Suche
Mein Konto
Boligmarkedet i Nordøst-Florida skifter: Stabilitet midt i avtagende salg
Utforsk det utviklende boligmarkedet i Union County, ettersom stigende varelager og priser signaliserer endringer mot kjøperstabilitet i 2025.
Boligmarkedet i Nordøst-Florida skifter: Stabilitet midt i avtagende salg
Boligmiljøet i Nordøst-Florida går inn i et nytt kapittel ettersom sakte salg og et avkjølende marked signaliserer stabilitet, ifølge Jacksonville.com. I juli 2025 holdt mediansalgsprisen for eneboliger i regionen seg stabil på $389 000 – det samme som i juni. Dette har holdt Home Affordability Index på 66. Mens noen områder opplever et fall i boligprisene, er lagernivåene på vei opp, noe som kan være gode nyheter for kjøpere som leter etter alternativer.
Med boliger som blir værende i markedet lenger enn tidligere år, blir vanviddet med budkrig mindre vanlig. I juni 2025 økte aktive oppføringer til 9 135, noe som representerer en økning på 15,4 % fra året før. Imidlertid ser boliger lengre tid på markedet, i gjennomsnitt 46 dager – opp 24,3 % – før de selges. Dette skiftet fra en selgers marked gir kjøpere litt mer pusterom.
Trender i ulike fylker
Eiendomsmeglere, inkludert Jonathan Daugherty fra Northeast Florida Association of Realtors (NEFAR), legger merke til den skiftende dynamikken i det lokale markedet. Som News4Jax rapporterer, har Jacksonville-området skiftet merkbart mot et kjøpers marked, takket være økt beholdning. Mens mediansalgsprisen økte med 2,9 % siden mars og nådde 389 000 dollar, falt Home Affordability Index litt til 67.
Ulike fylker viser varierte ytelser innenfor dette utviklende landskapet. Putnam County forblir spesielt rimelig med en Home Affordability Index på 103, sammenlignet med St. Johns County, som har minst rimelige priser på 45. Her er et raskt øyeblikksbilde:
| fylke | Median boligpris | Dager på markedet | Overkommelighetsindeks for boliger |
|---|---|---|---|
| Duval | $330 000 | 38 | 78 |
| Leire | $365 000 | 51 | 71 |
| St. Johns | $577 750 | 58 | 45 |
| Putnam | $250 250 | 70 | 103 |
| Nassau | $430 000 | 61 | 60 |
| Baker | $280 000 | Ikke spesifisert | 92 |
Clay og Nassau fylker har også sett boligprisene krype opp i det siste, delvis drevet av tilstrømningen av nye byggeprosjekter. Faktisk fremhevet Daugherty at det for øyeblikket ikke er noen nye konstruksjonsboliger tilgjengelig i Duval County, noe som gjør den eksisterende boligbeholdningen desto mer avgjørende for potensielle kjøpere.
Ser fremover
Ettersom markedet fortsetter å finne seg til rette i denne nye likevekten, er rimelighet fortsatt navnet på spillet. Tilstedeværelsen av nye konstruksjonsboliger som tilbyr gunstige renter – noen så lave som 3,99 % for 30-års faste boliglån – kan forhindre at prisene faller ytterligere. Spørsmålet gjenstår imidlertid: vil høye månedlige boliglånsbetalinger holde potensielle kjøpere i sjakk?
I følge lokale rapporter har noen nykommere i området, som Hope Marini fra Hawaii, funnet suksess i å navigere disse skiftene, og oppnå gode avtaler på nye boliger. Som diagrammet ovenfor indikerer, er det fortsatt mulighet for kjøpere, spesielt i rimeligere enklaver som Baker og Putnam fylker.
Avslutningsvis kan en periode med markedsstabilitet være over oss i Nordøst-Florida, med kjøpere som i økende grad har overtaket. Etter hvert som mer beholdning kommer på markedet og prisene justeres, kan begge sider finne noe å smile av. Det er virkelig en livlig tid for alle som ser på en bevegelse!