Suche
Mein Konto
Posuny trhu s bývaním na severovýchode Floridy: Stabilita uprostred spomaleného predaja
Preskúmajte vyvíjajúci sa trh s bývaním v okrese Union, pretože rastúce zásoby a ceny signalizujú posun smerom k stabilite kupujúcich v roku 2025.
Posuny trhu s bývaním na severovýchode Floridy: Stabilita uprostred spomaleného predaja
Bytová scéna na severovýchode Floridy vstupuje do novej kapitoly ako pomalý predaj a ochladzujúca sa stabilita trhového signálu Jacksonville.com. V júli 2025 sa stredná predajná cena za rodinné domy v regióne udržala na úrovni 389 000 USD – rovnako ako v júni. Index dostupnosti domov sa tak udržal na 66. Zatiaľ čo v niektorých oblastiach dochádza k poklesu cien domov, úroveň zásob rastie, čo by mohla byť dobrá správa pre kupujúcich, ktorí hľadajú možnosti.
Keďže domy zostávajú na trhu dlhšie ako v predchádzajúcich rokoch, šialenstvo ponukových vojen je čoraz menej bežné. V júni 2025 počet aktívnych akcií vzrástol na 9 135, čo predstavuje nárast o 15,4 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Domy sú však na trhu dlhšie, v priemere 46 dní – nárast o 24,3 % – pred predajom. Tento posun z trhu predajcov dáva kupujúcim trochu viac priestoru na oddych.
Trendy v rôznych krajinách
Realitní makléri vrátane Jonathana Daughertyho z Asociácie realitných kancelárií severovýchodnej Floridy (NEFAR) si všímajú meniacu sa dynamiku na miestnom trhu. Ako News4Jax oblasť Jacksonville sa vďaka zvýšenému inventáru výrazne posunula smerom k trhu kupujúcich. Zatiaľ čo stredná predajná cena sa od marca zvýšila o 2,9 % a dosiahla 389 000 USD, index domácej dostupnosti mierne klesol na 67.
Rôzne okresy predvádzajú rôzny výkon v rámci tohto vyvíjajúceho sa prostredia. Putnam County zostáva pozoruhodne cenovo dostupný s indexom domácej dostupnosti 103 v porovnaní s okresom St. Johns, ktorý má najnižšiu cenovú dostupnosť na úrovni 45. Tu je rýchly prehľad:
| County | Stredná cena domu | Dni na trhu | Index dostupnosti domov |
|---|---|---|---|
| Duval | 330 000 miliónov | 38 | 78 |
| Hlina | 365 000 miliónov | 51 | 71 |
| St. Johns | 577 750 miliónov | 58 | 45 |
| Putnam | 250 250 miliónov | 70 | 103 |
| Nassau | 430 000 miliónov | 61 | 60 |
| Baker | 280 000 miliónov | Neuvedené | 92 |
Krajiny Clay a Nassau tiež zaznamenali v poslednom čase rast cien domov, čiastočne spôsobený prílevom nových stavebných projektov. V skutočnosti Daugherty zdôraznil, že v súčasnosti nie sú v okrese Duval k dispozícii žiadne nové domy na výstavbu, čo robí inventár existujúcich domov o to dôležitejším pre potenciálnych kupcov.
Teším sa dopredu
Keďže sa trh naďalej usadzuje v tejto novej rovnováhe, cenová dostupnosť zostáva názvom hry. Prítomnosť novostavieb domov, ktoré ponúkajú výhodné úrokové sadzby – niektoré až 3,99 % pri 30-ročných fixných hypotékach – môže zabrániť ďalšiemu prepadu cien. Otázkou však zostáva: udržia vysoké mesačné splátky hypotéky potenciálnych kupcov na uzde?
Podľa miestnych správ niektorí nováčikovia v tejto oblasti, ako napríklad Hope Marini z Havaja, dosiahli úspech v týchto zmenách a dosiahli dobré ponuky na nové domy. Ako naznačuje vyššie uvedený graf, stále existuje príležitosť pre kupujúcich, najmä v cenovo dostupnejších enklávach, ako sú okresy Baker a Putnam.
Na záver možno povedať, že na severovýchode Floridy môže nastať obdobie stability trhu, pričom kupujúci budú mať čoraz viac navrch. Keď sa na trh dostane viac zásob a ceny sa prispôsobia, obe strany si môžu nájsť niečo na úsmev. Je to skutočne živý čas pre každého, kto hľadá pohyb!