Suche
Mein Konto
Spremembe stanovanjskega trga severovzhodne Floride: stabilnost med upočasnjeno prodajo
Raziščite razvijajoči se stanovanjski trg v okrožju Union, saj naraščajoče zaloge in cene signalizirajo premike k stabilnosti kupcev leta 2025.
Spremembe stanovanjskega trga severovzhodne Floride: stabilnost med upočasnjeno prodajo
Stanovanjska scena na severovzhodu Floride vstopa v novo poglavje, saj počasna prodaja in ohlajanje trga kažeta na stabilnost, glede na Jacksonville.com. Julija 2025 je povprečna prodajna cena za enodružinske hiše v regiji ostala nespremenjena pri 389.000 USD – enako kot junija. To je ohranilo indeks dostopnosti stanovanj na 66. Medtem ko se na nekaterih območjih cene stanovanj znižujejo, ravni zalog naraščajo, kar bi lahko bila dobra novica za kupce, ki iščejo možnosti.
Ker so domovi na trgu dlje kot v prejšnjih letih, je blaznost dražbenih vojn vse manj pogosta. Junija 2025 se je število aktivnih kotacij povečalo na 9.135, kar predstavlja 15,4-odstotno povečanje glede na prejšnje leto. Vendar pa so domovi daljši čas na trgu, v povprečju 46 dni – 24,3 % več – pred prodajo. Ta premik s trga prodajalcev daje kupcem nekaj več prostora za dihanje.
Trendi v različnih državah
Nepremičninski agenti, vključno z Jonathanom Daughertyjem iz Združenja nepremičninskih posrednikov severovzhodne Floride (NEFAR), opažajo spreminjajočo se dinamiko na lokalnem trgu. Kot News4Jax poroča, da se je območje Jacksonvilla zaradi povečane zaloge opazno premaknilo proti trgu kupcev. Medtem ko se je povprečna prodajna cena od marca povečala za 2,9 % in dosegla 389.000 $, je indeks dostopnosti stanovanj nekoliko padel na 67.
Različna okraja prikazujejo raznoliko uspešnost znotraj te razvijajoče se pokrajine. Okrožje Putnam ostaja izjemno dostopno z indeksom dostopnosti doma 103 v primerjavi z okrožjem St. Johns, ki ima najmanjšo dostopnost pri 45. Tukaj je kratek posnetek:
| okrožje | Srednja cena stanovanja | Dnevi na trgu | Indeks dostopnosti doma |
|---|---|---|---|
| Duval | 330.000 dolarjev | 38 | 78 |
| Glina | 365.000 dolarjev | 51 | 71 |
| St Johns | 577.750 dolarjev | 58 | 45 |
| Putnam | 250.250 dolarjev | 70 | 103 |
| Nassau | 430.000 dolarjev | 61 | 60 |
| Baker | 280.000 dolarjev | Ni določeno | 92 |
Tudi okrožji Clay in Nassau so v zadnjem času opazili dvig cen stanovanj, deloma zaradi priliva novih gradbenih projektov. Pravzaprav je Daugherty poudaril, da v okrožju Duval trenutno ni na voljo nobenih novih hiš za gradnjo, zaradi česar je obstoječa zaloga hiš še toliko bolj ključnega pomena za potencialne kupce.
Veselim se
Medtem ko se trg še naprej vzpostavlja to novo ravnotežje, cenovna dostopnost ostaja glavna stvar. Prisotnost novogradenj, ki ponujajo ugodne obrestne mere – nekatere celo do 3,99 % za 30-letne fiksne hipoteke – lahko prepreči nadaljnje strmoglavljenje cen. Vendar ostaja vprašanje: ali bodo visoka mesečna plačila hipoteke odvrnila potencialne kupce?
Po lokalnih poročilih so nekateri novinci na tem območju, kot je Hope Marini s Havajev, uspešno obvladali te premike in dosegli dobre kupčije za nove domove. Kot kaže zgornji grafikon, še vedno obstajajo priložnosti za kupce, zlasti v cenovno ugodnejših enklavah, kot sta okrožji Baker in Putnam.
Skratka, na severovzhodni Floridi je morda pred nami obdobje stabilnosti trga, pri čemer imajo kupci vedno večjo prednost. Ko na trg pride več zalog in se cene prilagodijo, lahko obe strani najdeta nekaj, čemur se lahko nasmehneta. To je res živahen čas za vsakogar, ki si želi selitve!