Schimbările pieței de locuințe din nord-estul Floridei: stabilitate pe fondul încetinirii vânzărilor

Schimbările pieței de locuințe din nord-estul Floridei: stabilitate pe fondul încetinirii vânzărilor

Scena locuințelor din nord-estul Floridei intră într-un nou capitol, deoarece vânzările lente și o stabilitate a pieței de răcire semnalează, potrivit Jacksonville.com. În iulie 2025, prețul mediu de vânzare pentru casele unifamiliale din regiune s-a menținut constant la 389.000 USD, la fel ca în iunie. Acest lucru a menținut indicele de accesibilitate a caselor la 66. În timp ce unele zone se confruntă cu o scădere a prețurilor caselor, nivelurile stocurilor sunt în creștere, ceea ce ar putea fi o veste bună pentru cumpărătorii care caută opțiuni.

Având în vedere că casele rămân pe piață mai mult decât în ​​anii precedenți, frenezia războaielor de licitații devine din ce în ce mai puțin obișnuită. În iunie 2025, înregistrările active au crescut la 9.135, reprezentând o creștere cu 15,4% față de anul precedent. Cu toate acestea, locuințele înregistrează un timp mai lung pe piață, cu o medie de 46 de zile — în creștere cu 24,3% — înainte de vânzare. Această schimbare de la piața vânzătorului oferă cumpărătorilor puțin mai mult spațiu de respirație.

Tendințe în diferite județe

Agenții imobiliari, inclusiv Jonathan Daugherty de la Asociația Agenților Imobiliari din Florida de Nord-Est (NEFAR), remarcă dinamica în schimbare pe piața locală. Ca News4Jax rapoartele, zona Jacksonville s-a deplasat considerabil către o piață a cumpărătorilor, datorită stocului crescut. În timp ce prețul mediu de vânzare a crescut cu 2,9% din martie, ajungând la 389.000 de dolari, indicele de accesibilitate pentru locuințe a scăzut ușor la 67.

Diferite județe prezintă performanțe variate în acest peisaj în evoluție. Comitatul Putnam rămâne în mod deosebit accesibil cu un indice de accesibilitate pentru locuințe de 103, în comparație cu județul St. Johns, care are cel mai puțin preț accesibil, la 45. Iată un instantaneu rapid:

În județele Clay și Nassau, prețurile locuințelor au crescut în ultimul timp, parțial cauzate de afluxul de noi proiecte de construcții. De fapt, Daugherty a subliniat că în prezent nu există locuințe noi de construcție disponibile în județul Duval, ceea ce face ca inventarul de locuințe existente să fie cu atât mai important pentru potențialii cumpărători.

Abia aştept

Pe măsură ce piața continuă să se stabilească în acest nou echilibru, accesibilitatea rămâne numele jocului. Prezența caselor de construcție nouă care oferă rate ale dobânzilor favorabile – unele de până la 3,99% pentru creditele ipotecare fixe pe 30 de ani – poate împiedica prețurile să scadă în continuare. Cu toate acestea, întrebarea rămâne: plățile lunare mari ale creditelor ipotecare vor ține la distanță potențialii cumpărători?

Potrivit rapoartelor locale, unii nou-veniți în zonă, cum ar fi Hope Marini din Hawaii, au avut succes în navigarea acestor schimbări, obținând oferte bune pentru case noi. După cum arată graficul de mai sus, există încă oportunități pentru cumpărători, mai ales în enclave mai accesibile, cum ar fi județele Baker și Putnam.

În concluzie, o perioadă de stabilitate a pieței s-ar putea să ne apropie în nord-estul Floridei, cumpărătorii având tot mai mult avantajul. Pe măsură ce mai multe stocuri ajung pe piață și prețurile se ajustează, ambele părți pot găsi ceva despre care să zâmbească. Este într-adevăr o perioadă plină de viață pentru oricine dorește o mișcare!