademruimte.
Trends in verschillende provincies
Makelaars in onroerend goed, waaronder Jonathan Daugherty van de Northeast Florida Association of Realtors (NEFAR), merken de veranderende dynamiek op de lokale markt op. Als Nieuws4Jax Volgens rapporten is de regio Jacksonville merkbaar verschoven naar een kopersmarkt, dankzij de toegenomen voorraad. Terwijl de gemiddelde verkoopprijs sinds maart met 2,9% steeg tot $389.000, daalde de Home Affordability Index lichtjes naar 67.
Verschillende provincies laten gevarieerde prestaties zien binnen dit evoluerende landschap. Putnam County blijft opmerkelijk betaalbaar met een Home Affordability Index van 103, vergeleken met St. Johns County, dat met 45 de minst betaalbare index heeft. Hier is een korte momentopname:
| Wijk | Mediane huizenprijs | Dagen op de markt | Index van betaalbaarheid van woningen |
|---|---|---|---|
| Duval | $ 330.000 | 38 | 78 |
| Klei | $ 365.000 | 51 | 71 |
| St. Jan | $ 577.750 | 58 | 45 |
| Putnam | $ 250.250 | 70 | 103 |
| Nassau | $ 430.000 | 61 | 60 |
| Bakker | $ 280.000 | Niet uitgesloten | 92 |
In de provincies Clay en Nassau zijn de huizenprijzen de laatste tijd ook gestegen, deels als gevolg van de toestroom van nieuwbouwprojecten. Daugherty benadrukte zelfs dat er momenteel geen nieuwbouwwoningen beschikbaar zijn in Duval County, waardoor de bestaande woninginventaris des te belangrijker wordt voor potentiële kopers.
Vooruitkijken
Terwijl de markt zich in dit nieuwe evenwicht blijft nestelen, blijft betaalbaarheid het sleutelwoord. De aanwezigheid van nieuwbouwwoningen met gunstige rentetarieven (sommige zo laag als 3,99% voor hypotheken met een looptijd van 30 jaar) kan ervoor zorgen dat de prijzen niet verder dalen. De vraag blijft echter: zullen hoge maandelijkse hypotheeklasten potentiële kopers op afstand houden?
Volgens lokale rapporten hebben sommige nieuwkomers in het gebied, zoals Hope Marini uit Hawaï, succes geboekt bij het navigeren door deze verschuivingen en het bereiken van goede deals voor nieuwe huizen. Zoals de grafiek hierboven aangeeft, zijn er nog steeds kansen voor kopers, vooral in meer betaalbare enclaves zoals de provincies Baker en Putnam.
Concluderend kan worden gezegd dat er in Noordoost-Florida een periode van marktstabiliteit aanbreekt, waarbij kopers steeds meer de overhand krijgen. Naarmate er meer voorraad op de markt komt en de prijzen zich aanpassen, kunnen beide partijen iets vinden om over te lachen. Het is inderdaad een levendige tijd voor iedereen die op zoek is naar een verhuizing!