Suche
Mein Konto
Mudanças no mercado imobiliário do nordeste da Flórida: estabilidade em meio à desaceleração das vendas
Explore o mercado imobiliário em evolução no Condado de Union, à medida que o aumento dos estoques e dos preços sinaliza mudanças em direção à estabilidade do comprador em 2025.
Mudanças no mercado imobiliário do nordeste da Flórida: estabilidade em meio à desaceleração das vendas
O cenário imobiliário no nordeste da Flórida está entrando em um novo capítulo, à medida que as vendas lentas e o esfriamento do mercado sinalizam estabilidade, de acordo com Jacksonville.com. Em julho de 2025, o preço médio de venda de residências unifamiliares na região manteve-se estável em US$ 389.000 – o mesmo de junho. Isto manteve o Índice de Acessibilidade de Casas em 66. Embora algumas áreas estejam a registar uma queda nos preços das casas, os níveis de stock estão a aumentar, o que pode ser uma boa notícia para os compradores que procuram opções.
Com as casas permanecendo no mercado por mais tempo do que em anos anteriores, o frenesi das guerras de licitações está se tornando menos comum. Em junho de 2025, as listagens ativas aumentaram para 9.135, representando um aumento de 15,4% em relação ao ano anterior. No entanto, as casas estão a ficar mais tempo no mercado, em média 46 dias – um aumento de 24,3% – antes de serem vendidas. Essa mudança de um mercado vendedor está dando aos compradores um pouco mais de espaço para respirar.
Tendências em diferentes condados
Agentes imobiliários, incluindo Jonathan Daugherty, da Associação de Corretores de Imóveis do Nordeste da Flórida (NEFAR), estão observando a mudança na dinâmica do mercado local. Como News4Jax relatórios, a área de Jacksonville mudou visivelmente em direção a um mercado comprador, graças ao aumento do estoque. Embora o preço médio de venda tenha aumentado 2,9% desde março, atingindo 389.000 dólares, o Índice de Acessibilidade Doméstica caiu ligeiramente para 67.
Diferentes condados estão apresentando desempenho variado neste cenário em evolução. O Condado de Putnam permanece notavelmente acessível, com um Índice de Acessibilidade Doméstica de 103, em comparação com o Condado de St. Johns, que tem o menor preço acessível, 45. Aqui está um rápido resumo:
| Condado | Preço médio de uma casa | Dias no mercado | Índice de acessibilidade residencial |
|---|---|---|---|
| Duval | US$ 330.000 | 38 | 78 |
| Argila | US$ 365.000 | 51 | 71 |
| São João | US$ 577.750 | 58 | 45 |
| Putnam | US$ 250.250 | 70 | 103 |
| Nassau | US$ 430.000 | 61 | 60 |
| padeiro | US$ 280.000 | Não especificado | 92 |
Os condados de Clay e Nassau também viram os preços das casas subirem recentemente, em parte impulsionados pelo influxo de novos projetos de construção. Na verdade, Daugherty destacou que atualmente não há novas casas para construção disponíveis no condado de Duval, tornando o estoque de casas existentes ainda mais crucial para potenciais compradores.
Esperando ansiosamente
À medida que o mercado continua a estabelecer-se neste novo equilíbrio, a acessibilidade continua a ser o nome do jogo. A presença de novas casas para construção que oferecem taxas de juro favoráveis – algumas tão baixas quanto 3,99% para hipotecas fixas de 30 anos – pode impedir que os preços caiam ainda mais. No entanto, a questão permanece: será que os elevados pagamentos mensais da hipoteca manterão os potenciais compradores afastados?
De acordo com relatórios locais, alguns recém-chegados à área, como Hope Marini, do Havai, tiveram sucesso ao navegar nestas mudanças, conseguindo bons negócios em novas casas. Como indica o gráfico acima, ainda há oportunidades para compradores, especialmente em enclaves mais acessíveis, como os condados de Baker e Putnam.
Concluindo, um período de estabilidade de mercado pode estar chegando no Nordeste da Flórida, com os compradores cada vez mais em vantagem. À medida que mais estoques chegam ao mercado e os preços se ajustam, ambos os lados podem encontrar motivos para sorrir. É realmente um momento animado para quem está de olho em uma mudança!