Zmiany na rynku mieszkaniowym na północno-wschodniej Florydzie: stabilność w obliczu spowolnienia sprzedaży

Zmiany na rynku mieszkaniowym na północno-wschodniej Florydzie: stabilność w obliczu spowolnienia sprzedaży

Według danych, scena mieszkaniowa na północno-wschodniej Florydzie wkracza w nowy rozdział ze względu na powolną sprzedaż i stabilność sygnału na rynku chłodnictwa Jacksonville.com. W lipcu 2025 r. średnia cena sprzedaży domów jednorodzinnych w regionie utrzymywała się na stałym poziomie 389 000 dolarów – tyle samo co w czerwcu. Dzięki temu Indeks Przystępności Mieszkań utrzymuje się na poziomie 66. Podczas gdy w niektórych obszarach ceny domów spadają, poziom zapasów rośnie, co może być dobrą wiadomością dla kupujących poszukujących opcji.

Ponieważ domy pozostają na rynku dłużej niż w poprzednich latach, szaleństwo wojen licytacyjnych staje się coraz rzadsze. W czerwcu 2025 r. liczba aktywnych ofert wzrosła do 9135, co stanowi wzrost o 15,4% w porównaniu z rokiem poprzednim. Jednak domy pozostają na rynku dłużej, średnio 46 dni – co oznacza wzrost o 24,3% – przed sprzedażą. To odejście od rynku sprzedawcy daje kupującym nieco więcej swobody.

Trendy w różnych powiatach

Agenci nieruchomości, w tym Jonathan Daugherty ze Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Północno-Wschodniej Florydy (NEFAR), zauważają zmieniającą się dynamikę na lokalnym rynku. Jak Aktualności4Jax Według raportów obszar Jacksonville wyraźnie przesunął się w stronę rynku nabywców dzięki zwiększonym zapasom. Podczas gdy średnia cena sprzedaży wzrosła od marca o 2,9%, osiągając 389 000 dolarów, wskaźnik przystępności cenowej domu spadł nieznacznie do 67.

Różne hrabstwa wykazują zróżnicowane wyniki w tym zmieniającym się krajobrazie. Hrabstwo Putnam pozostaje szczególnie przystępne cenowo ze wskaźnikiem przystępności cenowej domu wynoszącym 103 w porównaniu do hrabstwa St. Johns, które ma najmniejszą przystępność cenową wynoszącą 45. Oto krótka migawka:

W hrabstwach Clay i Nassau ceny domów również ostatnio wzrosły, częściowo wskutek napływu nowych projektów budowlanych. W rzeczywistości Daugherty podkreśliła, że ​​w hrabstwie Duval nie są obecnie dostępne żadne nowe domy budowlane, co sprawia, że ​​istniejący asortyment domów jest tym ważniejszy dla potencjalnych nabywców.

Oczekiwanie na coś

W miarę jak rynek w dalszym ciągu odnajduje się w nowej równowadze, w grze najważniejsza pozostaje przystępność cenowa. Obecność nowych domów oferujących korzystne stopy procentowe – niektóre nawet na poziomie 3,99% w przypadku 30-letnich kredytów hipotecznych ze stałym oprocentowaniem – może zapobiec dalszemu spadkowi cen. Pozostaje jednak pytanie: czy wysokie miesięczne raty kredytu hipotecznego odstraszą potencjalnych nabywców?

Według lokalnych raportów niektórym przybyszom z tego obszaru, takim jak Hope Marini z Hawajów, udało się poradzić sobie z tymi zmianami, osiągając dobre oferty na nowe domy. Jak pokazuje powyższy wykres, nadal istnieją możliwości dla kupujących, szczególnie w tańszych enklawach, takich jak hrabstwa Baker i Putnam.

Podsumowując, w północno-wschodniej Florydzie może nadejść okres stabilności rynku, w którym kupujący będą mieli coraz większą przewagę. W miarę jak na rynek trafia coraz więcej zapasów, a ceny dostosowują się, obie strony mogą znaleźć powód do uśmiechu. To naprawdę pracowity czas dla każdego, kto myśli o przeprowadzce!